Аренда коммерческой недвижимости в Европе: направления и доходы

Аренда коммерческой недвижимости в Европе: направления и доходы

Раздумывая о покупке  недвижимости в Европе, большинство иностранных инвесторов планируют вкладывать средства в жилье для собственного отдыха и, возможно, его временной сдачи в аренду, но не для получения стабильного дохода. Однако если у предпринимателя есть сумма для приобретения дома, то ничто не мешает ему открыть и свой бизнес за границей.

Для этого необязательно сразу покупать готовый ресторан, офис  или автомойку. Аренда коммерческой недвижимости за рубежом – отличный вариант для иностранцев протестировать бизнес и собственные способности. Кроме того – это шанс быстро получить ВНЖ, а впоследствии – европейский паспорт.

Собственный бизнес в Европе принесет значительно больший доход, чем временная сдача недвижимости в наем, позволит быстро разобраться в местных законах, получить блестящие возможности для развития и расширения. Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) окажет сопровождение процесса «под ключ» на всех этапах: от выбора объекта аренды до решения вопросов, связанных с ведением дела.

В этой статье мы рассмотрим, в какие объекты выгодно инвестировать средства, и какие направления пользуются спросом в той или иной стране.

Вкладывать ли средства в жилье

Клиенты ArendaLazur TM (Cofrance SARL) интересуются, стоит ли вкладывать средства в жилье с целью сдавать его в аренду. Ответ на этот вопрос положительный, но двойная аренда возможна не везде, и это не принесет достойного дохода.

Если же вы готовы сразу купить недвижимость, то такой бизнес будет отличаться надежностью и стабильностью. Что касается дохода, то он зависит от страны. Самые высокие показатели остаются в Венгрии и Македонии: 8-10% годовых. Выгодны подобные варианты во Франции, Великобритании и Германии – 4-6% годовых. А вот в Греции, Андорре и Болгарии рассчитывать можно не более чем на 1,7- 2,5%.

Магазины, рестораны, отели, бытовые услуги

Традиционно считается, что работа в сфере торговли, бытового обслуживания,  питания приносит в Европе больший доход. Заниматься данными направлениями можно, не приобретая помещение в собственность. Достаточно снять коммерческую недвижимость за границей на срок от одного года, чтобы лично убедиться в рентабельности бизнеса.

При удачном расположении объекта работа в вышеуказанных направлениях в среднем по Европе приносит 7–10% годовых от стоимости самого бизнеса. Также популярными остаются складская, производственная и офисная недвижимость, если знать, как ею целесообразно распорядиться.

При аренде отеля можно рассчитывать на прибыль 8-11% от его стоимости. Дополнительный доход приносит инфраструктура комплекса: платные услуги, аренда бизнес-залов, магазины.

На что обратить внимание при выборе объекта

Рентабельность – важнейший фактор, на который следует обращать внимание при выборе объекта, поэтому, делая первые шаги в Европе, стоит рассматривать действующий бизнес, имеющие реальные показатели. Необходимо учитывать и иные критерии эффективного предприятия: стабильность экономики и политической ситуации в стране, социальные гарантии, налоговые льготы, устойчивость позиции рассматриваемой ниши.

Если вы планируете снять коммерческую недвижимость за границей, то выгоднее заключать договор на  длительный срок. Не все наемодатели соглашаются на кратковременные варианты, – проконтролировать обязательства сторон в случае досрочного расторжения контракта поможет специалист ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Желательно изначально планировать последующую покупку объекта в случае его рентабельности.

Управление бизнесом

Для иностранного предпринимателя всегда остается открытым вопрос дистанционного управления или возможности частого отлучения на Родину. Эти задачи решаются индивидуально. В большинстве случаев владельцы стремятся обеспечить минимальную вовлеченность и передают бизнес под контроль управляющей компании.

 

Но бывает, что предприниматель берет все под собственный контроль и стремится как можно скорее получить ВНЖ для себя и своей семьи. В обоих случаях необходима компетентная поддержка специалистов ArendaLazur TM (Cofrance SARL), которые помогут урегулировать процессы, сделать их эффективными и свести трудности к минимуму.

Наиболее благоприятными странами для развития остаются Франция, Германия и Великобритания. Интересы иностранных инвесторов тут надежно защищены, экономика отличается стабильностью, налоговая политика сформирована в пользу предпринимателей, отношение к нерезидентам – лояльное и доброжелательное.

 

Объекты коммерческой недвижимости здесь отличаются высокой ликвидностью, поэтому в случае последующей покупки объекта, вы также легко сумеете его и продать. Европейские банки предлагают выгодные условия кредитования (от 1,5-3%), а ArendaLazur TM (Cofrance SARL) поможет оформить заем иностранным предпринимателям.

Где что арендовать

Анализируя ситуацию с коммерческой недвижимостью в вышеуказанных странах, эксперты ArendaLazur TM (Cofrance SARL) выделили наиболее перспективные города для разных направлений. Так арендовать и покупать офисы выгоднее всего в Париже, Франкфурте, Лондоне, Люксембурге, Стокгольме, Мюнхене и  Гамбурге.

Если вы планируете заниматься торговлей, аренда коммерческой недвижимости за рубежом принесет наибольший доход в крупных городах Франции и Германии, Лондоне, Стокгольме, Вене, Брюсселе, Милане. Склад лучше брать в наем в Мадриде и Праге, также рентабельными остаются Париж и Берлин. Для аренды отелей идеально подходят все крупные европейские столицы с популярными достопримечательностями.

Финансовый вопрос

Первостепенное значение имеет стартовый капитал и грамотная оценка рисков. Можно начинать с микро-бизнеса, типа аренды места на парковке или номера в хостеле, но такие варианты не принесут прибыли, достаточной для развития, и потому они не являются перспективными.

 

Крупным игрокам лучше арендовать здание целиком и развивать действующие в нем направления, нежели приобретать несколько точек в разных частях города и тестировать их рентабельность.

 

Если вы желаете снять коммерческую недвижимость за рубежом, то в банке удастся получить кредит для ведения бизнеса. Необходимо доказать доходность объекта, предоставить корректный бизнес-план, подтвердить хорошую репутацию и наличие активов. Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) поможет оформить договор займа на выгодных условиях, который позволит эффективно развивать свое дело и быстро выплачивать долг.

Аренда коммерческой недвижимости за рубежом – популярное направление для предпринимателей средней руки, которые желают развивать бизнес в Европе, но не хотят рисковать, делая крупные инвестиции. Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) поможет выбрать нужный объект в любой стране и окажет комплексное сопровождение сделки.

Сравнить

Enter your keyword