Якщо ви плануєте придбати нерухомість за кордоном, то ознайомтеся з десятьма найпоширенішими помилками, що допускаються інвесторами, – це допоможе уникнути аналогічних дорогих промахів.
На сьогоднішній день інвестиції в нерухомість за кордоном це, мабуть, одна з найприбутковіших форм інвестування. Але в рівній мірі це і найризикованіша сфера, особливо якщо інвестор не дуже добре знайомий з тенденціями і нюансами ринку нерухомості.
Знаючи найбільш поширені помилки, яких припускаються інвесторами, можна триматися в стороні від подібних «підводних каменів» і забезпечити гарну віддачу від інвестицій. Нижче інвесторами, фінансистами та банкірами зібрані 10 найпоширеніших помилок при покупці нерухомості за кордоном.
1. Невміння планувати на кілька кроків вперед
Відсутність належного і продуманого плану є найбільшою помилкою початківців інвесторів. Правильний варіант це приступати до пошуків будинку після формування правильної інвестиційної стратегії, не варто шукати об’єкт, а потім «підганяти» під нього план. Багато роблять помилку, купуючи будинок під впливом емоцій, думаючи, що це вигідна угода, а потім намагаються вписати вже наявну покупку в свій план.
Замість цього інвестор, особливо якщо він купує нерухомість в Європі, має зосередитися на цифрах, розглянути кілька варіантів інвестицій і зробити запити по декількох об’єктах нерухомості. Це допоможе знайти оптимальний варіант, відповідний обраної інвестиційної моделі, який буде працювати і забезпечить очікуваний рівень прибутковості.
2. Віра в швидкий заробіток
Друга велика помилка, що здійснюються інвесторами при купівлі нерухомості, полягає в вірі в швидкий і легкий заробіток. Однак це не більше ніж міф. Жорстока реальність полягає в тому, що інвестування в нерухомість є довгостроковим, ризикованим і трудомістким проектом.
3. Робота в поодинці
Для того щоб стати успішним інвестором в нерухомість, потрібно «сколотити» команду професіоналів. В ідеалі вона повинна складатися з агента з нерухомості, оцінювача (бажано з освітою в області будівництва або архітектури), юриста, бухгалтера (фінансиста або фахівця в галузі оподаткування) і кредитора.
4. Переплата
При вкладеннях в нерухомість за кордоном інвестори часто зазнають невдачі, оскільки платять завищену ціну за придбаний об’єкт. Занадто високі витрати штовхають інвестора на те, що всі кошти «блокуються» в рамках однієї угоди і залишають зовсім без вільних фінансів.
5. Недостатній обсяг домашньої роботи
Нерухомість за кордоном – складна і ризикована галузь, оскільки регулюється законодавством різних країн, які в корені можуть відрізнятися від того, до чого звикли і чого можуть очікувати початківці інвестори. Ігнорування нюансів і «підводних каменів» угоди може вилитися в дуже дорогу помилку. Успішний інвестор повинен вивчити основи, перш ніж з головою іти в сферу нерухомості.
6. Нехтування заходами обережності
Інвестори повинні проявляти певну ступінь обережності і вживати всіх можливих зусиль, щоб максимально убезпечити угоду. Новоспечені інвестори в зв’язку з цим часто зазнають невдачі, оскільки намагаються швидше завершити угоду без проведення належних досліджень питання.
7. Переоцінювання грошового потоку
Інвестори, чия стратегія полягає в покупці і здачі нерухомості в оренду, повинні забезпечити свою діяльність стабільним і надійним грошовим потоком. Управління майном може дуже дорого коштувати, оскільки власник повинен нести великі витрати, такі як іпотека, податки, страхування, витрати на рекламу. Інвестори повинні розподілити бюджет і переконатися, що всі майбутні витрати будуть покриті.
8. Зниження обсягів
Більший обсяг угод і транзакцій допомагає збільшити прибуток за рахунок зниження впливу маржинальних угод.
9. Джем у власній угоді
Мати під рукою кілька варіантів інвестування – мудра стратегія. Це допомагає бути готовим до коливань на ринку нерухомості. Планування здавати нерухомість за кордоном в оренду може так і залишитися нереалізованим, якщо в цьому сегменті намітиться спад. Наявність альтернативних планів допомагає скоротити втрати і вийти з непередбачених ситуацій.
10. Невірна оцінка
Люди, які планують придбати об’єкт під проведення ремонтних робіт, повинні бути готовими до того, що цей процес займе в два рази більше часу, ніж спочатку було оцінено. Часовий запас гарантує, що вони не помиляться і не втратять гроші на цю операцію.
