Всі, напевно, переконалися в тому, що корупція, шахрайство і афери – це атрибути, властиві майже всім сферам підприємницької діяльності.
Однак, напевно, в найбільших масштабах це спостерігається в рамках маніпуляції з нерухомістю, тобто в роботі ріелторських агентств. Особливо, у відносинах між орендодавцем і орендарем. Так звані «підводні камені» – це непередбачені обставини, прихована загроза, якщо можна так висловитися. Це найбільш часті помилки і хитрощі, за допомогою яких агентства, орендарі та орендодавці можуть обійти закон на свою користь.
Знімаючи квартири у співпраці з солідними агентствами нерухомості, багато покладаються на гарантовану допомогу при виникненні будь-яких проблем з власниками житла. І часто, бувають сильно розчаровані: агенти навідріз відмовляються «бути посередником» у побутових розбірках. Найчастіше, з’ясовується, що і обіцянкам ріелторів знайти інше житло, якщо вам з якоїсь причини не підійде попереднє, гріш ціна. Практика показує, що важливі слова, прописані в договорі і тільки там і, як більшість думає, чи не з агентством, а саме з орендодавцем.
На думку багатьох експертів в даній області, ринок нерухомості вважається самим конфліктним ринком послуг. Тисяча історій говорить сама за себе. Наприклад: орендував, приїхав на місце, а квартира вже заселена іншими орендарями. Орендодавець та сам, виявляється, знімає дану квартиру, і примудрився здати її за підробленими документами. І подібних до цього випадків багато.
Щоб не попастися на такі «камені» досить буде дотримати деякі обережності, наприклад:
– підготовку договору оренди провести з юристом, ще краще із знайомим;
– вимагати завдаток у подвійному розмірі, якщо з вини орендодавця договір не буде підписаний;
– ніколи не економити на послугах нотаріуса;
– вказати в договорі мінімально допустимий термін, в який орендар буде повідомлений про розірвання договору;
– вимагати компенсацію, за будь-які, не зазначені в договорі дії, якщо вони спричинили незручності для орендаря.
Потрібно додати, що завдяки багатовекторності сфери регулювання відносин сторін у питаннях оренди нерухомості, завжди є правовий вихід для вирішення навіть найскладніших конфліктів. Чітке дотримання обопільно узгоджених правил, необхідних як сторонами угоди, так і законом, дозволить налагодити стабільні і довгострокові відносини між зацікавленими сторонами.