Будівництво: гарантія здачі робіт для індивідуального будинку

Гарантія здачі робіт повинна бути в обов’язковому порядку підписана забудовником для кожного окремого договору на будівництво будинку. Що означає гарантія здачі робіт? Які запобіжні заходи слід вжити перед підписанням контракту на будівництво і до початку виконання робіт?

Гарантія здачі робіт обов’язкова у всіх будівельних контрактах

Закон зобов’язує кожного будівельника і підрядника підписати зобов’язання про гарантії по здачі робіт у фінансовій установі, в тому числі в разі будівництва індивідуального будинку. Ця гарантія захищає покупця, засвідчуючи, що контрагент завершить будівельні роботи в його будинку навіть в разі відмови виробника або підрядника. Гарантія по здачі робіт охоплює різні ситуації, такі як перевищення терміну будівництва, спочатку передбаченого в договорі, невиконання робіт, необхідних для доопрацювання несправностей, або зобов’язання виробника або підрядника на ліквідацію або відновлення робіт в судовому порядку.

Корисно знати

Гарантія здачі робіт забезпечує вашу впевненість в компенсації за можливі затримки в будівництві, в тому числі у разі невідповідності або дефекту, які ви помітили.

Порядок дії

Якщо будівельник вашого дому не виконує свої зобов’язання і ви хочете скористатися гарантією по здачі робіт, то ви повинні повідомити агентство-гарант, яке, в свою чергу, буде наполягати на тому, щоб будівельник виконував необхідні умови, щоб ваш будинок був зданий вам в найкоротші терміни. Зверніть увагу, що якщо підрядник знаходиться в ситуації реорганізації або ліквідації в судовому порядку, то він може потім призначити одну або кілька компаній, які будуть відповідати за завершення будівництва. Однак ви також можете виконати деякі роботи самостійно.

Корисно знати

Гарантія по здачі робіт повинна покривати всі перевищення цін і штрафи, передбачені в договорі будівництва, хоча вона може включати франшизу, яка повинна становити не більше 5% від вартості будинку.

Гарантія по здачі робіт також дійсна в тому випадку, якщо завод-виготовлювач або підрядник розформовує свій капітал. У цьому випадку суд призначає спеціального експерта, і орган-гарант матиме термін один місяць для того, щоб безпосередньо повідомити даного фахівця про те, що він повинен прийняти рішення про продовження або припинення будівництва. Якщо гарант не отримує відповіді або вона позитивна, але постачальник послуг не продовжить роботу протягом наступних 15 днів, то він повинен сам призначити іншого забудовника для завершення роботи.

Що відбувається в разі судової ліквідації виробника або будівельника

У разі ліквідації в судовому порядку поручитель повинен безпосередньо призначити іншого фахівця для завершення будівництва. Майте на увазі, що коли в будинку були виконані основні роботи, а саме були встановлені покрівля та гідроізоляція, орган-гарант може запропонувати вам продовжити роботу самостійно з професіоналами за вашим вибором. Потім ви будете платити безпосередньо даними підрядникам в межах первісної ціни, а далі преміальні збори будуть покриватися агентством-гарантом.

Деякі запобіжні заходи по вибору будівельника

Зверніть увагу: може статися так, що будівництво може бути доручено невдалому агентству, а крім того, і гарантійний договір укладено з підозрілою організацією. Саме тому перед тим, як підписати контракт з будівельником або фінансовою установою, перевірте на сайті Банку Франції, що організація ліцензована органом пруденційного контролю і дозволу. У будь-якому випадку перед тим, як підписати договір і до початку будівництва переконайтеся, що ви отримали підтвердження гарантії по здачі робіт.

Корисно знати

Будівельник може прийняти рішення про укладення договору гарантії здачі робіт для кожної окремої площадки або про придбання глобальної гарантії для всіх контрактів, підписаних протягом певного періоду. В останньому випадку зверніться до фінансового органу, щоб упевнитися в тому, що ваш договір вступає в силу у відповідності із загальною гарантією, наданою забудовником.

Користуйтеся послугами лише перевірених і сумлінних компаній, співпрацюйте з ArendaLazur TM (Cofrance SARL)!

Compare

Enter your keyword