Аренда недвижимости за рубежом – популярная практика для иностранцев, в том числе для граждан России и других стран бывшего СССР. Жилье снимают для разных целей: отдыха на море или горнолыжном курорте, на период работы и обучения, с целью создать свой бизнес и получить гражданство.
Брокер по недвижимости ArendaLazur TM (Cofrance SARL) работает в Европе с 2007 года, главный офис находится в Ницце, при этом мы имеем представительства почти во всех странах ЕС, а также более 20 офисов в городах России. Наши сотрудники говорят по-английски, по-французски, по-испански, и еще на 23 языках. Мы поможем арендовать жилье в любом государстве и населенном пункте, который Вас интересует.
Дома и квартиры, таунхаусы и апартаменты, элитные виллы и замки, студии и дуплексы, – в нашем каталоге жилье на любой вкус. Требуется ли вам особняк в Монако, пентхаус в Хельсинки, хостел в Лондоне или офис в Исландии, – снять жилье за границей в любой момент легко и удобно через ArendaLazur TM (Cofrance SARL).
Аренда жилья в Европе имеет свои особенности. В каждой стране правила незначительно отличаются, но есть и общие особенности, характерные для всего пространства ЕС. В этой статье мы поговорим о том, что нужно знать, если вы планируете осуществить наем жилья за границей.
Общие правила
Жилье в Европе сдается только через агента или брокера. Самостоятельно клиент и наймодатель не имеют права заключить договор. Это карается штрафом для обоих, кроме того в случае возникновения конфликтов некуда будет обратиться для их разрешения.
Брокерский центр ArendaLazur TM (Cofrance SARL) не делает своих наценок на жилье, поэтому обращаться к нам выгодно и безопасно. Мы берем плату только за юридическое сопровождение сделки, которое также является обязательным для стран Европы.
Величина арендной платы зависит от расположения объекта. Самые дорогие варианты традиционно находятся на морских или горных курортах, в столицах и крупных городах. На стоимость влияет также конкретный район и состояние дома.
Во многих странах, например, Германии, арендуя квартиру для работы или обучения, можно заключить договор сразу на десять – двадцать лет, а иногда и пожизненно. Этим преимуществом пользуются и сами граждане, поскольку найти подходящий объект даже через брокера в крупном городе бывает непросто.
Договор запрещает повышать оплату или выселять жильца – на весь срок действия. Если же наниматель задерживает платежи или вообще «забывает» о них, то такие конфликты легко и быстро решаются на Суде или в частном порядке, и нарушителя ждут большие штрафы.
В крупных городах пользуются популярностью студии или маленькие квартиры по причине их дешевизны. Если вы планируете снимать недорогой вариант, будьте готовы, что поиски подходящего варианта могут затянуться.
Арендодатель имеет право отказать жильцу в найме по субъективным причинам до заключения договора. Даже обращение в самое надежное и разрекламированное агентство не служит гарантом быстрого поиска. Особенно сложно найти подходящий вариант в Париже, Риме, Лондоне, Берлине и Мадриде, – к потенциальным наймодателям предъявляются жесткие требования, а в первую очередь – подтверждение дохода.
Все вышесказанное относится к долгосрочной аренде, от нескольких месяцев до нескольких десятков лет. Найти жилье для кратковременного отдыха на море или экскурсионной программы значительно проще, но, как уже было сказано, цены за сутки будут в разы выше.
Чтобы снять жилье за границей в Европе на долгий срок, нередко требуются рекомендации от предыдущего наймодателя, что совершенно не характерно для России и постсоветского пространства. Тем, кто арендует квартиру впервые, приходится особенно трудно.
Сложности для долгосрочного найма в Европе, как и во всем мире, традиционно ждут семьи с маленькими детьми и животными, лица без стабильной занятости.
Существуют средние расценки для конкретных городов и районов, разобраться с ними поможет ArendaLazur TM (Cofrance SARL). При этом мало где арендодателям запрещается превышать определенный порог запросов, в результате чего стоимость жилья может оказаться необоснованно высокой.
Аренда недвижимости за рубежом вполне безопасна, если речь идет о Европе, однако и здесь бывают случаи мошенничества и липовые агентства, которые «сдают» несуществующие квартиры по низким ценам, а затем исчезают с деньгами. Стоит обращаться только в проверенные компании, такие как ArendaLazur TM (Cofrance SARL), имеющие лицензию и солидную репутацию.
Во многих европейских странах существуют дополнительные сборы. Так, во Франции есть налог на проживание, его платит наниматель, то есть тот человек, который проживает в квартире. Это солидная сумма, за год она может быть в несколько раз выше, чем месячная стоимость аренды.
Коммунальные платежи всегда платит наниматель, он сам должен производить расчеты, а задержки караются штрафом и выселением. Для туристов, которые приезжают менее чем на месяц, эти расходы часто уже включены в стоимость, также налоги на проживание на них не распространяются, хотя в некоторых странах есть отдельные туристические сборы.
Наниматель традиционно несет ответственность за порчу имущества и сохранность вещей. Эти моменты тщательно прописываются в договоре.
Несмотря на «подводные камни», снять жилье за границей легко, если обратиться к надежному профессиональному помощнику ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Мы поможем найти квартиру в любом европейском городе и стране, как на короткий, так и на длительный срок. Отправьте запрос на подбор объекта, указав параметры поиска, и мы пришлем вам каталог с подходящими вариантами.
