Риэлторы
Cогласно французскому законодательству все риэлторы (agent immobilier) должны пройти профессиональную подготовку, а также получить лицензию и разрешение на занятие профессиональной деятельностью (carte professionnelle). Лицензия выдаётся префектурой и даёт право на совершение сделок купли-продажи недвижимого имущества (carte professionnelle de transaction sur immeubles et fonds de commerce), кроме того, риэлтор в обязательном порядке оформляет страхование гражданской ответственности в целях защиты своих клиентов.
Подобные требования предъявляются также к агентам по поиску объектов недвижимости (marchand de listes) и управляющим недвижимым имуществом (gestion immobilière), Данные лица также должны иметь государственную аккредитацию на право ведения своей деятельности. Большинство риэлторов являются членами профессиональных ассоциаций, наиболее известными из которых во Франции являются:
FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers) – Национальная федерация риэлторов;
UNIT(Union Nationale de l’Immobilier) – Национальный риэлторский союз;
SNPI(Syndicat National des Professionnels Immobiliers) – Национальный синдикат профессиональных риэлторов;
CNAB(Confédération Nationale des Administrateurs de Biens) – Национальная конфедерация управляющих объектами недвижимости.
Как правило в качестве риэлторов действуют лица, которые являются жителями региона, где продаётся недвижимость и, поэтому, они прекрасно осведомлены о местной ситуации с недвижимостью. Риэлторы действуют на условиях поучения процента от совершения сделки купли-продажи и должны действовать в интересах, как продавца, так и покупателя.
Риэлтор также должен уметь грамотно оценивать размер всех выплат и издержек, которые несут покупатели во время и после приобретения недвижимости.
Некоторые риэлторы нанимают независимых агентов по продажам (agent commercial) для того, чтобы охватить более широкий участок. Следует заметить, что риэлторы (agent immobilier) и агенты по продажам (agent commercial) – это не одно и тоже, и, следовательно, последние не имеют законного права исполнять функции риэлторов. И те, и другие обязаны пройти профессиональную аттестацию и получить официальное удостоверение (carte professionelle) с идентификационным номером.
Агенты по поиску недвижимого имущества
Агенты по поиску недвижимости (marchand de listes) занимаются поисками отвечающей требованиям покупателя недвижимого имущества, стоимость которых находится в определённом (обычно достаточно невысоком) ценовом диапазоне. Многие из них предлагают услуги по личному сопровождению покупателя для осмотра включённых в окончательный список объектов недвижимости, подходящих покупателю. Некоторые взимают с покупателя плату за оказание этой услуги, в то время как другие берут комиссионные с риэлтора. Такие специалисты официально имеют право оказывать услуги только по поиску объектов для продажи. Агенты по поиску недвижимости (marchand de listes) также обязаны пройти профессиональную аттестацию и получить официальное разрешение на осуществление своей деятельности (carte professionelle).
Нотариус
Нотариус – это высококвалифицированный государственный служащий, специалист в области законодательства и правовой системы Франции. Он консультирующий граждан по юридическим вопросам относительно недвижимости, семейного, наследственного и корпоративного права.
Государство наделяет нотариуса полномочиями оформлять сделки по совершению купли-продажи недвижимого имущества и обеспечивать проверку законности совершения сделки, а также безопасность обслуживаемых ими контрактов. Нотариусы несут ответственность за свои профессиональные действия.
В рамках оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества нотариус отвечает за подготовку различных документов, предварительного обязательства о купле-продаже недвижимого имущества (compromis de vente), подтверждение права собственности покупателя на недвижимое имущество, а также свидетельство о том, что недвижимость свободна от залоговых обязательств. Кроме того, нотариус готовит документы по окончательной передаче прав собственности на недвижимое имущество (acte de vente) и отвечает за её последующую регистрацию в необходимых реестрах и налоговых органах. Нотариус обязан иметь страховку по возмещению убытков, что обеспечивает клиентам финансовую защиту.
Покупатель вправе выбирать нотариуса самостоятельно, либо может воспользоваться услугами того же нотариуса, что и продавец. Затраты будут одинаковыми независимо от количества задействованных нотариусов: если их два, то гонорар делится между ними.
Ипотечный брокер
Ипотечный брокер (courtier en prêt immobilier) сотрудничает с различными французскими банками и ипотечными операторами и выступает посредником между покупателем и кредитором. Брокеры и ипотечные консультанты имеют свои собственные страховые гарантии по возмещению ущерба и должны быть зарегистрированы в каждом банке и у каждого ипотечного оператора, представителями которых они выступают.
Ипотечные брокеры получают свои комиссионные непосредственно от банка или кредитора, с которыми сотрудничают по ипотечному делу. Большинство зарегистрированных во Франции ипотечных брокеров (courtier en prêt immobilier) не требуют гонорара за свои услуги, но покупателю следует удостовериться в этом перед заключением сделки.
Архитекторы и оценщики
Перед тем, как совершить сделку купли-продажи покупатель имеет право потребовать проведения экспертизы недвижимости. Для проведения экспертизы в отношении относительно старой или требующей ремонта недвижимости следует воспользоваться услугами архитектора (architecte) или оценщика (géomètre-expert). Эти специалисты имеют большой опыт в получении необходимых разрешений и сертификатов, и, как правило, могут дать адекватную оценку состояния и, соответственно, стоимости недвижимого имущества.