Як знайти ідеальну нерухомість за кордоном, будь то квартира в центрі французької столиці або будинок в тихому передмісті.

Безумовно, найбільша кількість іноземців, що проживають у Франції, зосереджено саме в Парижі. Так, вартість життя тут досить висока, але за свої кровно зароблені євро експати отримують можливість проживати в одному з самих космополітичних міст світу з його тінистими бульварами, бістро, ринками, магазинами і всесвітньо відомими пам’ятками. Дізнайтеся, де купити нерухомість в Парижі, щоб інвестиції найкращим чином відповідали вашим очікуванням.

Париж як і раніше гарне місце, щоб купити нерухомість в Європі

У той час як за останні кілька років ціни на нерухомість в більшості районів Франції стабільно і планомірно знижувалися, вартість житла в Парижі продовжувала зростати – з 2009 року зростання склало неймовірні 37%, і, схоже, не збирається на цьому зупинятися. З тих пір як президент Франції Франсуа Олланд анонсував збільшення податків і скорочення субсидій на нерухомість, ціни в країні, і в столиці зокрема, повинні почати своє зниження. І хоча може здатися, що зараз не найкращий час для покупки, інвестори, які шукають швидкого повернення капіталовкладень, можуть отримати дуже привабливі умови угод. Париж завжди буде хорошим місцем для покупки нерухомості, як каже Бернар Кадо, голова Orpi, найбільшого агентства нерухомості Франції: «Цінам в Парижі не загрожує колапс. Кожен житель цієї планети хоче купити нерухомість в Парижі ». Брак житла, що здається в оренду, означає, що ви завжди будете мати можливість отримувати пасивний дохід, здаючи свій будинок в оренду. Не дарма зарубіжна нерухомість вважається не тільки надійною сферою для вкладання капіталу, а й стабільним джерел доходу.

Скільки коштує нерухомість в Парижі?

На відміну від англомовних країн, де вимір площ проводиться в квадратних футах, нерухомість в Парижі має більш звичну для нас систему вимірювання – в квадратних метрах. Як приблизного орієнтир можна сказати, що середня квартира з однією спальнею має метраж близько 30 квадратних метрів, а щось, схоже з палацом, може досягати 500 «квадратів».

Покупка недвижимости в Париже

Тип нерухомості безпосередньо залежить від гаманця покупця – добре відремонтовані квартири площею 90-120 квадратних метрів, з ліфтом в старовинній будівлі, в одному з найбільш сприятливих районів Парижа коштуватимуть близько € 12 000-16 000 за «квадрат». Проте розкид цін досить великий: в облагородженому районі, наприклад, Бют-о-Кай в 13 окрузі можна знайти гарні апартаменти за ціною € 150 000, а в менш привабливих районах за € 6000 / кв. м. Також зараз стало очевидно, що продавці стали більш поступливими, ніж в попередні роки, і не варто соромитися пропонувати свої умови, особливо щодо зниження вартості.

Де жити в Парижі?

Якщо ви вирішили приїхати в Париж в гордій самоті або зі своєю другою половинкою і у вас ще немає дітей, то рішення де оселитися не повинно стати великою проблемою: ви хочете жити в самому місті. Але в тому випадку, якщо ви приїхали в Місто Світла з сім’єю, то, можливо, захочете поглянути на передмістя, особливо якщо у ваші плани входить покупка будинку, але майте на увазі, що більшість міжнародних шкіл знаходяться в межах міста або в найближчому передмісті.

Проживання в різних округах Парижа

Париж ділиться на 20 різних округів, званих тут arrondissements, і кожен з них має не тільки номер, а й свій власний – унікальний і неповторний – характер і особливості. Почнемо прямо з центру. Перший округ розташований на правому березі Сени, навколо Лувру. Кожен наступний округ розташований спіраллю за годинниковою стрілкою і має відповідну нумерацію. Важко заплутатися – чим менше цифра району, тим ближче до центру він розташований. З такою логікою не дивно, що чим далі від центру знаходиться округ, тим дешевше там нерухомість, хоча, як і більшості міст, в Парижі є більш і менш дорогі райони.

