Сколько сейчас стоит жилая недвижимость в Экс-ан-Провансе

Сколько сейчас стоит жилая недвижимость в Экс-ан-Провансе

Экс-ан-Прованс – оживлённый прованский город с престижным и очень динамичным историческим центром. С точки зрения недвижимости он занимает четвёртое место среди наиболее активно развивающихся городов Франции.

Преимущества Экс-ан-Прованса

Экс-ан-Прованс может похвастаться великолепной жилой средой. Там солнечный климат, высокий уровень экономической активности и туристической привлекательности, а также хорошее транспортное обеспечение (самолёт, поезд, автострада). Есть университет.

В Экс-ан-Провансе среди покупателей недвижимости часто встречаются люди из других мест. В том числе, пенсионеры, переведённые и удалённые работники, ищущие основное жильё, а также иностранцы, интересующиеся отпускными домами. Кроме того, этот замечательный прованский город притягивает к себе жилищных инвесторов и богатых буржуа. Покупателей больше, чем свободных объектов. В результате, на местном рынке недвижимости очень тесно.

Динамичный рынок и большие цены

Несмотря на сложную ситуацию с недвижимостью, в Экс-ан-Провансе отмечается самый высокий уровень цен по сравнению с другими городами департамента Буш-дю-Рон. В конце 2021 года средняя цена новой квартиры в Экс-ан-Провансе составляла 6.285 евро. Это на 6% больше, чем в конце 2021 года, то есть за несколько месяцев до наступления санитарного кризиса. Что касается старой недвижимости, то в 2021 году её средняя цена в Экс-ан-Провансе была равна 6.644 евро за квадратный метр.

Рынок недвижимости характеризуется напряжённостью

В Экс-ан-Провансе для совершения сделки с недвижимостью требуется в среднем 48 часов. Но на самом деле найти недвижимость в этом городе – настоящий подвиг. Цены стремительно увеличиваются. В среднем за год они прибавили 10%. И они варьируются в зависимости от типа объекта и адреса. Предложение очень ограничено. И прежде всего, мало предложений квартир с балконами и террасами в центре, а также вилл в окрестных городках.

Бульвар Мирабо

На бульваре Мирабо расположены построенные в 2000-х годах квартиры с террасами, лифтами и подземными автостоянками. В зависимости от качества и пакета услуг средняя цена квадратного метра в этой части города варьируется в диапазоне от 6 до 8 тыс. евро. На верхних этажах есть объекты, которые стоят и больше 10 тыс. евро за квадратный метр.

Квартал Мазарен

Мазарен – один из пяти лучших кварталов Экс-ан-Прованса. Там здания постройки XVII и XVIII веков соседствуют с частными особняками, часть которых была разделена на квартиры. Такие объекты редко встречаются на рынке. Стоимость их квадратного метра составляет 7-8 тыс. евро. Некоторые квартиры на верхних этажах с открытым видом, террасой или балконом, могут стоить больше 10 тыс. евро за квадратный метр.

Ла Торс и Ла Виолетт

Ла Торс и Ла Виолетт – шикарные и очень популярные кварталы. В тихом и зелёном квартале Ла Торс находятся виллы и дома для среднего класса. Они редко появляются в продаже и, поэтому, стоят дорого – от 1 до 2 млн. евро. В квартале Виолетт, который находится между бульварами де ла Виолетт и Аристид-Бриан и в нескольких минутах ходьбы от центра города, стоят дома 1950-х и 1960-х годов постройки. Там вилла площадью 160 квадратных метров с садом площадью 500 квадратных метров стоит не менее 1.3 млн. евро.

Сен-Мотр

В квартале Сен-Мотр, который находится в двух километрах от центра города, можно найти много новых квартир с балконами, террасами, парковкой и великолепными видами из окна. В этой части города средняя цена новой квартиры составляет 6.500 евро за квадратный метр. Что касается старых квартир, то они в Сен-Мотр стоят 5 тыс. евро за квадратный метр.

Сен-Жером

В квартале Сен-Жером, который находится в двадцати минутах ходьбы от центра, цены немного меньше. В домах 1960-1990-х годов постройки цена квадратного метра находится в диапазоне от 3.500 до 5 тыс. евро. Что касается таунхаусов, то они стоят 7-8 тыс. евро за квадратный метр.

Пуирикар

В квартале Пуирикар, который находится в сельской местности в пяти минутах езды на машине от центра города, царит типичная атмосфера прованской деревни. Там очень тихо и спокойно. Это привлекает многих покупателей жилой недвижимости. Но цены там немаленькие. Дом площадью 90 квадратных метров стоит около 550 тыс. евро. А за виллу площадью 200 квадратных метров нужно заплатить в три раза больше. Масы и бастиды там стоят от 2 до 3 млн. евро.

Инвестирование в жилую недвижимость

Всё больше жилищных инвесторов интересуется недвижимостью Экс-ан-Прованса. Объяснение этому очень простое. В Экс-ан-Провансе много студентов. Многие из них в течение учебного года живут в арендном жилье. Наибольший интерес инвесторы проявляют к центральным районам города. Там они покупают небольшие квартиры. Их проще сдавать студентам и отдыхающим. Студию, купленную за 120 тыс. евро, можно сдавать за 550 евро в месяц.

Сравнение

Enter your keyword