Минулий рік видався вдалим для ринку житла
На думку фахівців в області нерухомості, 2018 рік видався дуже вдалим для ринку житла. За даними Національного інституту статистики та економічних наук (Франція), в зазначеному періоді було зареєстровано 451 продаж вторинного житла. Це на 45 продажів більше, ніж в 2017 році. «У минулому році середня ціна квадратного метра вторинного житла дорівнювала 50 тис. Євро. Загальна сума, виручена від його продажу, склала 2.3 млрд. Євро. Це рекорд для князівства. Монако є як і раніше найдорожчим місцем проживання в світі, випереджаючи Гонконг, Москву і Нью-Йорк », – говорить директор діючої в Ніцці компанії« КОФРАНС Сарл »Віталій Архангельський, -«Найбільше в минулому році зросли продажі вторинних квартир з п’ятьма кімнатами і більше – на 5%. Загальна сума, виручена від їх продажу, склала 662 млн. євро. Всі ці цифри свідчать про те, що ринок зберігає динаміку ».
Податкова привабливість і політична стабільність
На думку фахівців в області нерухомості, сьогодні на місцевому ринку житла основними покупцями виступають перекупники і сім’ї, які бажають переселитися в Монако. Покупців з-за кордону приваблює сприятливе податкове середовище (немає податків на доходи, на багатство і спадщину), а також престижність адреси. «У князівства багато переваг: безпека, м’яка система оподаткування, теплий клімат, висока якість шкільної освіти, престижність адреси, шарм, а також високий рівень політичної і фінансової стабільності», – резюмує Віталій Архангельський. Політична стабільність – воістину дуже важливий фактор для тих, хто хоче зберегти свої активи. Зараз мало країн, де вона є. Ви тільки почитайте новини про ситуацію в світі!
Старіючий житловий фонд
Фахівці в галузі нерухомості визнають, що житло в Монако не завжди відповідає тим запаморочливим цінам, які за нього просять продавці. Сервіс в більшості будинків, побудованих ще в 1970-ті роки, застарів. Послуги сучасного рівня надаються переважно в нових будинках, зокрема в башті Odeon Tower. У нових будинках є спа-центри, спортивні зали, паркінги … «Клієнти часто скаржаться на обробку в квартирах і місцях громадського користування, а також на застарілий сервіс», – говорить Віталій Архангельський.
Мінімум мільйон євро за студію
Згідно з офіційною статистикою, середня перепродажна ціна квадратного метра вторинного житла виросла з 2.2 млн. євро в 2009 році до 5.2 млн. євро в 2008 році, тобто більше ніж в два рази. Це просто неймовірно! Ріелтори, які діють на ринку вже довгий час, по достоїнству оцінили цей ріст. “Коли я почав займатися цим бізнесом 43 роки тому, середня ціна квадратного метра становила 10 000 франків … І це вже було дуже дорого. Зараз середня ціна квадратного метра дорівнює 48 тис. євро. Коли ж це зростання припиниться?», – запитує ріелтор Люсьєн Мостаччі і сам же відповідає на своє питання: «Ніколи». на неймовірне зростання цін нарікає і ріелтор Корріна Курье: «у побудованому в 1970-х роках хмарочосі« Château Perigord »студії площею 25 квадратних метрів коштували 250-270 тис. євро в 2000-му році. Два роки по тому вони подорожчали до 350 тис. євро. Ну а що сьогодні? Сьогодні за них вже просять цілий мільйон євро ». Попит великий, а пропозиції дуже мало. Тому ціни і ростуть.« Зараз вже неможливо купити студію за ціною дешевше мільйона євро », – резюмує Віталій Архангельський.
Стратосферні ціни
Зараз ринок нерухомості в Монако розділений на дві частини. На одній частині ринку продається супердороге житло – від 70 тис. євро за квадратний метр. Таке житло розташоване, зокрема, в баштах Tour Odéon, la Petite Afrique і 26 Carré d’or. По кишені воно лише мультимільйонерам. На іншій частині ринку продається житло за відносно помірними цінами – 4-5 млн. євро. «Супердороге житло становить всього 1% від ринку житла», – говорить Віталій Архангельський, – «Ціни на більшість квартир варіюються в діапазоні від 38 тис. до 50 тис. євро».
Ціни на житло залежать від дати спорудження будівлі, послуг що надаються, площі, адреси, виду з вікна, а також відстані до морського берега.
Жорстка конкуренція
На ринку житла в Монако жорстка конкуренція. На даний момент на ньому діють 250 перекупників і 150 агентств нерухомості. З’явилися нові гравці – банки і сімейні інвестиційні фірми. А за рік в середньому відбувається всього 450 продажів.
