Недвижимость в Париже

Как найти идеальную недвижимость за рубежом, будь то квартира в центре французской столицы или дом в тихом пригороде.

Безусловно, самое большое количество иностранцев, проживающих во Франции, сосредоточено именно в Париже. Да, стоимость жизни здесь достаточно высока, но за свои кровно заработанные евро экспаты получают возможность проживать в одном из самых космополитичных городов мира с его тенистыми бульварами, бистро, рынками, магазинами и всемирно известными достопримечательностями. Узнайте, где купить недвижимость в Париже, чтобы инвестиции наилучшим образом соответствовали вашим ожиданиям.

Париж по-прежнему хорошее место, чтобы купить недвижимость в Европе

В то время как за последние несколько лет цены на недвижимость в большинстве районов Франции стабильно и планомерно снижались, стоимость жилья в Париже продолжала расти – с 2009 года рост составил невероятные 37%, и, похоже, не собирается на этом останавливаться. С тех пор как президент Франции Франсуа Олланд анонсировал увеличение налогов и сокращение субсидий на недвижимость, цены в стране, и в столице в частности, должны начать свое снижение. И хотя может показаться, что сейчас не лучшее время для покупки, инвесторы, ищущие быстрого возврата капиталовложений, могут заполучить очень привлекательные условия сделок. Париж всегда будет хорошим местом для покупки недвижимости, как говорит Бернар Кадо, председатель Orpi, крупнейшего агентства недвижимости Франции: «Ценам в Париже не грозит коллапс. Каждый житель этой планеты хочет купить недвижимость в Париже». Нехватка жилья, сдаваемого в аренду, означает, что вы всегда будете иметь возможность получать пассивный доход, сдавая свой дом в аренду. Не зря зарубежная недвижимость считается не только надежной сферой для вложения капитала, но и стабильным источников дохода.

Сколько стоит недвижимость в Париже?

В отличие от англоязычных стран, где измерение площадей производится в квадратных футах, недвижимость в Париже имеет более привычную для нас систему измерения – в квадратных метрах. В качестве приблизительного ориентира можно сказать, что средняя квартира с одной спальней имеет метраж около 30 квадратных метров, а нечто, схожее с дворцом, может достигать 500 «квадратов».

Тип недвижимости напрямую зависит от кошелька покупателя – хорошо отремонтированные квартиры площадью 90-120 квадратных метров, с лифтом в старинном здании, в одном из наиболее благоприятных районов Парижа будут стоить около €12 000-16 000 за «квадрат». Тем не менее разброс цен довольно велик: в облагороженном районе, например, Бют-о-Кай в 13 округе можно найти хорошие апартаменты по цене €150 000, а в менее привлекательных районах за €6000/кв. м. Также сейчас стало очевидно, что продавцы стали более сговорчивыми, нежели в предыдущие годы, и не стоит стесняться предлагать свои условия, особенно по снижению стоимости.

Где жить в Париже?

Если вы решили приехать в Париж в гордом одиночестве либо со своей второй половинкой и у вас еще нет детей, то решение где поселиться не должно стать большой проблемой: вы хотите жить в самом городе. Но в том случае, если вы приехали в Город Света с семьей, то, возможно, захотите взглянуть на пригород, особенно если в ваши планы входит покупка дома, но имейте в виду, что большинство международных школ находятся в городской черте либо в ближайшем пригороде.

Проживание в различных округах Парижа

Париж делится на 20 различных округов, называемых здесь arrondissements, и каждый из них имеет не только номер, но и свой собственный – уникальный и неповторимый – характер и особенности. Начнем прямо с центра. Первый округ расположен на правом берегу Сены, вокруг Лувра. Каждый последующий округ расположен спиралью по часовой стрелке и имеет соответствующую нумерацию. Трудно запутаться – чем меньше цифра района, тем ближе к центру он расположен. С такой логикой не удивительно, что чем дальше от центра находится округ, тем дешевле там недвижимость, хотя, как и большинстве городов, в Париже есть более и менее дорогие районы.

