Оренда нерухомості за кордоном – популярна практика для іноземців, в тому числі для громадян Росії та інших країн колишнього СРСР. Житло знімають для різних цілей: відпочинку на морі або гірськолижному курорті, на період роботи та навчання, з метою створити свій бізнес і отримати громадянство.
Брокер з нерухомості ArendaLazur TM (Cofrance SARL) працює в Європі з 2007 року, головний офіс знаходиться в Ніцці, при цьому ми маємо представництва майже в усіх країнах ЄС, а також понад 20 офісів в містах Росії. Наші співробітники говорять по-англійськи, по-французьки, по-іспанськи, і ще на 23 мовах. Ми допоможемо орендувати житло в будь-якій державі і населеному пункті, який Вас цікавить.
Будинки і квартири, таунхауси і апартаменти, елітні вілли і замки, студії та дуплекси, – в нашому каталозі житло на будь-який смак. Чи потрібен вам особняк в Монако, пентхаус в Гельсінкі, хостел в Лондоні або офіс в Ісландії, – зняти житло за кордоном в будь-який момент легко і зручно через ArendaLazur TM (Cofrance SARL).
Оренда житла в Європі має свої особливості. У кожній країні правила незначно відрізняються, але є і загальні особливості, характерні для всього простору ЄС. У цій статті ми поговоримо про те, що потрібно знати, якщо ви плануєте здійснити наймання житла за кордоном.
Загальні правила
Житло в Європі здається тільки через агента або брокера. Самостійно клієнт і наймодавець не мають права укласти договір. Це карається штрафом для обох, окрім того в разі виникнення конфліктів нікуди буде звернутися для їх вирішення.
Брокерський центр ArendaLazur TM (Cofrance SARL) не робить своїх націнок на житло, тому звертатися до нас вигідно і безпечно. Ми беремо плату тільки за юридичний супровід угоди, який також є обов’язковим для країн Європи.
Розмір орендної плати залежить від розташування об’єкта. Найдорожчі варіанти традиційно знаходяться на морських або гірських курортах, в столицях і великих містах. На вартість впливає також конкретний район і стан будинку.
У багатьох країнах, наприклад, Німеччині, орендуючи квартиру для роботи або навчання, можна укласти договір відразу на десять – двадцять років, а іноді і довічно. Цією перевагою користуються і самі громадяни, оскільки знайти підходящий об’єкт навіть через брокера в великому місті буває непросто.
Договір забороняє підвищувати оплату або виселяти мешканця – на весь термін дії. Якщо ж наймач затримує платежі або взагалі «забуває» про них, то такі конфлікти легко і швидко вирішуються на Суді або в приватному порядку, і порушника чекають великі штрафи.
У великих містах користуються популярністю студії або маленькі квартири через їх дешевизну. Якщо ви плануєте знімати квартири подобово, будьте готові, що пошуки відповідного варіанту можуть затягнутися.
Орендодавець має право відмовити мешканцеві в наймі з суб’єктивних причин до укладення договору. Навіть звернення в найнадійніше і розрекламоване агентство не служить гарантом швидкого пошуку. Особливо складно знайти підходящий варіант в Парижі, Римі, Лондоні, Берліні та Мадриді, – до потенційних наймодавців висуваються жорсткі вимоги, а в першу чергу – підтвердження доходу.
Все вищесказане відноситься до довгострокової оренди, від декількох місяців до декількох десятків років. Знайти житло для короткочасного відпочинку на морі або екскурсійної програми значно простіше, але, як уже було сказано, ціни за добу будуть в рази вище.
Щоб зняти житло за кордоном в Європі на довгий термін, нерідко потрібні рекомендації від попереднього наймодавця, що зовсім не характерно для Росії і пострадянського простору. Тим, хто орендує квартиру вперше, доводиться особливо важко.
Складнощі для довгострокового найму в Європі, як і в усьому світі, традиційно чекають сім’ї з маленькими дітьми і тваринами, осіб без стабільної зайнятості.
Існують середні розцінки для конкретних міст і районів, розібратися з ними допоможе ArendaLazur TM (Cofrance SARL). При цьому мало де орендодавцям забороняється перевищувати певний поріг запитів, в результаті чого вартість житла може виявитися необгрунтовано високою.
Оренда нерухомості за кордоном цілком безпечна, якщо мова йде про Європу, однак і тут бувають випадки шахрайства і липові агентства, які «здають» неіснуючі квартири за низькими цінами, а потім зникають з грошима. Варто звертатися тільки в перевірені компанії, такі як ArendaLazur TM (Cofrance SARL), що мають ліцензію і солідну репутацію.
У багатьох європейських країнах існують додаткові збори. Так, у Франції є податок на проживання, його платить наймач, тобто та людина, яка проживає в квартирі. Це солідна сума, за рік вона може бути в кілька разів вище, ніж місячна вартість оренди.
Комунальні платежі завжди платить наймач, він сам повинен проводити розрахунки, а затримки караються штрафом і виселенням. Для туристів, які приїжджають менш ніж на місяць, ці витрати часто вже включені у вартість, також податки на проживання на них не поширюються, хоча в деяких країнах є окремі туристичні збори.
Наймач традиційно несе відповідальність за псування майна і збереження речей. Ці моменти ретельно прописуються в договорі.
Незважаючи на «підводні камені», зняти житло за кордоном легко, якщо звернутися до надійного професійного помічника ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Ми допоможемо знайти квартиру в будь-якому європейському місті і країні, як на короткий, так і на тривалий термін. Надішліть запит на підбір об’єкта, вказавши параметри пошуку, і ми надішлемо вам каталог з відповідними варіантами.
