В отношении сдачи в аренду жилья, оборудованного мебелью или без неё, действуют как общие так и специальные правила.
Меблированным признаётся жильё, которое подчиняется критериям, зависящим от даты сдачи в наём.
Условия, применяемые к апартаментам, которые сданы в наём до 1 сентября 2015 года:
Постельные принадлежности и тёплое одеяло.- Жалюзи или шторы в спальных комнатах.
- Конфорки (кухонной плиты).
- Микроволновая печь.
- Холодильник.
- Морозильная камера или холодильник с морозильной камерой (максимальная температура -6°).
- Посуда в достаточном количестве для приёма пищи;
- Кухонные принадлежности.
- Стулья.
- Стол.
- Стеллажи.
- Осветительные приборы.
- Оборудование, которое необходимо для уборки и соответствует особенностям жилья, сдаваемого в аренду (пылесос, если есть ковёр; швабра и половая тряпка, если пол выложен плиткой).
Внимание! В том случае, если жильё не соответствует указанным критериям, то судья может изменить статус апартаментов, т.е. перевести их в разряд немеблированных.
Условия, применяемые к жилью, которое сдано в наём до 1 сентября 2015 года:
Закон не уточняет какие-либо критерии меблированности апартаментов. Есть лишь определенные требования, касающиеся того, чтобы сдаваемое в аренду жильё было обставлено спальными, кухонными и другими предметами домашнего обихода, а также снабжено оборудованием с целью комфортного проживания в нём арендатора.
Заметим, что при судебном разбирательстве критерий меблированности определяется на месте и по усмотрению данной инстанции.
Минимальные требования для признания жилья меблированным:
- Мебель.
- Постельные принадлежности.
- Плита для приготовления пищи.
- Холодильник.
- Кухонные принадлежности.
Кроме того, аренда апартаментов с мебелью или без различается по сроку действия договора найма и размеру гарантийного депозита.
| Критерий
|
Меблированное жильё
|
Немеблированное жильё |
| Срок договора найма | 3 года минимум | 1 год минимум
или 9 месяцев, если жильё сдаётся в наём студенту |
| Гарантийный депозит | 1 месяц максимум | 2 месяца максимум |
| Предварительное уведомление арендодателя | 6 месяцев минимум | 3 месяца минимум |
| Уведомление арендатора | 3 месяца минимум | 1 месяц минимум |
Относительно жилья с мебелью или без применяются общие нормы о
- 1. Документах претендента в арендаторы жилья.
- 2. Правилах, действующих в отношении поручителей.
Вознаграждении, причитающемся агентству недвижимости.- Мерах, направленных против дискриминации в отношении нанимателей жилья.
- Критериях благопристойности.
- Страховом полисе на жильё.
- Порядке установления и производства платы за наём, последствиях неуплаты за аренду, а также порядке пересмотра возмещения за пользование.
- Жилищно-эксплуатационных расходах.
- Пользовании жильём.
- Ремонтных работах.
- Поднайме.
Внимание! Несмотря на то, что социальное жильё сдаётся без мебели, в отношении него действуют особенные правила.
