Оренда комерційної нерухомості в Європі: напрямки і доходи

Оренда комерційної нерухомості в Європі: напрямки і доходи

Роздумуючи про покупку нерухомості в Європі, більшість іноземних інвесторів планують вкладати кошти в житло для власного відпочинку та, можливо, його тимчасової здачі в оренду, але не для отримання стабільного доходу. Однак якщо у підприємця є сума для придбання будинку, то ніщо не заважає йому відкрити і свій бізнес за кордоном.

Для цього необов’язково відразу купувати готовий ресторан, офіс або автомийку. Оренда комерційної нерухомості за кордоном – відмінний варіант для іноземців протестувати бізнес і власні здібності. Крім того – це шанс швидко отримати ВНП, а згодом – європейський паспорт.

Власний бізнес в Європі принесе значно більший дохід, ніж тимчасова здача нерухомості в найм, дозволить швидко розібратися в місцевих законах, отримати блискучі можливості для розвитку і розширення. Компанія ArendaLazur TM (Cofrance SARL) надасть супровід процесу «під ключ» на всіх етапах: від вибору об’єкта оренди до вирішення питань, пов’язаних з веденням справи.

У цій статті ми розглянемо, в які об’єкти вигідно інвестувати кошти, і які напрямки користуються попитом в тій чи іншій країні.

Чи вкладати кошти в житло

Клієнти ArendaLazur TM (Cofrance SARL) цікавляться, чи варто вкладати кошти в житло з метою здавати його в оренду. Відповідь на це питання позитивне, але подвійна оренда можлива не скрізь, і це не принесе гідного доходу.

Якщо ж ви готові відразу купити нерухомість, то такий бізнес буде відрізнятися надійністю і стабільністю. Що стосується доходу, то він залежить від країни. Найвищі показники залишаються в Угорщині і Македонії: 8-10% річних. Вигідні подібні варіанти у Франції, Великобританії та Німеччини – 4-6% річних. А ось в Греції, Андоррі і Болгарії розраховувати можна не більше ніж на 1,7- 2,5%.

Магазини, ресторани, готелі, побутові послуги

Традиційно вважається, що робота в сфері торгівлі, побутового обслуговування, харчування приносить в Європі більший дохід. Займатися даними напрямками можна, не купуючи приміщення у власність. Досить зняти комерційну нерухомість за кордоном на термін від одного року, щоб особисто переконатися в рентабельності бізнесу.

При вдалому розташуванні об’єкта робота в вищевказаних напрямках в середньому по Європі приносить 7-10% річних від вартості самого бізнесу. Також популярними залишаються складська, виробнича і офісна нерухомість, якщо знати, як нею доцільно розпорядитися.

При оренді готелю можна розраховувати на прибуток 8-11% від його вартості. Додатковий дохід приносить інфраструктура комплексу: платні послуги, оренда бізнес-залів, магазини.

 

На що звернути увагу при виборі об’єкта

Рентабельність – найважливіший фактор, на який слід звертати увагу при виборі об’єкта, тому, роблячи перші кроки в Європі, варто розглядати діючий бізнес, який має реальні показники. Необхідно враховувати й інші критерії ефективного підприємства: стабільність економіки і політичної ситуації в країні, соціальні гарантії, податкові пільги, стійкість позиції розглянутої ніші.

Якщо ви плануєте зняти комерційну нерухомість за кордоном, то вигідніше укладати договір на тривалий термін. Не всі наймодавці погоджуються на короткочасні варіанти, – проконтролювати зобов’язання сторін у разі дострокового розірвання контракту допоможе фахівець ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Бажано спочатку планувати подальшу покупку об’єкта в разі його рентабельності.

 

Керування бізнесом

Для іноземного підприємця завжди залишається відкритим питання дистанційного керування або можливості частого відлучення на Батьківщину. Ці завдання вирішуються індивідуально. У більшості випадків власники прагнуть забезпечити мінімальну залученість і передають бізнес під контроль керуючої компанії.

Але буває, що підприємець бере все під власний контроль і прагне якомога швидше отримати ВНП для себе і своєї сім’ї. В обох випадках необхідна компетентна підтримка фахівців ArendaLazur TM (Cofrance SARL), які допоможуть врегулювати процеси, зробити їх ефективними і звести труднощі до мінімуму.

Найбільш сприятливими країнами для розвитку залишаються Франція, Німеччина і Великобританія. Інтереси іноземних інвесторів тут надійно захищені, економіка відрізняється стабільністю, податкова політика сформована на користь підприємців, ставлення до нерезидентів – лояльне і доброзичливе.

Об’єкти комерційної нерухомості тут відрізняються високою ліквідністю, тому в разі подальшої покупки об’єкта, ви також легко зможете його і продати. Європейські банки пропонують вигідні умови кредитування (від 1,5-3%), а ArendaLazur TM (Cofrance SARL) допоможе оформити позику іноземним підприємцям.

Де що орендувати

Аналізуючи ситуацію з комерційною нерухомістю в вищевказаних країнах, експерти ArendaLazur TM (Cofrance SARL) виділили найбільш перспективні міста для різних напрямків. Так орендувати і купувати офіси найвигідніше в Парижі, Франкфурті, Лондоні, Люксембурзі, Стокгольмі, Мюнхені та Гамбурзі.

Якщо ви плануєте займатися торгівлею, оренда комерційної нерухомості за кордоном принесе найбільший дохід у великих містах Франції та Німеччини, Лондоні, Стокгольмі, Відні, Брюсселі, Мілані. Склад краще брати в найм в Мадриді і Празі, також рентабельними залишаються Париж і Берлін. Для оренди готелів ідеально підходять всі великі європейські столиці з популярними пам’ятками.

 

Фінансове питання

Першорядне значення має стартовий капітал і грамотна оцінка ризиків. Можна починати з мікро-бізнесу, типу оренди місця на парковці або номера в хостелі, але такі варіанти не принесуть прибутку, достатнього для розвитку, і тому вони не є перспективними.

Великим гравцям краще орендувати будівлю цілком і розвивати діючі в ньому напрямки, ніж купувати кілька точок у різних частинах міста і тестувати їх рентабельність.

Якщо ви бажаєте зняти комерційну нерухомість за кордоном, то в банку вдасться отримати кредит для ведення бізнесу. Необхідно довести прибутковість об’єкта, надати коректний бізнес-план, підтвердити хорошу репутацію і наявність активів. Компанія ArendaLazur TM (Cofrance SARL) допоможе оформити договір позики на вигідних умовах, який дозволить ефективно розвивати свою справу і швидко виплачувати борг.

Оренда комерційної нерухомості за кордоном – популярний напрям для підприємців середньої руки, які бажають розвивати бізнес в Європі, але не хочуть ризикувати, роблячи великі інвестиції. Компанія ArendaLazur TM (Cofrance SARL) допоможе вибрати потрібний об’єкт в будь-якій країні і надасть комплексний супровід угоди.

Compare

Enter your keyword