Виллы во Франции считаются очень прибыльным капиталовложением, когда речь заходит о покупке жилья под аренду. Тем не менее, не все так просто, требования к апартаментам, которые сдаются посуточно, сильно отличаются от тех, что предъявляют долгосрочные арендаторы. Рассмотрим оба варианта.
Общие правила при выборе коммерческой недвижимости
Существует достаточно простая формула, которую должен знать каждый, кто хочет заработать на аренде жилья: цена, расположение, качество. Идеальное соотношение этих критериев позволит извлечь максимум прибыли.
Под ценой понимается стоимость аренды жилья. Она не должна быть слишком низкой или завышенной. Однако, покупка недвижимости во Франции предполагает уплату налогов, коммунальных платежей и текущее обслуживание объекта. Стоит соотнести затраты на содержание и возможную прибыль от ренты. Так вы поймете, будет ли покупка выгодна.
Расположение — это удаленность от достопримечательностей или мест отдыха. Виллы на лазурном берегу Франции обычно стараются выбирать близко к морю, но и стоимость таких объектов завышена. Нужно сказать о том, что многие туристы приезжают не столько из-за моря, сколько с целью простого отдыха. Как правило, они не слишком требовательны к расположению объекта и стремятся найти бюджетные варианты.
Качество — это внутреннее оформление помещений. Все хотят, чтобы постельное белье было чистым, в комнатах приятно пахло, а под ногами не было мусора. Однако, клиенты, способные за сутки платить несколько тысяч долларов, выдвигают и другие требования. Чтобы зарабатывать, их надо учитывать.
Краткосрочная аренда
Виллы во Франции, которые продаются менее, чем за 300000 евро, вообще не стоит рассматривать для посуточной аренды. Во-первых, сезон на Лазурном Берегу только 6-7 месяцев. Во-вторых, никто не даст гарантии, что у вас не будет «простоя».
В то же время фискальные органы все равно потребуют оплатить официальные сборы в пользу государства. Чтобы не остаться в минусе, лучше подбирать объекты, которые реально сдавать по цене 1,5-2 тыс. евро за ночь.
Очень важно упомянуть и о том, что клиенты, которые останавливаются в апартаментах всего на пару дней, выдвигают значительно более строгие требования к комфорту, чем долгосрочные арендаторы. Вам придется нанять небольшой штат из садовника, консьержа и уборщицы, а в некоторых случаях, еще и повара.
Аренда на длительное время
Вилла на Лазурном Берегу хорошо сдается посуточно, с долгосрочной арендой дела обстоят несколько хуже. Снять особнячок площадью в 200-250 квадратов сроком на полгода обойдется как минимум в 30-40 тыс. евро. За год с учетом коммунальных расходов она возрастет почти до 100 000. За такие деньги можно приобрести собственную виллу. Именно поэтому дорогие объекты не подходят для аренды на постоянной основе.
Не смотря на это, можно рассматривать покупку домов, расположенных в мало популярных районах либо на окраинах. Их себестоимость значительно ниже, чем у вилл, а обслуживание обойдется всего в 2-3 тыс. евро в год. Купив усадьбу за 60-70 тыс., вы вполне реально можете найти клиентов, готовых платить за нее 2000-2500 €.
Резюме: вилла во Франции — это крупное капиталовложение. Именно поэтому нужно очень внимательно подходить к вопросу о ее приобретении.