Майже всі доступне житло в центрі Парижа – це квартири, за винятком деяких hôtels particuliers (таунхаусів) – старі, а тепер і нові будівлі французької столиці здебільшого будувалися саме під апартаменти. Більш нові мікрорайони і житлові комплекси можуть бути позбавлені елегантності і романтики старих будівель XIX століття, побудованих під керівництвом барона Османа (паркетні підлоги, балкони з чавунного лиття, мармурові каміни), але найчастіше їх перевага криється в більш грамотної плануванні та наявності підземних паркінгів. Хоча з будь-якої з цих опцій не варто чекати просторій житлоплощі, за винятком, хіба що, двору.

Що можна купити в 20 округах Парижа

1-й округ Парижа

Покупка недвижимости в Париже

Житло серед музеїв і театрів, в центральному районі Парижа надзвичайно елегантно – чого варті тільки вдома в стилі рококо, ренесансу і ампіру – і дорого. Наприклад, елегантна квартира поруч з Place Vendome або Tuileries коштує понад € 13 000 за квадратний метр, хоча житло над магазинами на жвавій вулиці rue de Rivoli коштує значно дешевше – близько € 11 000 за «квадрат».

2-й округ Парижа

Цей невеликий, але досить різноманітний район може похвалитися наявністю Паризької фондової біржі, монобрендових магазинів, торгових центрів, барів і дорогої нерухомості (понад € 11 000 за квадратний метр навколо пішохідної зони Montorgueil або близько € 15 700 за квартиру на rue Léopold-Bellan). Більш бюджетні об’єкти округу знаходяться в менш чарівних місцях, наприклад, уздовж великих бульварів на північ від rue de Clery квартири коштують близько € 7000/1 кв. м.

3-й і 4-й округи Парижа

Тут ви знайдете модний і ніколи не сплячий квартал Marais, центр гей-культури і єврейської громади міста та дуже дорогий і затребуваний Ile St Louis. Високі дерев’яні двері приховують елегантні внутрішні двори і квартири особняків – старі об’єкти в південній частині району традиційно дорожчі. Невелика квартира на популярній вулиці rue Vieille-du-Temple може коштувати близько € 14 750 за квадратний метр; вартість «характерних» апартаментів в районі від Hotel de Ville до St Paul починається від € 10 800 за «квадрат». Якщо ця ціна здається занадто високою, то варто придивитися до району за Центром Помпіду або між храмом і Place de le Republic, де житло в середньому коштує € 8500 за квадратний метр. Якщо ви знайдете квартиру, що вимагає ремонту, то можете вести переговори про знижку приблизно в 8%.

5-й округ Парижа

Покупка недвижимости в Париже

Латинський квартал може бути сповнений студентів, дешевих кафе і барів, при цьому шикарні апартаменти в красивих будинках коштують порівняно дорого: навколо Сорбонни і Пантеону квартири коштують дорожче € 11 200 за квадратний метр. Ціни в районеGared’Austerlitz набагато більш прийнятні. Варто придивитися до старовинних будівель в стилях ар-нуво і ар-деко, де квартири відрізняються гарною ліквідністю.

6-ий округ Парижа

Цей район з його вузькими середньовічними вуличками, затишними ресторанчиками, книгарнями, модними будинками, престижними академічними закладами та Люксембурзьким садом дуже модний і дуже дорогий. Наприклад, невелика, за європейськими мірками, квартира площею 95 квадратних метрів з видом на Сен-Сюльпіс буде коштувати близько 2 мільйонів євро, тобто близько € 21 000 за кв. м. У більшості своїй цінники на квартири в цьому окрузі варіюються в межах € 10 500-13 500 за «квадрат».

7-ий округ Парижа

Великі квартири в блоках в стилі модерн або ар-деко в цьому ексклюзивному і аристократичному районі можуть коштувати близько € 15 000 за квадратний метр. Як бонус за такий високий цінник можна очікувати, що з вікон квартири буде відкриватися вид на Ейфелеву вежу або на інший архітектурний пам’ятник столиці – Будинок інвалідів.

