Въездной акт о состоянии помещения, сдаваемого в аренду, составляется в момент вручения ключей (на практике — при подписании договора жилищного найма). Соответствующий выездной документ о состоянии жилья под аренду оформляется при выселении нанимателя из апартаментов. При возникновении спорных ситуаций въездной и выездной акты служат основанием для определения ответственности арендодателя и нанимателя.
-
Жилье без мебели
1.1 Реализация
Въездной и выездной акты о состоянии помещения, сдаваемого в аренду, составляются при участии обеих заинтересованных сторон в письменной форме, в двух экземплярах (один вариант — у нанимателя, второй — у арендодателя). Данные документы могут составляться также агентствами по недвижимости, если они имеют на то полномочия, предоставленные нанимателем или наймодателем. При наличии разногласий акт о состоянии помещения, сдаваемого в аренду, оформляется при помощи судебного исполнителя.
Въездные и выездные акты позволяют сравнить состояние помещения до и после проживания арендатора.
Вышеупомянутые свидетельства могут быть оформлены
— одним документом, содержащим для каждой комнаты арендуемого жилья колонки «въезд в помещение» и «выезд из помещения»;
— отдельными документами общей формы.
Акт о состоянии помещения составляется на бумаге или в электронном виде и вручается сторонам договора жилищного найма, либо их представителям.
Расходы по оформлению выездного акта о состоянии помещения, сдаваемого в аренду, могут быть возложены на нанимателя только при наличии разногласий, служащих основанием для обращения к судебному исполнителю. В случае, если выездной акт составляется уполномоченным лицом, то расходы делятся поровну между арендатором и наймодателем.
1.2 Содержание акта о состоянии помещения, сдаваемого в аренду
Акт о состоянии помещения, сдаваемого в аренду, должен ясно описывать жилье и оборудование, которое в нем находится.
Подобный документ должен по меньшей мере содержать нижеследующее:
- Тип (въездной или выездной);
- Дата составления;
- Место нахождения сдаваемого в аренду помещения;
- Имена/наименования[1] участников договора жилищного найма;
- Имя/наименование лица, составившего акт;
- Показания счётчиков учёта потребления воды и электричества;
- Подробное и четкое описание состояния пола, стен, потолка жилья и оборудования, установленного в нём;
- Подписи арендатора, наймодателя или лиц, которые уполномочены ими на подписание акта.
Для сравнения состояния помещения при въезде и выезде арендатора стороны могут составить таблицу определения процента износа.
1.3. Отсутствие въездного акта о состоянии помещения, сдаваемого в аренду
1.3.1. Отказался собственник
Если владелец жилой площади отказался от составления акта, то он должен доказать факт передачи помещения арендатору в состоянии пригодном для использования.
1.3.2. Отказался наниматель
Предполагается, что собственник передал в аренду помещение, которое пригодно для использования. Таким образом, наниматель должен его вернуть в таком же состоянии, если не докажет, что получил его в качестве, непригодном для использования.
1.3.3. Недобросовестность нанимателя и арендодателя
Предполагается, что собственник передал в аренду помещение, которое пригодно для использования. Таким образом, наниматель должен его вернуть в таком же состоянии, если не докажет, что получил его в качестве, непригодном для использования.
1.4. Рассмотрение споров между нанимателем и арендодателем
Все разногласия между нанимателем и арендодателем рассматриваются в комиссии департамента по делам примирения.
В случае, если стороны не пожелали передать спор на рассмотрение вышеупомянутой инстанции или решение, принятое членами указанного сообщества их не удовлетворило, то дело должно рассматриваться судом малой юрисдикции.
-
Жилье с мебелью
Правила зависят от даты заключения договора аренды помещения.
2.1. Договор жилищного найма заключён после 27 марта 2014 года
2.1.1. Реализация
Въездной и выездной акты о состоянии помещения, сдаваемого в аренду, составляются обеими заинтересованными сторонами в письменной форме, в двух экземплярах (один вариант — у арендатора, второй — у наймодателя). Данные документы могут составляться также агентствами по недвижимости, если они имеют на то полномочия, предоставленные нанимателем или арендодателем. При наличии разногласий акт о состоянии помещения, сдаваемого в аренду, составляется судебным исполнителем.
Оформление соответствующих документов позволяет сравнить состояние жилья при выселении арендатора из помещения.
Въездной и выездной акты могут быть составлены:
— одним документом, содержащим для каждой комнаты арендуемого жилья колонки «въезд в помещение» и «выезд из помещения»;
— отдельными документами общей формы.
Акт о состоянии помещения составляется на бумаге или в электронном виде и вручается сторонам договора жилищного найма, либо их представителям.
Расходы по оформлению выездного акта о состоянии помещения, сдаваемого в аренду, могут быть возложены на нанимателя только при наличии разногласий, служащих основанием для обращения к судебному исполнителю. В случае, если выездной акт составляется уполномоченным лицом, то расходы делятся поровну между нанимателем и арендодателем.
2.1.2. Содержание акта о состоянии помещения, сдаваемого в аренду
Акт о стоянии помещения, сдаваемого в аренду, должен иметь четкое описание жилья и оборудования, которое в нём находится.
Оформленный документ по меньшей мере содержать нижеследующее:
- Тип (въездной или выездной);
- Дата составления;
- Место нахождения сдаваемого в аренду помещения;
- Имена/наименования[2] участников договора жилищного найма;
- Имя/наименование лица, составившего акт;
- Показания счётчиков учёта потребления воды и электричества;
- Подробное и чёткое описание состояния пола, стен, потолка жилья и оборудования, установленного в нём;
- Подписи арендатора, наймодателя или лиц, которые уполномочены ими на подписание акта.
Для сравнения состояния жилья при въезде и выезде арендатора стороны могут составить таблицу определения процента износа.
2.1.3. Отсутствие въездного акта о состоянии помещения, сдаваемого в аренду
2.1.3.1. Отказался собственник
Если собственник отказался от составления акта, то он должен доказать факт передачи помещения арендатору в состоянии, пригодном для использования.
2.1.3.2. Отказался арендатор
Предполагается, что собственник сдал в аренду помещение, которое пригодно для использования. Таким образом, наниматель должен его вернуть в таком же состоянии, если не докажет, что получил его в качестве, непригодном для использования.
2.1.3.3. Недобросовестность арендатора и наймодателя
Предполагается, что собственник сдал в аренду помещение, которое пригодно для использования. Таким образом, наниматель должен его вернуть в таком же состоянии, если не докажет, что получил его в качестве, непригодном для использования.
2.1.4. Рассмотрение споров между арендатором и наймодателем
Все разногласия между нанимателем и арендодателем рассматриваются в комиссии департамента по делам примирения.
В случае, если стороны не пожелали передать спор в вышестоящую инстанцию или решение, принятое членами указанного сообщества их не удовлетворило, то дело должно рассматриваться судом малой юрисдикции.
2.2. Договор жилищного найма, подписанный до 27 марта 2014 года
2.2.1. Реализация и содержание
Составление акта о состоянии помещения, сдаваемого в аренду, не является обязательным.
Договор аренды помещения может предусматривать составление въездного и выездного акта о состоянии жилья, сдаваемого в наём. Но обязательное оформление подобных документов договором не регулируется.
2.2.2. Обращение в суд
Составление акта о состоянии помещения, сдаваемого в аренду, не является обязательным.
Оформленные документы такого типа позволяют определить ответственность нанимателя и арендодателя относительно состояния сдаваемого жилья и его оборудования.
[1] Если стороной договора жилищного найма выступает юридическое лицо.
[2] Если стороной договора жилищного найма выступает юридическое лицо.