Почти все доступное жилье в центре Парижа – это квартиры, за исключением некоторых hôtels particuliers (таунхаусов) – старые, а теперь и новые здания французской столицы по большей части строились именно под апартаменты. Более новые микрорайоны и жилые комплексы могут быть лишены элегантности и романтики старых зданий XIX века, построенных под руководством барона Османа (паркетные полы, балконы из чугунного литья, мраморные камины), но зачастую их преимущество кроется в более грамотной планировке и наличии подземных паркингов. Хотя с любой из этих опций не стоит ждать просторной жилплощади, за исключением, разве что, двора.

Что можно купить в 20 округах Парижа

1-й округ Парижа

Жилье среди музеев и театров, в центральном районе Парижа чрезвычайно элегантно – чего стоят только дома в стиле рококо, ренессанса и ампира – и дорого. Например, элегантная квартира рядом с Place Vendome или Tuileries стоит свыше €13 000 за квадратный метр, хотя жилье над магазинами на оживленной улице rue de Rivoli стоит значительно дешевле – около €11 000 за «квадрат».

2-й округ Парижа

Этот небольшой, но весьма разнообразный район может похвастаться наличием Парижской фондовой биржи, монобрендовых магазинов, торговых центров, баров и дорогой недвижимости (свыше €11 000 за квадратный метр вокруг пешеходной зоны Montorgueil или около €15 700 за квартиру на rue Léopold—Bellan). Более бюджетные объекты округа находятся в менее очаровательных местах, например, вдоль больших бульваров к северу от rue de Clery квартиры стоят около €7000/1 кв. м.

3-й и 4-й округа Парижа

Здесь вы найдете модный и никогда не спящий квартал Marais, центр гей-культуры и еврейской общины города и очень дорогой и востребованный Ile St Louis. Высокие деревянные двери скрывают элегантные внутренние дворы и квартиры особняков – старые объекты в южной части района традиционно более дорогие. Небольшая квартира на популярной улице rue Vieille—du—Temple может стоить около €14 750 за квадратный метр; стоимость «характерных» апартаментов в районе от Hotel de Ville до St Paul начинается от €10 800 за «квадрат». Если эта цена кажется слишком высокой, то стоит присмотреться к району за Центром Помпиду или между храмом и Place de le Republic, где жилье в среднем стоит €8500 за квадратный метр. Если вы найдете квартиру, требующую ремонта, то можете вести переговоры о скидке примерно в 8%.

5-й округ Парижа

Латинский квартал может быть полон студентов, дешевых кафе и баров, при этом шикарные апартаменты в красивых зданиях стоят сравнительно дорого: вокруг Сорбонны и Пантеона квартиры стоят дороже €11 200 за квадратный метр. Цены в районеGared‘Austerlitz гораздо более приемлемые. Стоит присмотреться к старинным зданиям в стилях ар-нуво и ар-деко, где квартиры отличаются хорошей ликвидностью.

6-ой округ Парижа

Этот район с его узкими средневековыми улочками, уютными ресторанчиками, книжными магазинами, модными домами, престижными академическими заведениями и Люксембургским садом очень модный и очень дорогой. Например, небольшая, по европейским меркам, квартира площадью 95 квадратных метров с видом на Сен-Сюльпис будет стоить около 2 миллионов евро, то есть около €21 000 за кв. м. В большинстве своем ценники на квартиры в этом округе варьируются в пределах €10 500-13 500 за «квадрат».

7-ой округ Парижа

Большие квартиры в блоках в стиле модерн или ар-деко в этом эксклюзивном и аристократическом районе могут стоить около €15 000 за квадратный метр. В качестве бонуса за столь высокий ценник можно ожидать, что из окон квартиры будет открываться вид на Эйфелеву башню или на другой архитектурный памятник столицы – Дом инвалидов.

