Жилищная реформа Эммануэля Макрона
Во Франции проводится жилищная реформа. Правительство подготовило множество изменений, которые нашли своё отражение в проекте бюджета на будущий год. В данный момент по поводу запланированных этапов реформы ведутся ожесточённые дебаты в Национальном собрании.
В нашей статье мы попытаемся прояснить меры, которые начнут действовать через несколько месяцев.
Беспроцентный ипотечный кредит
Беспроцентный ипотечный кредит сохранится в зонах Abis, A и B1 (Иль-де-Франс, Лазурный Берег, региональные метрополии с населением более 250 тыс. человек). Он будет финансировать исключительно покупку первичного жилья. И сумма финансирования сократится до 40%.
Налоговый вычет за переход на экономичный режим потребления энергии
Налоговый вычет за переход на экономичный режим потребления энергии сохранится до 2021 года. Но он будет уменьшен с 30% до 15%.
Инвестирование в жилую недвижимость: территориальная сфера действия Закона Пинель будет ограничена
Закон Пинель, предоставляющий налоговые льготы покупателям первичного жилья, продлён до конца 2021 года. Но территориальная сфера его действия будет ограничена. С 1 февраля 2018 года он будет действовать только в зонах Abis и А. Согласно поправке, принятой 9 ноября, города в зонах В (900 коммун) и С (16 коммун) также будут подчиняться действию Закона Пинель, если префекты этих коммун примут соответствующее решение.
Налог на недвижимое имущество
Налог солидарности на состояние будет заменён государственным сбором на недвижимое имущество. Он будет действовать в отношении объектов стоимостью более 1,3 млн. евро. Налоговая ставка будет по-прежнему в диапазоне 0,5% — 1,5% Сохранится налоговая скидка в размере 30% для основного жилья.
Налог на недвижимое имущество теперь будет применяться к гражданским обществам по операциям с соответствующими объектами, гражданским товариществам по управлению жилыми фондами, а также инвестиционным имущественным объединениям.
Доходы от сдачи жилья в аренду
Сохранится прогрессивная шкала налогообложения для доходов от сдачи в аренду жилья.
Освобождение от уплаты жилищного налога
Государство намерено освободить 80% граждан от уплаты жилищного налога.
В 2018 году соответствующий обязательный налог будет уменьшен на 30%, в 2019 году — на 65%, а в 2020 он будет отменён полностью.
Вы хотите купить подвал?
Динамичный рынок
Спрос на подвальные помещения значительно превышает их предложение. Наиболее востребованы подвалы в XVI, XI и XVIII округах столицы.
Доступные инвестиции
Спрос на подвальные помещения объясняется их ценовой доступностью. Цены на них колеблются в диапазоне 1 500 и 3 000 евро за кв. метр.
Прибыльность
Инвестиции в подвальные помещения быстро окупаются.
Самые высокие ставки рентабельности
Самые высокие ставки рентабельности в IV, VI и XII округах Парижа.
Арендная плата
Самая низкая арендная плата на подвалы в районах, где самые дорогие квадратные метры жилой площади. В среднем арендная стоимость такого типа подземной недвижимости колеблется в диапазоне от 15 до 23 евро в месяц.