«Когда же цены на жильё перестанут расти?» Таким вопросом задаётся большинство обозревателей после прочтения доклада Палаты нотариусов Большого Парижа, опубликованного в декабре прошлого года. Согласно этому документу, квартиры в столице продолжают дорожать. К октябрю цены на них выросли до отметки в 10.270 евро за квадратный метр. За год они прибавили 6.6%. За пять лет – 25%.
В Париже рост продолжается. Анализ предварительных договоров купли-продажи показывает, что тенденция роста цен на жильё в ближайшие месяцы усилится. В феврале средняя цена квадратного метра достигнет отметки в 10.330 евро. В годовом отношении рост составит 7.3%. Подорожание, прежде всего, обусловлено наплывом в Париж покупателей-иностранцев, покидающих Лондон из-за «Brexit». Они обладают более высокой покупательной способностью, чем местные жители и поэтому готовы платить за жильё более высокую цену. Также задирают цены стартапры, которые покупают без торга.
В «большой и малой коронах» также дорожает жильё. Анализ предварительных договоров купли-продажи показывает, что в феврале цены на квартиры в годовом отношении вырастут на 5.5% в «малой короне» и на 3.4% в «большой короне». Что касается домов, то их подорожание затрагивает в меньшей степени. В целом по региону к указанному месяцу за год цены на них прибавят 2%.
Новое жильё в Париже. Рынок нового жилья на ситуацию с ценами повлиять никоим образом не может. В чём причина? Доля сделок с новым жильём в общем объёме очень-очень мала. Как сообщает Департаментальное агентство жилищной информации, в третьем квартале прошлого года было продано всего лишь 89 единиц нового жилья. Для сравнения, за аналогичный период времени собственников сменило 8.520 единиц вторичного жилья.
Заоблачные цены на новое жильё в Париже. В среднем новые квартиры в столице продаются по цене 12.191 евро за квадратный метр. Дороже всего они стоят в Округе VI –
22 тыс. евро за квадратный метр. А дешевле всего в Округе XIX – 10.500 евро за квадратный метр. Почему новое жильё дороже, чем старое? В частности, потому, что цены на него включают в себя стоимость участков под застройку. Эта стоимость довольно высокая из-за большого дефицита свободных площадей.
Тенденция изменится? Согласно наблюдениям специалистов в области недвижимости, на рынке вторичного жилья должно установиться равновесие. В некоторых округах цены выросли совсем незначительно: в Округе V – на 0.14%, в Округе VIII – на 0.74%, в Округе XVI – на 0.81%. А в некоторых и вовсе наблюдается их небольшое снижение: в Округе VI (самый дорогой в Париже) – на 0.10%, в Округе XX – на 1.06% и в Округе XII – на 1.63%.
В Париже цены могут заметно снизиться? Цены заметно снижаются только во время серьёзного экономического кризиса. Как только он проходит, цены снова двигаются вверх.
