Если вы планируете купить жилье во Франции, то прочитали немало полезной информации о том, как приобрести квартиру в Париже, как управлять виллой на Лазурном Берегу или как сдавать в аренду апартаменты в Страсбурге. А в нашей статье мы собрали интересные факты, которых вы, возможно, не знали. Они касаются не только домов и апартаментов, но и образа жизни французов, и их отношения к недвижимости.
Замок по дешевке
Все знают, что замков во Франции больше, чем в какой-либо другой стране. Приобрести старинное сооружение может даже иностранец. Удивительно, но некоторые памятники истории продаются необычайно дешево, всего за несколько сотен тысяч евро.
Но объяснение этому факту простое – они продаются в таком состоянии, что требуется комплексная реставрация. А восстанавливать памятник истории во всех нюансах – процедура очень дорогая, которая обойдется в несколько миллионов евро и отнимет немало времени. В итоге оказывается, что проще купить обычную виллу, за 1–3 миллиона, нежели вкладываться в реконструкцию старинной крепости.
В 2018 году один из замков в Новой Аквитании был куплен вскладчину. Все желающие могли внести по 50 евро и стать совладельцами старинного дворца. В итоге его продали уже через пять дней после подачи объявления за 500 тысяч евро. А хозяевами сделались 10 тысяч человек!
В Париже не самая дорогая недвижимость
Это если рассматривать в общемировом масштабе. Французская столица все же входит в десятку городов-лидеров с самой дорогой в мире недвижимостью и занимает в ней скромное девятое место. Стоимость самой простенькой квартиры составляет в Париже в среднем 650 тысяч евро, при этом цены постоянно растут. Но если сравнивать с Монако, то это очень дешево – в элитном Княжестве такая же площадь будет продаваться за 2–4 миллиона.
Сами французы относятся к этому просто. Они покупают квартиру в ипотеку, поскольку банковские ставки весьма демократичны: 2–5% годовых. А еще во Франции есть социальное жилье с низкими арендными ценами, которые покрывают дотации. Граждане активно этим пользуются.
Еще одно любопытное явление – это дома поколений, которые возникли в 2014 году. В таких зданиях расселяют в скромные квартиры по возрастам – отдельно пенсионеров, отдельно молодежь. Есть общие зоны: библиотека, комнаты для общения, спортзал, бассейн и двор. Устраиваются совместные прогулки, танцы, занятия по кулинарии и иные досуговые мероприятия.
Нередко французы разумно полагают, что необязательно жить в Париже или других крупных городах, и уезжают из столицы. Многие из них приобретают недорогое жилье в окрестностях, а то и вовсе в сельской местности, где за 100–200 тысяч евро можно купить целый дом. Самая доступная недвижимость в северо-восточной части страны, Пиринеях и центральной Бретани. Поэтому, если вы желаете сэкономить, то придется переезжать туда.
Не в метрах счастье
Иной склад мыслей у тех, кому все-таки по сердцу Париж. «Не в метрах счастье, – рассуждают они. – Можно обойтись и без большой площади, главное – жить в столице!» Поэтому они готовы приобрести крохотную каморку, комнату на чердаке, десятиметровую студию, лишь бы оставаться поближе к Эйфелевой башне.
Студенты университетов часто арендуют в крупных городах жилье вскладчину, например, снимают одну большую квартиру на 5–10 человек. Небольшая площадь никого не смущает, тут принято много времени проводить вне дома. Поэтому малометражки в столице очень востребованы, и это замечательный вариант для инвестиций, ведь из арендаторов будут выстраиваться очереди.
Обстановка в квартирах
Из-за маленькой площади квартир французы привыкли экономить каждый сантиметр пространства. Используется встроенная мебель, в интерьере преобладают светлые цвета, повсюду встречаются большие зеркала, а еще дома хранится минимум вещей.
