Строительство: гарантия сдачи работ для индивидуального дома

Гарантия сдачи работ должна быть в обязательном порядке подписана застройщиком для каждого отдельного договора на строительство дома. Что означает гарантия сдачи работ? Какие меры предосторожности следует предпринять перед подписанием контракта на строительство и до начала выполнения работ?

Гарантия сдачи работ обязательна во всех строительных контрактах

Закон обязывает каждого строителя и подрядчика подписать обязательство о гарантии по сдаче работ в финансовом учреждении, в том числе в случае строительства индивидуального дома. Эта гарантия защищает покупателя, удостоверяя, что контрагент завершит строительные работы в его доме даже в случае отказа производителя или подрядчика. Гарантия по сдаче работ охватывает различные ситуации, такие как превышение срока строительства, первоначально предусмотренного в договоре, неисполнение работ, необходимых для доработки неисправностей, или обязательство изготовителя или подрядчика на ликвидацию или восстановление работ  в судебном порядке.

Полезно знать

Гарантия сдачи работ обеспечивает ваши уверенность в компенсации за возможные задержки в строительстве, в том числе в случае несоответствия или дефекта, которые вы заметили.

Порядок действия

Если строитель вашего дома не исполняет свои обязательства и вы хотите воспользоваться гарантией по сдаче работ, то вы должны уведомить агентство-гарант, которое, в свою очередь, будет настаивать на том, чтобы строитель выполнял необходимые условия, чтобы ваш дом был сдан вам в кратчайшие сроки. Обратите внимание, что если подрядчик находится в ситуации реорганизации или ликвидации в судебном порядке, то он может затем назначить одну или несколько компаний, которые будут отвечать за завершение строительства. Однако вы также можете выполнить некоторые работы самостоятельно.

Полезно знать

Гарантия по сдаче работ должна покрывать все превышения цен и штрафы, предусмотренные в договоре строительства, хотя она может включать франшизу, которая должна составлять не более 5% от стоимости дома.

Гарантия по сдаче работ также действительна в том случае, если завод-изготовитель или подрядчик расформировывает свой капитал. В этом случае суд назначает специального эксперта, и орган-гарант будет иметь срок один месяц для того, чтобы непосредственно уведомить данного специалиста о том, что он должен принять решение о продолжении или прекращении строительства. Если гарант не получает ответа или он положительный, но поставщик услуг не продолжит работу в течение следующих 15 дней, то он должен сам назначить другого застройщика для завершения работы.

Что происходит в случае судебной ликвидации изготовителя или строителя

В случае ликвидации в судебном порядке поручитель должен непосредственно назначить другого специалиста для завершения строительства. Имейте в виду, что когда в доме были выполнены основные работы, а именно были установлены кровля и гидроизоляция, орган-гарант может предложить вам продолжить работу самостоятельно с профессионалами по вашему выбору. Затем вы будете платить непосредственно данным подрядчикам в пределах первоначальной цены, а далее премиальные сборы будут покрываться агентством-гарантом.

Некоторые меры предосторожности по выбору строителя

Обратите внимание: может случиться так, что строительство может быть поручено неудачному агентству, а кроме того, и гарантийный договор заключен с подозрительной организацией. Именно поэтому перед тем, как подписать контракт со строителем или финансовым учреждением, проверьте на сайте Банка Франции, что организация лицензирована органом пруденциального контроля и разрешения. В любом случае перед тем, как подписать договор и до начала строительства убедитесь, что вы получили подтверждение гарантии по сдаче работ.

Полезно знать

Строитель может принять решение о заключении договора гарантии сдачи работ для каждой отдельной площадки или о приобретении глобальной гарантии для всех контрактов, подписанных в течение определенного периода. В последнем случае обратитесь к финансовому органу, чтобы удостовериться в том, что ваш договор вступает в силу в соответствии с общей гарантией, предоставленной застройщиком.

Пользуйтесь услугами только проверенных и добросовестных компаний, сотрудничайте с ArendaLazur TM (Cofrance SARL)!

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword