Если вы планируете приобрести недвижимость за границей, то ознакомьтесь с десятью самыми распространенными ошибками, допускаемыми инвесторами, – это поможет избежать аналогичных дорогостоящих промахов.
На сегодняшний день инвестиции в недвижимость за рубежом это, пожалуй, одна из самых прибыльных форм инвестирования. Но в равной степени это и самая рискованная сфера, особенно если инвестор не очень хорошо знаком с тенденциями и нюансами рынка недвижимости.
Зная наиболее распространенные ошибки, допускаемые инвесторами, можно держаться в стороне от подобных «подводных камней» и обеспечить хорошую отдачу от инвестиций. Ниже инвесторами, финансистами и банкирами собраны 10 самых распространенных ошибок при покупке недвижимости за рубежом.
1. Неумение планировать на несколько шагов вперед
Отсутствие надлежащего и продуманного плана является самой большой ошибкой начинающих инвесторов. Правильный вариант это приступать к поискам дома после формирования правильной инвестиционной стратегии, не стоит искать объект, а потом «подгонять» под него план. Многие совершают ошибку, покупая дом под воздействием эмоций, думая, что это выгодная сделка, а затем пытаются вписать уже имеющуюся покупку в свой план.
Вместо этого инвестор, особенно если он приобретает недвижимость в Европе, должен сосредоточиться на цифрах, рассмотреть несколько вариантов инвестиций и сделать запросы по нескольким объектам недвижимости. Это поможет найти оптимальный вариант, соответствующий выбранной инвестиционной модели, который будет работать и обеспечит ожидаемый уровень доходности.
2. Вера в быстрый заработок
Вторая крупная ошибка, совершаемая инвесторами при покупке недвижимости, заключается в вере в быстрый и легкий заработок. Однако это не более чем миф. Жестокая реальность состоит в том, что инвестирование в недвижимость является долгосрочным, рискованным и трудозатратным проектом.
3. Работа в одиночку
Для того чтобы стать успешным инвестором в недвижимость, нужно «сколотить» команду профессионалов. В идеале она должна состоять из агента по недвижимости, оценщика (желательно с образованием в области строительства или архитектуры), юриста, бухгалтера (финансиста или специалиста в области налогообложения) и кредитора.
4. Переплата
При вложениях в недвижимость за рубежом инвесторы часто терпят неудачу, поскольку платят завышенную цену за приобретаемый объект. Слишком высокие затраты толкают инвестора на то, что все средства «блокируются» в рамках одной сделки и оставляют вовсе без свободных финансов.
5. Недостаточный объем домашней работы
Зарубежная недвижимость – сложная и рискованная отрасль, поскольку регулируется законодательством разных стран, которые в корне могут отличаться от того, к чему привыкли и чего могут ожидать начинающие инвесторы. Игнорирование нюансов и «подводных камней» сделки может вылиться в очень дорогостоящую ошибку. Успешный инвестор должен изучить основы, прежде чем с головой уходить в сферу недвижимости.
6. Пренебрежение мерами осторожности
Инвесторы должны проявлять определенную степень осторожности и принимать все возможные усилия, чтобы максимально обезопасить сделку. Новоиспеченные инвесторы в этой связи часто терпят неудачу, поскольку стараются быстрей завершить сделку без проведения надлежащих исследований вопроса.
7. Переоценивание денежного потока
Инвесторы, чья стратегия заключается в покупке и сдаче недвижимости в аренду, должны обеспечить свою деятельность стабильным и надежным денежным потоком. Управление имуществом может очень дорого стоить, поскольку владелец должен нести большие расходы, такие как ипотека, налоги, страхование, расходы на рекламу. Инвесторы должны распределить бюджет и убедиться, что все предстоящие затраты будут покрыты.
8. Снижение объемов
Больший объем сделок и транзакций помогает увеличить прибыль за счет снижения воздействия маржинальных сделок.
9. Застревание в собственной сделке
Иметь под рукой несколько вариантов инвестирования — мудрая стратегия. Это помогает быть готовым к колебаниям на рынке недвижимости. Планирование сдавать недвижимость за границей в аренду может так и остаться нереализованным, если в этом сегменте наметится спад. Наличие альтернативных планов помогает сократить потери и выйти из непредвиденных ситуаций.
10. Неверная оценка
Люди, которые планируют приобрести объект под проведение ремонтных работ, должны быть готовыми к тому, что этот процесс займет в два раза больше времени, чем первоначально было оценено. Временной запас гарантирует, что они не прогадают и не потеряют деньги на этой сделке.
