Оплата услуг агента по недвижимости, который принимает участие в найме жилья (с мебелью и без мебели) по-прежнему является исключительным бременем наймодателя. Лишь расходы, связанные с осмотром нанимателя нанимаемого жилья, ведением агентством его дела (досье), составлением договора найма, акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём могут быть при наличии определённых условий поделены пополам между нанимателем и наймодателем.
1.Расходы, связанные с составлением акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём
Услуги третьей стороны (на практике агентства по недвижимости) по составлению акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём могут быть платными. В этом случае, расходы делятся между нанимателем и наймодателем. При этом, расходы нанимателя, связанные с составлением указанного акта, не должны превышать 3-х евро за 1 кв. метр.
2.Другие расходы
Наниматель может оплачивать следующие виды услуг агентства по недвижимости:
- осмотр нанимаемого жилья нанимателем;
- составление дела (досье) нанимателя;
- составление договора найма.
При этом тариф, применяемый к нанимателю, не может превышать:
- сумму, которую оплачивает наймодатель;
- цену с учётом налога на добавленную стоимость за 1 кв. метр жилой площади[1].
Предельный показатель тарифа варьируется в зависимости от географического района проживания.
Данные расходы взимаются только один раз. Они не взимаются при продлении договора найма жилья.
Тем не менее, наниматель может быть вынужден понести новые расходы, связанные с повышением платы за наём, что требует составления нового договора найма жилья.
3.Аннонсирование цены договора найма жилья
Независимо от того, сдаётся жильё с мебелью или без таковой, цены агентств недвижимости должны быть ясно и разборчиво отображены:
- у входа в помещение агентства по недвижимости;
- снаружи на окне агентства;
- на рекламном стенде, который установлен за пределами помещения агентства.
Цены должны быть обозначены с учётом налога на добавленную стоимость.
Необходимо ясно указать, кто обязан выплачивать ту или иную сумму (наймодатель, наниматель или поднаниматель).
Внимание! Возможные организационные расходы, связанные со сдачей жилья в наём (управление имуществом агентством недвижимости в течение всего срока действия договора найма) возлагаются на наймодателя.
Расходы, связанные с составлением акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём, могут быть возложены на нанимателя?
1.Составление акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём ,в принудительном порядке
В случае, если стороны не могут договориться о составлении акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём, полюбовно , то наймодатель или наниматель могут обратиться к судебному исполнителю[2] о проведении с ходатайством о составлении такого акта.
Расходы, связанные с обращением к судебному исполнителю, делятся поровну между нанимателем и наймодателем.
Тариф за составляемый судебным исполнителем акт о состоянии имущества сдаваемого в наём варьируется в зависимости от площади жилья.
Стоимость составляемого судебным исполнителем акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём
Площадь жилья | Тариф с учётом налога на добавленную стоимость | |
Метрополия | Гваделупа, Гайана, Мартиника | |
До 50 кв. м | Расходы, связанные с совершением договора:132.56 евро + повестка: 18.02 евро. + фиксированный налоговый платёж: 14.89 евро + разъездные расходы: 7.67 евро. | Расходы, связанные с совершением договора: 172.33 евро + повестка:18.02 евро +фиксированный налоговый платёж:14.89 евро + разъездные расходы: использование различных транспортных средств (автомашина, морское судно). |
От 50 до 150 кв. м | Расходы, связанные с совершением договора: 154.44 евро + повестка: 18.02 евро + фиксированный налоговый платёж: 14.89 + разъездные расходы: 7.67 евро. | Расходы, связанные с совершением договора: 200.77 евро + повестка:18.02 евро +фиксированный налоговый платёж:14.89 евро + разъездные расходы: использование различных транспортных средств (автомашина, морское судно). |
От 150 кв. метров | Расходы, связанные с совершением договора: 231.66 евро + повестка: 18.02 евро + фиксированный налоговый платёж: 14.89 + разъездные расходы: 7.67 евро. | Расходы, связанные с совершением договора: 301.16 евро + повестка:18.02 евро +фиксированный налоговый платёж:14.89 евро + разъездные расходы: использование различных транспортных средств (автомашина, морское судно). |
2.Акт о состоянии имущества, сдаваемого в наём, составленный по обоюдному согласию сторон
В большинстве случаев акты о состоянии имущества до вступления нанимателя в свои права и по завершении их составляются по обоюдному согласию или в результате обсуждений, в которых принимают участие наниматель и наймодатель.
В случае, если агент по недвижимости уполномочен на составление акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём (до вступления нанимателя в свои права), то расходы нанимателя на его вознаграждение не могут превышать:
- суммы, уплачиваемой наймодателем;
- 3-х евро (с учётом налога на добавленную стоимость) за 1 кв. метр жилой площади.
Пример. Жильё площадью 25 кв. метров:
- если расходы, связанные с составлением акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём, составляют 170 евро, то покупатель не должен выплачивать более 75 евро (3 евро x 25). Наймодатель выплачивает оставшуюся сумму.
- если расходы, связанные с составлением акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём, составляют 100 евро, то наниматель должен выплатить максимум 50 евро. Остальная сумма выплачивается наймодателем.
Внимание! Оплата акта о состоянии имущества сдаваемого в наём после прекращения прав нанимателя не может быть на него возложена.
[1] Жилая площадь не включает в себя кухню, ванную комнату, санузел и прочие подсобные помещения.
[2] Во Франции судебный исполнитель, наряду с функциями исполнения судебных решений, производит официальное удостоверение процессуальных документов.