В конце прошлого года Совет Парижа принял решение о возобновлении действия ограничения платы за аренду жилья. Неожиданностью это не стало — с момента отмены данной практики административным судом столичные власти не раз заявляли о своём намерении к ней вернуться.
Это стало возможным благодаря принятию Закона «О жилищном строительстве и цифровом развитии территорий» (ELAN – évolution du logement, de l’aménagement et du numérique). Этот нормативно-правовой акт разрешает властям регулировать плату за аренду жилья в местностях, в которых спрос на соответствующем рынке в значительной степени превышает предложение.
Ограничивать плату за аренду жилья намерен не только Париж. Кроме столицы, тридцать городов собираются возобновить действие ограничения. В первую очередь речь идёт о Лилле, Тулузе, а также о столичных пригородах.
Механизм ограничения платы за аренду жилья в Париже
Механизм ограничения платы за аренду жилья в Париже будет идентичен тому, что уже там действовал в период с 1-го августа 2015 года по 28 ноября 2017 года. Плата за аренду жилья, используемого нанимателем в качестве своего основного места проживания, должна будет назначаться с учётом пределов, которые устанавливаются префектом и варьируются в зависимости от количества комнат, даты строительства, наличия мебели и адреса.
Наказание за несоблюдение ограничения платы за аренду
Власти Парижа будут применять наказания к арендодателям, которые назначат плату за наём с нарушением установленных пределов. С физических лиц будет взиматься штраф в размере до 5 000 евро. С юридических лиц — до 15 000 евро. Кроме того, арендодателям-нарушителям необходимо будет вернуть нанимателю сумму, которую он переплатил.
Плюсы ограничения платы за аренду жилья
Как показывают исследования, ограничение платы за аренду жилья, если уж не снизит, но по крайней мере, замедлит её повышение. Жильё в Париже станет более доступным для представителей среднего класса, чем ранее.
Минусы ограничения платы за аренду жилья
Сдача жилья в аренду станет менее рентабельной, чем прежде. Одни арендодатели предпочтут сдавать жильё туристам, другие — и вовсе уйдут с рынка.