Но поскольку французы очень бережливы, они нередко арендуют отдельные небольшие склады, где хранятся дорогие их сердцу вещи. Это может быть и память о бабушке, и старый велосипед, и запасы продовольствия. Такие хранилища существуют в подвалах, в специально оборудованных для этого помещениях, в загородных домах, предназначенных для подобных целей.
Нередко старинные предметы украшают дома. Их реконструируют и используют не только для оригинальности интерьера, но и для хранения вещей и иных полезных целей. Во многих квартирах можно встретить среди современной мебели винтажный столик, комод XVIII века или элегантное кресло, доставшееся от прабабушки.
Кухни очень маленькие. Гостей дома тут принимать не принято, поэтому к кухне относятся как к техническому помещению для приготовления еды и хранения посуды. Здесь находится плита, холодильник и шкафы для бытовых предметов. Стол часто ставится в комнате.
Готовимся к собеседованию для съема жилья
Если вы планируете приехать во Францию на 1–3 недели на отдых, то найти жилье будет несложно. Вам предложат апартаменты и виллы на Лазурном Берегу или гостевые дома в Париже с посуточной арендой по сильно завышенной стоимости. Иное дело, когда нужно жилье для длительного проживания. В этом случае квартиросъемщик ищет приемлемые цены, а таких вариантов мало.
Чтобы арендовать жилье в Париже или ином крупном городе Франции на длительный срок, недостаточно иметь стабильный доход. Нужно соответствовать всем требованиям хозяев и даже проходить собеседования, как при приеме на работу. Необходимо предварительно предоставлять резюме с фотографиями. Спрос значительно превышает предложения, поэтому на квартиры выстраиваются очереди. Если вы не понравились владельцу, то он откажет без каких-либо объяснений.
Чтобы снять квартиру на длительный срок, необходимо найти гаранта, то есть человека, который обязуется платить за жилье, если этого по какой-то причине не может делать арендатор. Поэтому иностранцу снять апартаменты или дом сложнее, нужна помощь опытных профессионалов по недвижимости ArendaLazur TM (Cofrance SARL), которые помогут выбрать достойный вариант и решить сопутствующие задачи.
Для чего нужны французские балконы
Наверняка вы не раз видели балкон, которого практически нет, причем не только во Франции. Но придумали его именно здесь. Он представляет собой окна или стеклянные двери в пол, с ограждением снаружи и крохотной площадкой в 10–15 см. Можно открыть дверь, но выйти никуда не удастся.
Появилось это новшество архитектуры в VII веке по банальной причине экономии места. Древние французские улочки были чрезвычайно тесными. Окна противоположных домов буквально смотрели друг на друга, и строить выступы в виде обычных балконов было технически невозможно.
Изначально подобные решетки делали для выброса мусора. Что еще ужаснее, через них выливали на улицу нечистоты. Существует версия, что изогнутые выемки внизу создавались для того, чтобы на них можно было сесть, как на унитаз.
Сегодня французские балконы используются только для декора. На них не принято хранить вещи, даже если они там помещаются, за это можно получить штраф. Но разрешается разводить цветы, и многие с удовольствием превращают балконы в клумбы и мини-сады.
Пожизненная рента без обмана
Во Франции пожилые люди не боятся заключать договоры пожизненной ренты. Ежегодно совершается более десяти тысяч подобных сделок. Люди продают недвижимость, выплачивая не более 30% ее стоимости, а остальная часть отдается в виде ежемесячных платежей ренты. Ее размер похож на обычную арендную плату.
Договоры бывают разных типов. Есть вариант, когда владелец недвижимости имеет право проживать в ней до смерти, а есть соглашение, по которому он освобождает квартиру и просто получает плату за аренду. В редких случаях прописывается договоренность, что хозяин будет ежегодно освобождать жилье на конкретный период, например, летний отпуск.
