10 вопросов, на которые должен ответить ваш риелтор

10 вопросов, на которые должен ответить ваш риелтор

Риелтор является одним из трех экспертов, которые имеют решающее значение при покупке недвижимости во Франции. Его знания о продаваемом объекте, о районе и общем процессе сделки бесценны. Никогда не бойтесь задавать дополнительные вопросы, чтобы пролить свет на любые опасения, которые могут у вас возникнуть по поводу жилья или его продавца. Вот 10 вопросов, которые покупатели должны задавать агенту по продаже недвижимости, прежде чем вносить залог за бронирование объекта.

 

Чист ли юридический статус недвижимости во Франции?

Ваш риелтор должен выяснить (либо инициировать вопрос проверки через нотариуса), есть ли у объекта какие-либо обременения, например, ипотека или непогашенная задолженность по выплате налога, а также различные ограничения или сторонние обязательства. С точки зрения собственности, отсутствие этих лимитов означает, что у объекта чистый титул (юридический статус).

 

Точно так же убедитесь, что собственность принадлежит непосредственно продавцу и не имеет более чем одного законного владельца. Не исключено, что старое жилье совместно принадлежит сразу нескольким членам семьи, каждый из которых должен одобрить продажу. Знает ли риелтор о них? Пока нотариус или независимый юрист проверит всю историю перехода права собственности в рамках своих должностных обязанностей, заблаговременное выяснение подобных деталей сможет значительно сэкономить вам время.

Есть ли у жилья все необходимые строительные лицензии (на возведение, перепланировку и т.д.)?

Это особенно важно, если объект расположен в деревне или земля относится к сельскохозяйственным районам, где строительство контролируется, а большинство объектов для продажи – это старые деревенские дома. Кроме того попросите агента по продаже недвижимости во Франции уточнить статус всех перепланировок и пристроек, а также переоборудованных хозяйственных построек (сараев, амбаров) и плавательных бассейнов – на все из них нужны согласованные документы. Опять же, помимо риелтора это должен проверить юрист или нотариус.

 

Читайте также:  Голодовка во имя возвращения квартиры

Почему данный объект недвижимости еще не продан?

Узнайте, как долго данная недвижимость во Франции экспонируется на рынке купли-продажи, и предоставляется ли на нее скидка. Возможно, цена немного завышена, и у вас есть возможность поторговаться. Если недвижимость пребывает на рынке сравнительно долгое время или кажется подозрительно дешевой, постарайтесь выяснить у агента причины, и почему возможные ценовые предложения были отклонены собственником. Всегда есть причина, которая может повлиять на ваше решение о покупке.

 

Что включено в сделку купли-продажи недвижимости во Франции?

Попросите агента уточнить, что именно войдет в сделку при потенциальном заключении договора, и только после этого отправляйте продавцу оферту. В дополнение к согласованной цене покупки собственники нередко просят дополнительную плату за мебель, предметы интерьера, бытовую технику, садовую мебель и принадлежности для бассейнов. Зачастую  эти нюансы выясняются на самом позднем этапе, так что целесообразно с самого начала внести в вопрос ясность. В конце концов, лучше включить эти вещи в цену покупки, чем потом отдельно договариваться с продавцом.

 

Все ли коммуникации и приборы в доме находятся в работоспособном состоянии?

Выясните, что находится в рабочем, а что в сломанном состоянии. В частности, сюда относятся такие установки, как системы кондиционирования воздуха, системы отопления, кухонные приборы (если они остались), водогрейные котлы, электрические душевые кабины, электрические жалюзи, ворота к дому и гаражные ворота, насосы для бассейнов и системы фильтров. Необходимость замены или ремонта любой из этих составляющих может привести к нежелательному (и довольно внушительному) счету после заключения сделки.

Что вы знаете о соседях?

Ваш агент должен поделиться любой информацией о местных жителях и соседях, и рассказать, знает ли он о возможных спорах между ними. Это особенно важно, если недвижимость во Франции имеет общую домовую территорию, парковку или зоны общего пользования (например, бассейн). Старайтесь избегать объектов, где есть явные доказательства того, что соседи не уважают друг друга или есть явные проявления неуважения действующих норм и устоявшихся правил. Осмотритесь вокруг во время просмотра объекта – это даст вам представление о местных жителях и царящих в округе устоях.

Читайте также:  Близится выставка недвижимости

 

Каков уровень дорожного движения и шума?

Район, который кажется очень спокойным днем, в вечернее время может обрастать неожиданно высоким уровнем шума, особенно если выбранная вами недвижимость во Франции располагается радом с ночным клубом или барами, где любит собираться молодежь. Точно также в определенное время дня может повышаться плотность дорожного движения. Вы можете не осознавать, что жилье расположено в зоне повышенной активности, если посетите район в обеденное время, и с удивлением обнаружите сонный образ жизни, если придете туда же ближе к вечеру, поэтому спросите у агента обо всех подобных тонкостях. Для полной уверенности вам необходимо самостоятельно посетить район в разное время дня и ночи.

 

Насколько просто будет сдать эту недвижимость в аренду?

Если сдача в аренду недвижимости во Франции отдыхающим является для вас главным приоритетом, то стоит уточнить две вещи. Во-первых, насколько востребована аренда жилья в этом районе, каков реалистичный уровень занятости и на какой годовой доход можно рассчитывать. Может случиться так, что другой район или другой жилой комплекс сулят лучший доход от аренды, и в этом случае окажется, что вы тратите силы на поиск не в том месте. Второй аспект, который необходимо уточнить: каковы правила рентных лицензий и есть ли какие-либо ограничения в отношении выбранного вами объекта. В некоторых населенных пунктах и ​​на курортах краткосрочная аренда запрещена.

Район действительно вам подходит?

Типичный список пожеланий для недвижимости во Франции, которую вы планируете сдавать в аренду, отличается от списка пожеланий, если вы хотите купить дом для собственного постоянного проживания. Районы и сообщества вокруг городов или курортов подходят для рентной недвижимости, хотя всегда найдутся те, кто предпочитает в этих туристических эпицентрах приобретать жилье для постоянного проживания. Большинство курортов Франции отличаются сезонностью, но в некоторых из них активность выражена ярче, нежели в других. Это означает, что сообщества, пользующиеся популярностью у владельцев рентной недвижимости, будут тихими и в основном пустыми вне сезона, что сделает их менее привлекательными для тех, кто стремится проживать здесь круглый год. Ваш риелтор должен сориентировать по вопросу сезонности каждого района, где вы присматриваете недвижимость.

Читайте также:  Офисная недвижимость: исторический пик

 

Запланировано ли в районе строительство новых объектов?

Наверняка все слышали кошмарные истории о том, как владельцы недвижимости во Франции теряли замечательный вид на море из-за неожиданно перегородившего всю панораму многоквартирного дома. И дело не только в потере презентабельного вида. Помимо неудобства от нахождения вблизи строительной площадки, новое строительство увеличит активность на всех уровнях, что может быть желательным или нежелательным фоном.

 

Любой опытный агент, который знает все тонкости местного рынка, будет знать обо всех  планирующихся к строительству объектах и о том, как новые проекты могут повлиять на недвижимость в этом районе. Поэтому постарайтесь избегать покупки недвижимости во Франции, которая располагается в зоне строительства. По возможности, ознакомьтесь с градостроительным планом. Опять же, ваш агент должен подсказать такие нюансы, но никогда не стоит пренебрегать самостоятельной работой.

 

Шошина Ольга

Сравнить

Enter your keyword