В последние месяцы на рынке недвижимости Ниццы напряжённость усилилась. Спрос на недвижимость не ослабевает. А вот число объектов, выставляемых на продажу, стало очень ограниченным. В связи с этим сроки продажи сильно сократились. Все объекты раскупаются очень быстро. Но, несмотря на это резкого увеличения цен не произошло. Такие наблюдения сделал Виталий Архангельский, директор международной компании «КОФРАНС САРЛ», штаб-квартира которой находится в Ницце.
Виталий, скажите, пожалуйста, в каких городах оказывает услуги ваша компания?
Мы базируемся в Ницце. Здесь наш головной офис. Но мы работаем не только в Ницце, но и в других городах Лазурного Берега.
Расскажите, пожалуйста, об особенностях рынков городов Лазурного Берега.
Недвижимость Ниццы по-прежнему одна из самых востребованных, как у покупателей, так и у арендаторов. Мы наблюдаем увеличение спроса на жильё в городе Рокбрюн-Кап-Мартен после отмены режима изоляции, установленного властями в связи с санитарным кризисом. В Монако огромный дефицит жилья. Ну что ещё? Рынок недвижимость Канн сохраняет свою стабильность. Надо отметить, что он смог восстановиться после спада, наблюдавшегося последние несколько лет. В городах Больё-сюр-Мер и Вильфранш-сюр-Мер спрос на недвижимость остался без изменений. Местные рынки ничуть не пострадали. Они даже выиграли от кризиса.
На рынках есть дефицит предложения жилья?
Да, мы наблюдаем значительный дефицит недвижимости. Но, правда, не везде он большой. В Каннах, Вильнёв-Лубе и Кане запасы жилья сравнительно большие. Меньше всего жилья выставлено на продажу в Ницце, Вильфранш-сюр-Мерне и Рокбрюн-Кап-Мартене. В среднем запасы жилья сократились на 40%.
Напряжённость на рынке недвижимости повлияла на сроки продаж?
Конечно. Сроки продаж значительно уменьшились. Два года назад недвижимость с разумной ценой продавалась в течение трёх-четырёх месяцев. А сейчас её покупают в течение одной недели.
Кто покупает жильё на Лазурном Берегу?
У нас много клиентов, которые покупает здесь жильё, чтобы отдыхать на море во время отпуска. Много также покупателей, которые устали жить в крупных городах и хотят поселиться там, где море, простор и обилие солнечных дней в году. Развитие телеработы это позволяет. Сейчас можно бывать в своём парижском или лионском офисе один-два раза в неделю, а остальное время работать дома. Есть и клиенты из числа местных жителей.
Сколько в среднем стоит квадратный метр жилья в Ницце?
Цена квадратного метра жилья в Ницце немного подорожала и составляет сейчас 4.888 евро.
Это подорожание связано с усилением напряжённости на рынке недвижимости?
Да, разумеется. На рынке дефицит и покупатели меньше торгуются. Они соглашаются с назначенными ценами.
