Тенденции развития рынка жилья Иль-де-Франса

По данным Нотариальной палаты Большого Парижа, с ноября 2018 года по январь 2019 года в Иль-де-Франсе было продано 39.620 тыс. единиц вторичного жилья. Это на 2% больше показателя, полученного за период с ноября 2017 года по январь 2018 года (38.730 единиц вторичного жилья).

 

Меньше продаж в Париже. Рынок недвижимости в Иль-де-Франсе продолжает динамично развиваться. Повторимся, речь идёт о ситуации в регионе в целом. В некоторых районах наблюдается уменьшение его активности. В частности, в Париже нотариусы фиксируют уменьшение на 6% продаж квартир. С чем это может быть связано? По всей вероятности, прежде всего с тем, что средняя цена квадратного метра в этом городе превысила уже отметку в 10 тыс. евро. Вне всякого сомнения, такая дороговизна многих покупателей отпугивает.

 

Продажи в «большой и малой короне». Продажи жилья также уменьшились в «малой короне» – на 2%. А вот в «большой короне» наоборот наблюдается усиление рыночной активности. Там нотариусы фиксирует рост продаж в 10%.

 

Продажи домов поддерживают региональный рынок. Рынок развивается, прежде всего, за счёт отчуждения индивидуальных домов. Они составили 8% от общего числа продаж. Если говорить более детально, то в «малой короне» их было продано 2%, а в «большой короне» – 10%.

 

Цены растут.  Цены на жильё растут быстрее инфляции. В целом по региону они прибавили 4.4% за год. Если говорить более детально, то цены на дома повысились на 4.7%, а на квартиры – на 4.1%. В четвёртом квартале прошлого года они замедлили свой рост. Многие нотариусы даже предсказывали, что в следующем году эта ситуация с ценами на жильё будет аналогичной. Но их прогнозы не сбылись. Цены снова начали стремительно идти вверх. Ожидается, что по состоянию на май в целом по региону  их годовой рост составит 4.7%.

 

В Париже скоро будет пройдена отметка в 10 тыс. евро. В январе этого года в Париже цена квадратного метра вторичной квартиры достигла отметки в 9.610 евро. За двенадцать месяцев они прибавили 6.2%. Анализ предварительных договоров показывает, что к маю они прибавят ещё 6.3% и, таким образом, окажутся на уровне в 9.790 евро. По данным Палаты нотариусов Большого Парижа, в целом по региону рост цен будет разумным и будет зависеть от удалённости от Парижа. В «малой короне» они прибавят 4.4%, в «большой короне» – всего 0.9%.

 

Цены на дома растут. По прогнозам нотариусов, в пригородах Парижа годовой рост цен на вторичные дома должен составить 4%. Если говорить более детально, то в «малой короне» они прибавят 6.2%, а в «большой короне» – 3%.

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword