Снижение продаж на 20% по сравнению с 2019 годом. В своём недавнем докладе Палата нотариусов Парижа подтверждает рост продаж недвижимости с мая по июль. Правда, при этом отмечает, что этого недостаточно для того, чтобы компенсировать вызванное санитарным кризисом падение, которое на рынке продаж наблюдалось на протяжении двух месяцев. По данным нотариусов, показатель продаж все ещё намного меньше, чем в прошлом году. Сейчас разница составляет 20%. Удастся ли сократить её до минимума? Сложно сказать.
Интерес к жилью в «малой» и «большой короне». В Париже продажи упали более чем на 24%. Это больше, чем в пригородах. Для сравнения, в «малой короне» падение составило 20%, в «большой короне» – 18%. Людям нужно больше зелени и простора? Или цены в столице слишком высокие? Исследование, проведённое международной компанией «КОФРАНС САРЛ», показывает, что парижане хотят получить более просторное жильё и желательно в местности, где много зелени. И причём за малые деньги. Ради простора и зелени они готовы расстаться с городским центром. Эта тенденция устойчивая? Посмотрим, как будут развиваться события в ближайшие несколько месяцев. Об этом нам расскажут предварительные договоры купли-продажи.
Городские жители ищут зелень. По данным международной компании «КОФРАНС САРЛ», поиск жилья в Париже в августе этого года сократился на 5%, а в департаментах О-де-Сен, Валь-де-Марн и Сен-Сен-Дени наоборот вырос на 29%, 32% и 37% соответственно. В августе за год число запросов на покупку жилья в департаментах Сен-э-Марн, Ивелин, Эсон и Валь-де’Уаз выросло в целом на 83%. Наибольший рост зарегистрирован в Сен-э-Марне – 118%.
Цены продолжают расти. Продажи упали, но цены на вторичное жильё в Иль-де-Франсе продолжают активно расти. Изоляция не замедлила их рост. Скорее, напротив, она поспособствовала ему! По данным Палаты нотариусов Большого Парижа, в июле средняя цена вторичной квартиры составила 6.598 евро за квадратный метр. За год она выросла на 6.8%. Что касается домов, то они в июле продавались в среднем за 235.800 евро. За год они прибавили в цене 4.3%. Только что мы привели цены по Иль-де-Франсу. В Париже цена квадратного метра в июле составляла в среднем 10.680 евро. В годовом отношении она выросла на 7.5%.
В Париже квадратный метр будет дороже 11 тыс. евро? Анализ предварительных договоров купли-продажи показывает, что цены на жильё в Иль-де-Франсе будут и дальше активно расти. Согласно прогнозам нотариусов, в «малой короне» цена квадратного метра за год вырастет на 8% и составит 5.360 евро. В «большой короне» цена квадратного метра жилья за год прибавит 6.3% и достигнет отметки в 3.270 евро. А как будут развиваться цены в столице? В Париже средняя цена квадратного метр вырастет до 10.830 евро в ноябре. При существующем темпе роста перешагнуть отметку в 11 тыс. евро очень легко.
Дефицит нового жилья. В парижском регионе рост цен на вторичное жильё обусловлен тем, что спрос на него в значительной степени превалирует над его предложением. На достижение равновесия между этими показателями рассчитывать не приходится. Согласно данным статистики, во втором квартале этого года на рынок поступило 4 тыс. единиц нового жилья. Это на 60% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Париж – рынок крайностей. В Париже во втором квартале было сдано в эксплуатацию 56 единиц жилья. Это на 65% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время было зарегистрировано 87 бронирований, что на 2% больше, чем во втором квартале прошлого года. 514 единиц жилья, в том числе и один дом, находятся на реализации. Средняя цена квадратного метра нового жилья составляет 12.914 евро. В годовом отношении подорожание составило 6.6%. В этом году будет продано менее 400 единиц нового жилья. Для сравнения, в указанном периоде сменит своих собственников 30 тыс. единиц вторичного жилья. Итак, на столичном рынке новостроек напряжённость сохраняется.