8-ий округ Парижа

Покупка недвижимости в Париже

Одні з кращих об’єктів по співвідношенню ціни і якості можна знайти на північ від вокзалу Сен-Лазар (звичайно, якщо ви не маєте нічого проти шуму залізниці), де можна знайти квартиру за ціною нижче € 6500 / кв. м. На іншому полюсі знаходяться квартири в районі Золотого трикутника: Єлисейські поля – Авеню Монтень – авеню Георга V. Цей район славиться не тільки пам’ятками і високою концентрацією візитних карток французької столиці, а й архітектурним різноманітністю: від ренесансу і османського стилю до ар-деко і будинків в стилі епохи після Другої світової війни.

9-й округ Парижа

Ціни в цьому окрузі, де панує суміш житлової та комерційної нерухомості, в тому числі є елітні магазини на Boulevard Haussmann, такі як Galeries Lafayette, варіюються в межах € 9000 за квадратний метр. Варто придивитися до північній частині округу, ближче до площі Пігаль і району червоних ліхтарів, де вартість квадрата приблизно на € 1500 дешевше середньої ціни по району. Тут можна знайти житлові будинки XVIII століття, які звуться immeuble de rappor. Через плоских фасадів квартири в цих будинках невеликі і прямокутні, а до особливостей місцевих об’єктів можна віднести паркетні підлоги і цегляні каміни.

10-й округ Парижа

Незважаючи на постійні реконструкції та архітектурне оновлення зовнішнього вигляду міста, 10-й округ досі вважається не самим благополучним районом з відносно високим рівнем злочинності (особливо навколо Північного і Східного вокзалів). Але, можливо, саме тому ціни на місцеву нерухомість за кордоном можна вважати досить демократичними – близько € 7000 за квадратний метр. Район Каналу Сен-Мартен став дуже модним – колишні фабрики перетворили в сучасні лофти, а ціни тут зафіксовані на рівні € 9000 за «квадрат». За кожен квадратний метр в квартирі прямо на березі каналу доведеться заплатити додаткові € 2000 / кв. м.

11-й округ Парижа

Покупка недвижимости в Париже

Цей район густо заселений самої різношерстої публікою: тут і молоді люди, і сімейні пари, і геї, і модники, і буржуа, і бідні іммігранти. А також є парки і ринки навколо фешенебельній Площі Бастилії і Площі Республіки – тут апартаменти коштують € 9 000 / кв. м. Квартири з балконами і місцями для паркінгу в будинках 1980-х років в районі легендарного кладовища Пер-Лашез коштують близько € 10 000 за квадратний метр.

12-й округ Парижа

Переважно житлової та вельми популярний серед молодих сімей район знову почав відроджуватися в останні роки. Тут багато відкритих просторів – Парк Берсі і просторий Венсенский ліс – а також модних магазинів. Ціни в північній частині району перевищують € 8000 за «квадрат», в той час як житло в блокових будинках 1970-1980-х років будівництва коштує близько € 7000 за квадратний метр.

13-й округ Парижа

Цей район також зазнав масштабної регенерації – за останній час тут виросла маса (не дуже привабливих) сучасних висоток і китайський квартал. Історичний квартал Бют-о-Кай має бруковані вулички і нагадує провінційне селище, проте ціни тут далекі від провінційних – квартири в будинку XIX століття коштують € 9800-11 000 за квадратний метр. Трохи дешевше житло можна знайти в кварталі Tolbiac, де апартаменти в будинках 1960-1970-х років стоять близько € 8500 / кв. м. Варіанти ще бюджетнішими знаходяться в сучасних блоках на околиці міста – близько € 5000 за «квадрат».

14-й округ Парижа

Цей район, в якому домінує Монпарнас, популярний серед експатів з Великобританії і США. Навколо красивого парку Монсурі є вулиці з приватними будинками, а не квартири, що дуже нетипово для Парижа. Квартири у вежі Монпарнас і у Denfert-Rochereau коштують близько € 10 000 і вище за квадратний метр. У міру просування на південь району ціни стають все дешевше, і на периферії, біля станцій метро Porte de Choicy або Porte d’Ivry можна підібрати сучасне житло за ціною € 5000-7500 за «квадрат».

