Прошлый год выдался удачным для рынка жилья
По мнению специалистов в области недвижимости, 2018 год выдался весьма удачным для рынка жилья. По данным Национального института статистики и экономических наук (Франция), в указанном периоде было зарегистрировано 451 продажа вторичного жилья. Это на 45 продаж больше, чем в 2017 году. «В прошлом году средняя цена квадратного метра вторичного жилья была равна 50 тыс. евро. Общая сумма, вырученная от его продажи, составила 2.3 млрд. евро. Это рекорд для княжества. Монако является по-прежнему самым дорогим местом проживания в мире, опережая Гонконг, Москву и Нью-Йорк», – говорит директор действующей в Ницце компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский, – «Больше всего в прошлом году выросли продажи вторичных квартир с пятью комнатами и больше – на 5%. Общая сумма, вырученная от их продажи, составила 662 млн. евро. Все эти цифры свидетельствуют о том, что рынок сохраняет динамику».
Налоговая привлекательность и политическая стабильность
По мнению специалистов в области недвижимости, сегодня на местном рынке жилья основными покупателями выступают перекупщики и семьи, желающие переселиться в Монако. Покупателей из-за рубежа привлекает благоприятная налоговая среда (нет налогов на доходы, на богатство и наследство), а также престижность адреса. «У княжества много преимуществ: безопасность, мягкая система налогообложение, тёплый климат, высокое качество школьного образования, престижность адреса, шарм, а также высокий уровень политической и финансовой стабильности», – резюмирует Виталий Архангельский. Политическая стабильность – поистине очень важный фактор для тех, кто хочет сберечь свои активы. Сейчас мало стран, где она есть. Вы только почитайте новости о ситуации в мире!
Стареющий жилищный фонд
Специалисты в области недвижимости признают, что жильё в Монако не всегда соответствует тем головокружительным ценам, которые за него просят продавцы. Сервис в большинстве домов, построенных ещё в 1970-е годы, устарел. Услуги современного уровня предоставляются преимущественно в новых домах, в частности в башне Odeon Tower. В новых домах есть спа-центры, спортивные залы, паркинги… «Клиенты часто жалуются на отделку в квартирах и местах общественного пользования, а также на устаревший сервис», – говорит Виталий Архангельский.
Минимум миллион евро за студию
Согласно официальной статистике, средняя перепродажная цена квадратного метра вторичного жилья выросла с 2.2 млн. евро в 2009 году до 5.2 млн. евро в 2008 году, то есть больше чем в два раза. Это просто невероятно! Риелторы, действующие на рынке уже долгое время, по достоинству оценили этот рост. «Когда я начал заниматься этим бизнесом 43 года назад, средняя цена квадратного метра составляла 10 000 франков… И это уже было очень дорого. Сейчас средняя цена квадратного метра равна 48 тыс. евро. Когда же этот рост прекратится?», – вопрошает риэлтор Люсьен Мостаччи и сам же отвечает на свой вопрос: «Никогда». На невероятный рост цен сетует и риэлтор Коррина Курье: «В построенном в 1970-х годах небоскрёбе «Château Perigord» студии площадью 25 квадратных метров стоили 250-270 тыс. евро в 2000-м году. Два года спустя они подорожали до 350 тыс. евро. Ну а что сегодня? Сегодня за них уже просят целый миллион евро». Спрос большой, а предложения очень мало. Поэтому цены и растут. «Сейчас уже невозможно купить студию по цене дешевле миллиона евро», – резюмирует Виталий Архангельский.
Стратосферные цены
Сейчас рынок недвижимости в Монако разделён на две части. На одной части рынка продаётся супердорогое жильё – от 70 тыс. евро за квадратный метр. Такое жильё расположено, в частности, в башнях Tour Odéon, la Petite Afrique и 26 Carré d’or. По карману оно лишь мультимиллионерам. На другой части рынка продаётся жильё по относительно умеренным ценам – 4-5 млн. евро. «Супердорогое жильё составляет всего 1% от рынка жилья», – говорит Виталий Архангельский, – «Цены на большинство квартир варьируются в диапазоне от 38 тыс. до 50 тыс. евро».
Цены на жильё зависят от даты постройки здания, оказываемых услуг, площади, адреса, вида из окна, а также расстояния до морского берега.
Жёсткая конкуренция
На рынке жилья в Монако жёсткая конкуренция. В настоящий момент на нём действуют 250 перекупщиков и 150 агентств недвижимости. Появились новые игроки – банки и семейные инвестиционные фирмы. А за год в среднем совершается всего 450 продаж.
