Тенденції розвитку ринку житла Іль-де-Франса

За даними Нотаріальної палати Великого Парижа, з листопада 2018 року по січень 2019 року в Іль-де-Франсі було продано 39.620 тис. одиниць вторинного житла. Це на 2% більше показника, отриманого за період з листопада 2017 року по січень 2018 року (38.730 одиниць вторинного житла).

Менше продажів в Парижі. Ринок нерухомості в Іль-де-Франсі продовжує динамічно розвиватися. Повторимося, мова йде про ситуацію в регіоні в цілому. У деяких районах спостерігається зменшення його активності. Зокрема, в Парижі нотаріуси фіксують зменшення на 6% продажів квартир. З чим це може бути пов’язано? Цілком ймовірно, перш за все з тим, що середня ціна квадратного метра в цьому місті перевищила вже позначку в 10 тис. євро. Поза всяким сумнівом, така дорожнеча багатьох покупців відлякує.

Продажі в «великій і малій короні». Продажі житла також зменшилися в «малій короні» – на 2%. А ось в «великий короні» навпаки спостерігається посилення ринкової активності. Там нотаріуси фіксують зростання продажів в 10%.

Продажі будинків підтримують регіональний ринок. Ринок розвивається, перш за все, за рахунок відчуження індивідуальних будинків. Вони склали 8% від загального числа продажів. Якщо говорити більш детально, то в «малій короні» їх було продано 2%, а в «великий короні» – 10%.

Ціни ростуть. Ціни на житло ростуть швидше за інфляцію. В цілому по регіону вони додали 4.4% за рік. Якщо говорити більш детально, то ціни на будинки підвищилися на 4.7%, а на квартири – на 4.1%. У четвертому кварталі минулого року вони уповільнили своє зростання. Багато нотаріусів навіть передбачали, що в наступному році ця ситуація з цінами на житло буде аналогічною. Але їх прогнози не збулися. Ціни знову почали стрімко йти вгору. Очікується, що за станом на травень в цілому по регіону їх річне зростання складе 4.7%.

У Парижі скоро буде пройдена відмітка в 10 тис. євро. У січні цього року в Парижі ціна квадратного метра вторинної квартири досягла позначки в 9.610 євро. За дванадцять місяців вони додали 6.2%. Аналіз попередніх договорів показує, що до травня вони додадуть ще 6.3% і, таким чином, виявляться на рівні в 9.790 євро. За даними Палати нотаріусів Великого Парижа, в цілому по регіону зростання цін буде розумним і буде залежати від віддаленості від Парижа. У «малій короні» вони додадуть 4.4%, в «великій короні» – всього 0.9%.

Ціни на будинки ростуть. За прогнозами нотаріусів, в передмістях Парижа річне зростання цін на вторинні будинки повинен скласти 4%. Якщо говорити більш детально, то в «малій короні» вони додадуть 6.2%, а в «великий короні» – 3%.

Compare

Enter your keyword