15-й округ Парижа

Ще один густонаселений округ Парижа не може похвалитися різноманітним нічним життям або багатою культурою, але саме тут розташовані одні з найпрестижніших шкіл Парижа, більшість з яких двомовні. Нерухомість тут стабільно дорожчає, особливо в будівлях ар-деко, модерн і Осман, особливо в тих кварталах, які розташовані неподалік від витончених 6-го і 7-го округів. Ближче до півдня, до периферії, житло вже не вважається настільки престижним, тому і менш дороге. Середній цінник в цій окрузі варіюється в межах від € 9000 за квадратний метр.

16-й округ Парижа

Покупка недвижимости в Париже

Це дуже багатий, зелений, безпечний і консервативний житловий район, популярний в основному серед заможних сімей. Тут є кілька музеїв і великий Булонський ліс, який за площею в два рази перевищує популярний Центральний парк Нью-Йорка. Середня ціна тут перевищує € 10 175 за квадратний метр. Крім сучасних апартаментів тут є приватні особняки (hôtels particuliers), які і до цього дня пристосовані під проживання однієї сім’ї.

17-й округ Парижа

У північно-західній частині міста, де колись була аскетична площа для робітничого класу, нині виріс сучасний і модний район, популярний серед молоді. У той час як середній цінник становить € 8000 за квадратний метр, ціни біля площі Place St Ferdinand, парку Монсо і вулиці rue De Prony ростуть, але істотно падають на півночі, в районі станції метро La Fourche. Іноземці люблять область близько Тріумфальної арки за її центральне розташування.

18-й округ Парижа

У цьому районі знаходиться Монмартр і Сакре-Кер з воістину захоплюючим дух видом на місто. Такими ж захоплюючими дух тут можна вважати і ціни на нерухомість – близько € 11 500 за квадратний метр. Деякі частини цього району бувають переповнені туристами, але в основному місцеві закутки завжди тихі і зелені. У кварталах Гут д’Ор і Шапель нерухомість стає дешевше із середньою ціною € 7000 за «квадрат». Також в 18-му окрузі Парижа перебуває африканський / североафриканский район, з відомим ринком Barbès.

19-й округ Парижа

Великий округ Парижа з парою відмінних парків, в одному з яких знайшов місце Музей науки та індустрії. Нерухомість тут продається за середньою ціною € 5000 за квадратний метр, але тим, хто вирішив, що це дуже вигідна угода можна порадити пожити в цьому районі, оскільки він може бути дуже неоднорідним і навіть відразливим.

20-й округ Парижа

Покупка недвижимости в Париже

Цей аскетичний і змішаний район також може похвалитися порівняно дешевими об’єктами нерухомості (і одними з найкрасивіших парків). В середньому місцеве житло продається за € 6600 за квадратний метр, а в деяких кварталах можна знайти об’єкт і за € 3000/1 кв. м. Можливість укласти вигідну угоду останнім часом привертає в район космополітичну молодь.

Як знайти нерухомість

У той час як на території Парижа трудиться близько 3500 агентів з продажу нерухомості, майже всі вони працюють автономно без будь-якої взаємодії і співпраці (за винятком декількох компаній, таких як Orpi), і тут майже немає мультіагентсткіх компаній. Також статистика говорить про те, що близько половини всіх паризьких об’єктів нерухомості продається безпосередньо їх власниками. Щоб пошук підходящої квартири не перетворився на кошмарний сон, багато людей вважають за краще скористатися небезкорисливій допомогою професіоналів.

Як резюме

Нерухомість в Парижі дуже швидко йде з ринку: іноді житло знаходить нового власника в той же день, коли тільки виставляється на продаж. Якщо ви вирішили придбати нерухомість за кордоном, то як тільки знаходиться вподобаний об’єкт, треба бути готовим до того, що необхідно діяти дуже швидко. Тому:

– Проведіть власне дослідження різних округів Парижа, і знайте приблизний рівень цін в кожному з них;
– Складіть план дій і вимог до об’єкту нерухомості;

– Пам’ятайте, що оферта – юридично обов’язкове;

– Підготуйте фінансові ресурси (відкрийте рахунок у французькому банку).

Bonne chance!

Compare

Enter your keyword