Все, наверное, убедились в том, что коррупция, мошенничество и аферы — это атрибуты, присущие почти всем сферам предпринимательской деятельности.
Однако, наверное, в самых больших масштабах это наблюдается в рамках манипуляции с недвижимостью, то есть в работе риэлтерских агентств. Особенно, в отношениях между арендодателем и арендатором. Так называемые «подводные камни» — это непредвиденные обстоятельства, скрытая угроза, если можно так выразиться. Это наиболее частые ошибки и уловки, с помощью которых агентства, арендаторы и арендодатели могут обойти закон в свою пользу.
Снимая квартиры в сотрудничестве с солидными агентствами недвижимости, многие полагаются на гарантированную помощь при возникновении каких-либо проблем с владельцами жилья. И зачастую, бывают сильно разочарованы: агенты наотрез отказываются «посредничать» в бытовых разборках. Чаще всего, выясняется, что и обещаниям риэлторов найти другое жилье, если вам по какой-то причине не подойдет предыдущее, грош цена. Практика показывает, что важны слова, прописанные в договоре и только там и, как большинство думает, не с агентством, а именно с арендодателем.
По мнению многих экспертов в данной области, рынок недвижимости считается самым конфликтным рынком услуг. Тысяча историй говорит сама за себя. К примеру: арендовал, приехал на место, а квартира уже заселена другими арендаторами. Арендодатель и сам, оказывается, снимает данную квартиру, и исхитрился сдать ее по поддельным документам. И подобных этому случаев много.
Чтобы не попасться на такие «камни» достаточно будет соблюсти некоторые осторожности, например:
-подготовку договора аренды произвести с юристом, еще лучше со знакомым;
-потребовать задаток в двойном размере, если по вине арендодателя договор не будет подписан;
-никогда не экономить на услугах нотариуса;
-указать в договоре минимально допустимый срок, в который арендатор будет уведомлен о расторжении договора;
-требовать компенсацию, за любые, не указанные в договоре действия, повлекшие неудобства для арендатора.
Нужно добавить, что благодаря многоаспектности сферы регуляции отношений сторон в вопросах аренды недвижимости, всегда есть правовой выход для решения даже самых сложных конфликтов. Четкое соблюдение обоюдно согласованных правил, требуемых как сторонами сделки, так и законом, позволит наладить стабильные и долгосрочные отношения между заинтересованными сторонами.