8-ой округ Парижа

Одни из лучших объектов по соотношению цены и качества можно найти к северу от вокзала Сен-Лазар (конечно, если вы не имеете ничего против шума железной дороги), где можно найти квартиру по цене ниже €6500/кв. м. На другом полюсе находятся квартиры в районе Золотого треугольника: Елисейские поля — Авеню Монтень — авеню Георга V. Этот район славится не только достопримечательностями и высокой концентрацией визитных карточек французской столицы, но и архитектурным разнообразием: от ренессанса и османского стиля до ар-деко и домов в стиле эпохи после Второй мировой войны.

9-й округ Парижа

Цены в этом округе, где царит смесь жилой и коммерческой недвижимости, в том числе имеются элитные магазины на Boulevard Haussmann, такие как Galeries Lafayette, варьируются в пределах €9000 за квадратный метр. Стоит присмотреться к северной части округа, ближе к площади Пигаль и району красных фонарей, где стоимость квадрата примерно на €1500 дешевле средней цены по району. Здесь можно найти жилые дома XVIII века, которые зовутся immeuble de rappor. Из-за плоских фасадов квартиры в этих домах небольшие и прямоугольные, а к особенностям местных объектов можно отнести паркетные полы и кирпичные камины.

10-й округ Парижа

Несмотря на постоянные реконструкции и архитектурное обновление внешнего облика города, 10-й округ до сих пор считается не самым благополучным районом с относительно высоким уровнем преступности (особенно вокруг Северного и Восточного вокзалов). Но, возможно, именно поэтому цены на местную недвижимость за границей можно считать довольно демократичными – около €7000 за квадратный метр. Район Канала Сен-Мартен стал очень модным – бывшие фабрики превратили в современные лофты, а цены здесь зафиксированы на уровне €9000 за «квадрат». За каждый квадратный метр в квартире прямо на берегу канала придется заплатить дополнительные €2000/кв. м.

11-й округ Парижа

Этот район густо населен самой разношерстной публикой: здесь и молодые люди, и семейные пары, и геи, и модники, и буржуа, и бедные иммигранты. А также есть парки и рынки вокруг фешенебельной Площади Бастилии и Площади Республики – здесь апартаменты стоят €9 000/кв. м. Квартиры с балконами и местами для паркинга в домах 1980-х годов в районе легендарного кладбища Пер-Лашез стоят около €10 000 за квадратный метр.

12-й округ Парижа

Преимущественно жилой и весьма популярный среди молодых семей район снова начал возрождаться в последние годы. Здесь много открытых пространств – Парк Берси и просторный Венсенский лес – а также модных магазинов. Цены в северной части района превышают €8000 за «квадрат», в то время как жилье в блочных домах 1970-1980-х годов постройки стоит около €7000 за квадратный метр.

13-й округ Парижа

Этот район также подвергся масштабной регенерации – за последнее время здесь выросла масса (не очень привлекательных) современных высоток и китайский квартал. Исторический квартал Бют-о-Кай имеет мощеные улочки и напоминает провинциальное селение, тем не менее цены здесь далеки от провинциальных – квартиры в здании XIX века стоят €9800-11 000 за квадратный метр. Чуть дешевле жилье можно найти в квартале Tolbiac, где апартаменты в зданиях 1960-1970-х годов стоят около €8500/кв. м. Варианты еще бюджетней находятся в современных блоках на окраине города – порядка €5000 за «квадрат».

14-й округ Парижа

Этот район, в котором доминирует Монпарнас, популярен среди экспатов из Великобритании и США. Вокруг красивого парка Монсури есть улицы с частными домами, а не квартиры, что очень нетипично для Парижа. Квартиры в башне Монпарнас и у Denfert—Rochereau стоят около €10 000 и выше за квадратный метр. По мере продвижения к югу района цены становятся все дешевле, и на периферии, у станций метро Porte de Choicy или Porte d‘Ivry можно подобрать современное жилье по цене €5000-7500 за «квадрат».