Несмотря на то, что законы во Франции жестко регулируют отношения сторон, такая сделка все же довольно авантюрна. Никто не знает, сколько проживет владелец, и в итоге за жилье можно сильно переплатить. Бывают даже случаи, когда хозяева переживают своих арендаторов, и ренту за них платят наследники. Но можно и выиграть на подобной покупке, если продавец быстро уйдет в мир иной.
Экономия во всем
Если вы планируете покупать недвижимость во Франции, забудьте о расточительности. Коммунальные платежи тут так высоки, что вы быстро начнете экономить на всем, например, выключать душ, когда намыливаете тело, или мыть посуду в тазике. А научиться этому легко у самих французов, которые славятся своей прижимистостью.
Отапливать тут принято только то помещение, где в этот момент находишься. То есть батарея, как и свет, включается при входе в комнату, а при выходе выключается. Во всей остальной квартире в это время царит холод. Лампы не зажигают до наступления полной темноты. Снижение потребления ресурсов до минимума связано не только с экономией, но и с заботой о природе.
Манхэттен есть не только в США
Многие даже не слышали о «французском Манхэттене», и напрасно. Так именуют деловой район рядом с Парижем, который по-настоящему называется Дефанс. Его застраивали с 1955 года, и распоряжение дал знаменитый Шарль де Голль. Процесс создания длился более тридцати лет.
Сегодня «французский Манхэттен» – это самый крупный деловой центр в Европе, а по величине в мире он занимает четвертое место. Расположен бизнес-округ в департаменте О-де-Сен. Его территория составляет 565 га, и на ней работают более пятисот организаций. При этом 40% из них составляют иностранные компании. Наиболее высокой башней является здание автомобильного концерна Fiat.
Оригинальные проекты архитектуры
Кстати, об эффектных архитектурных решениях. Франция – это не только классические дома, выстроенные строго в стиле Ренессанса или Барокко. Существуют оригинальные здания, которые можно отнести к интересным достопримечательностям. Не забудьте посетить их, когда направитесь в Париж или Ниццу покупать недвижимость.
В городе Отрив, расположенном на юго-востоке страны, находится Идеальный дворец. Да, он так и называется, представляя собой шедевр наивной архитектуры. В свое время его строительством занимался обычный деревенский почтальон по фамилии Шеваль. Он буквально собирал камни на дороге и воплощал свой прекрасный внутренний мир. Получился в итоге чудесный сказочный дворец, позже в него влюблялись такие знаменитые мастера как Пикассо и Бретон. Сегодня он признан историческим памятником.
Еще один шедевр архитектуры находится недалеко от Канн и в двух шагах от маленького средиземноморского города Теуль-сюр-Мер. Он называется «Дом-пузырь». Ни одного острого угла или прямой линии в здании вы не найдете. Создано футуристическое строение было в 1984 году, а позже его выкупил Поль Карден, по достоинству оценив округлые формы.
Архитектор объяснял свою задумку призывом к раскрепощению и свободе. Он называл прямые линии «насилием над природой» и утверждал, что только внутри гладких и плавных стен могут созревать великие творческие замыслы. А звали этого прекрасного мастера Антти Ловаг. Глядя на его творение, невольно дашь волю фантазии. Дом можно сравнить с инопланетным космическим кораблем, гигантским моллюском, костью редкого динозавра и еще множеством необычных вещей.
А если вы любите сыр, отправляйтесь в Лион. Тут есть целое здание, напоминающее аппетитный Маасдам. Дом был создан в 2011 году как проект по восстановлению заброшенных портовых районов. Он называется «Оранжевый куб», да так и просится в рот. На первом этаже проходят выставки, а остальные отданы под офисы.
Многие другие увлекательные факты о французской недвижимости вам расскажут профессионалы ArendaLazur TM (Cofrance SARL), когда вы обратитесь в компанию, чтобы купить виллу на Лазурном Берегу. А бесплатную консультацию экспертов можно получить в любое время, будем рады ответить на любые вопросы.
