Понятие поручителя
Поручителем выступает лицо, которое берёт на себя обязательство выплатить наймодателю задолженности нанимателя в случае, если последний не может это сделать самостоятельно. Существует две формы поручительства: простое и солидарное (несёт солидарную с нанимателем ответственность).
Поручительство носит обязательный характер?
Участие поручителя в договоре найма жилья не носит обязательного характера. Тем не менее, наймодатель может потребовать его участия. Практика поручительства широко применяется, когда объектом договора найма выступает социальное жильё.
В качестве поручителя могут выступать, как физические лица (родитель, друг…), так и юридические лица (компания, банк, организация, вроде, «Action-Logement», которые предоставляют гарантии «Loca-pass», «Visale», а также гарантии, связанные с рисками нанимателя (его ответственность за ущерб, причинённый помещению).
Кроме того, поручитель должен предоставить наймодателю комплекс удостоверяющих документов, которые гарантируют его платёжеспособность в случае, если наниматель окажется не способным производить платежи и нести расходы, связанные с наймом жилья.
Внимание! Наймодатель не может отказаться от гарантий поручительства, предоставленных лицом, которое не живёт постоянно в метрополии или не имеет французского гражданства.
Случаи, когда наймодатель не может требовать поручительства
В некоторых случаях наймодатель не имеет права требовать поручительства. Рассмотрим их. Если в качестве наймодателя выступает физическое лицо, которое имеет частную страховку (страховые платежи вносятся самим страхователем) от жилищных рисков, то он может требовать поручительства только в том случае, если в качестве нанимателя выступает студент. Если в качестве наймодателя выступает юридическое лицо, то он не может требовать поручительства, когда в качестве нанимателя выступает студент, который получает стипендию.
В случае, если наниматель не в состоянии произвести необходимые платежи, то за него это делает поручитель. К таким платежам относятся:
- Плата за наём, коммунальные платежи, а также проценты, начисляемые за просрочку платежа нанимателем;
- Расходы. связанные со строительными работами по восстановлению жилья.
В случае, если поручитель задолженности по плате за наём жилья, то тогда на его доходы и жильё (если такое имеется) по ходатайству наймодателя может быть наложен арест.