15-й округ Парижа

Еще один густонаселенный округ Парижа не может похвастаться разнообразной ночной жизнью или богатой культурой, но именно здесь расположены одни из самых престижных школ Парижа, большинство из которых двуязычные. Недвижимость здесь стабильно дорожает, особенно в зданиях ар-деко, модерн и Осман, особенно в тех кварталах, которые расположены неподалеку от изящных 6-го и 7-го округов. Ближе к югу, к периферии, жилье уже не считается настолько престижным, поэтому и менее дорогое. Средний ценник в этой округе варьируется в пределах от €9000 за квадратный метр.

16-й округ Парижа

Это очень богатый, зеленый, безопасный и консервативный жилой район, популярный в основном среди состоятельных семей. Здесь есть несколько музеев и большой Булонский лес, который по площади в два раза превышает популярный Центральный парк Нью-Йорка. Средняя цена здесь превышает €10 175 за квадратный метр. Помимо современных апартаментов здесь есть частные особняки (hôtels particuliers), которые и по сей день приспособлены под проживание одной семьи.

17-й округ Парижа

В северо-западной части города, где некогда была аскетичная площадь для рабочего класса, ныне вырос современный и модный район, популярный среди молодежи. В то время как средний ценник составляет €8000 за квадратный метр, цены около площади Place St Ferdinand, парка Монсо и улицы rue De Prony растут, но существенно падают на севере, в районе станции метро La Fourche. Иностранцы любят область около Триумфальной арки за ее центральное расположение.

18-й округ Парижа

В этом районе находится Монмартр и Сакре-Кер с поистине захватывающим дух видом на город. Такими же захватывающими дух здесь можно считать и цены на недвижимость – около €11 500 за квадратный метр. Некоторые части этого района бывают переполнены туристами, но в основном местные закоулки всегда тихи и зелены. В кварталах Гут д’Ор и Шапель недвижимость становится дешевле со средней ценой €7000 за «квадрат». Также в 18-м округе Парижа находится африканский / североафриканский район, с известным рынком Barbès.

19-й округ Парижа

Большой округ Парижа с парой отличных парков, в одном из которых нашел место Музей науки и индустрии. Недвижимость здесь продается по средней цене €5000 за квадратный метр, но тем, кто решил, что это весьма выгодная сделка можно посоветовать пожить в этом районе, поскольку он может быть весьма неоднородным и даже отталкивающим.

20-й округ Парижа

Этот аскетичный и смешанный район также может похвастаться сравнительно дешевыми объектами недвижимости (и одними из самых красивых парков). В среднем местное жилье продается за €6600 за квадратный метр, а в некоторых кварталах можно найти объект и за €3000/1 кв. м. Возможность заключить выгодную сделку в последнее время привлекает в район космополитичную молодежь.

Как найти недвижимость

В то время как на территории Парижа трудится около 3500 агентов по продаже недвижимости, почти все они работают автономно без какого-либо взаимодействия и сотрудничества (за исключением нескольких компаний, таких как Orpi), и здесь почти нет мультиагентстких компаний. Также статистика говорит о том, что около половины всех парижских объектов недвижимости продается напрямую их владельцами. Чтобы поиск подходящей квартиры не превратился в кошмарный сон, многие люди предпочитают воспользоваться небескорыстной помощью профессионалов.

В качестве резюме

Недвижимость в Париже очень быстро уходит с рынка: иногда жилье находит нового владельца в тот же день, когда только выставляется на продажу. Если вы решили приобрести недвижимость за границей, то как только находится понравившийся объект, надо быть готовым к тому, что необходимо действовать очень быстро. Поэтому:

— проведите собственное исследование различных округов Парижа, и знайте примерный уровень цен в каждом из них;

— составьте план действий и требований к объекту недвижимости;

— помните, что оферта – юридически обязательна;

— подготовьте финансовые ресурсы (откройте счет во французском банке).

Bonne chance!