Покупка жилья в Окситании

Покупка жилья в Окситании

Тулуза

Цена от 1.700 до 6.000 тыс. евро за квадратный метр

В Тулузе большой спрос на жильё. По этой причине оно здесь постоянно дорожает. За год его цена вырастает примерно на 5%. В центре жильё самое дорогое. Средняя цена квадратного метра там равна 6 тыс. евро. Но даже за такие деньги оно продаётся моментально. Например, совсем недавно буквально за считанные дни в четырёхэтажном доме 1980-го года постройки была продана за 437 тыс. евро уютная трёхкомнатная квартира площадью 73 квадратных метра с балконом, террасой и гаражом.

Проще и дешевле купить жильё где-нибудь подальше от центра. В южной части квартала Les Minimes средняя цена квадратного метра колеблется около отметки в 3.100 евро. В квартале la Barrière-de-Paris, где есть две станции метро, жильё ещё дешевле – от 1.800 до 2.200 евро за квадратный метр. «La Côte pavée – самый дорогой после центра квартал. Здесь предпочитают селиться состоятельные буржуа», – говорит директор компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский. В La Côte pavée жильё выставляется на продажу очень редко и быстро раскупается. Покупатели платят любую назначенную цену. Так, например, один покупатель без торга выложил 390 тыс. евро за квартиру площадью в 100 квадратных метров в одном из расположенных здесь домов 1950-х годов постройки. В квартале Reynal средняя цена квадратного метра равна 1.700 евро. «Сейчас активно перестраивается железнодорожный вокзал Reynal. На высвободившихся площадях построят новое жильё», – сообщает Виталий Архангельский.

Монтобан

Цена от 1.400 до 2.100 тыс. евро за квадратный метр

В Монтобане за год цены выросли на 4%. Что касается объёма продаж, то он за аналогичный период изменился незначительно. Наибольший интерес покупатели проявляют к таунхаусам. Площадь таунхаусов, построенных в 1930-е годы, составляет 70-80 квадратных метров. В них обычно две спальные комнаты. Танухаусы, построенные в 1970-е годы, имеют площадь 80-90 квадратных метров. В них обычно три спальные комнаты. Жильё данного типа раскупается мгновенно. Цены на таунхаусы варьируются в диапазоне от 140 тыс. до 150 тыс. евро. «Очень много желающих приобрести таунхаус в кварталах Lalande и Beausoleil. Поэтому там они в дефиците.  Проще их найти в районе между Chênes и Ramierou», – говорит Виталий Архангельский. «Кстати, квартал Ramierou в данный момент активно реконструируется», – продолжает он. Что касается квартир, то в центре города они продаются по цене в 2100 евро за квадратный метр. Спрос на них не очень большой. Многие дома сильно обветшали. В них нет лифтов и террас. Рядом очень мало парковочных мест. Покупателей больше интересуют квартиры в домах 2000-х годов постройки. Их достаточно много в удалённых от центра районах. Цена квадратного метра там составляет около 1.400 евро.

Альби

Цены от 800 до 2.800 евро за квадратный метр

Перерыв, имевший место в 2018 году, был непродолжительным. «Средний годовой темп роста цен равен 4%. Высокий показатель. А вот продажи замедлились. «В центре Альби наибольшим спросом пользуются исторические дома, если они, разумеется, в хорошем состоянии», – резюмирует Виталий Архангельский. Не важно, покупаете вы здесь жильё для личного проживания или сдачи его внаём, инвестиции себя оправдают. Квадратный метр ветхого жилья в зависимости от типа и внешнего вида дома, а также от уровня освещённости помещений дневным светом стоит от 800 до 1.400 евро. Жильё в хорошем состоянии будет стоить от 2.400 до 2.800 евро за квадратный метр. В какой части города жильё пользуется наибольшим спросом? В квартале Castelviel. Он находится в центре рядом с площадью Château. У покупателей в цене там дома, которые были построены в XIX веке. Дома площадью 90 квадратных метров стоят в этом квартале около 230 тыс. евро. Дом площадью 400 квадратных метров с садом и видом на собор обойдётся примерно в 800 тыс. евро. За пределами центральной части города покупателям предлагают одноэтажные домики площадью 100 квадратных метров. Цена новых домов в кварталах La Maladrerie и Le Marranel начинается от 180 тыс. евро. В кварталах Curveillère, Bellevue и La Madeleine в основном дома 1930-х годов постройки. Они в не очень хорошем состоянии. Их цена не превышает 230 тыс. евро.

Тарб

От 500 до 2.000 евро за квадратный метр

Продажи растут теми же темпами, что и в прошлом году. Цены остались без изменений. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются дома, которые в среднем стоят 150 тыс. евро. Как раз по такой цене совсем недавно одна молодая пара купила в уютном квартале La Gespe дом площадью 130 квадратных метров с двумя гаражами и участком площадью 800 квадратных метров. Хорошая цена. Правда им придётся провести изоляционные работы, а также отремонтировать кухонное помещение и ванную комнату. «В Тарбе снова начинает пользоваться спросом  дорогие дома, то есть те, которые стоят не меньше 220 тыс. евро», – говорит Виталий Архангельский. Растёт покупательский интерес к жилью в центре города. Там хорошая квартира с террасой и гаражом в доме 1970-х годов постройки, продаётся  в среднем по цене 1.400 евро за квадратный метр.

Монпелье

От 2.800 до 5.000 евро за квадратный метр

В Монпелье цены на жильё продолжают расти. В самых популярных районах за год они прибавили целых 5%. Речь идёт о кварталах l’Ecusson с окрестностями и Parc Marianne. Объёмы продаж также растут. Однако, следует отметить, что покупатели уже не торопятся с покупкой и не готовы платить любую назначенную цену. В этом на практике убедился один местный житель, который решил продать свою трёхкомнатную квартиру площадью 65 квадратных метров. Изначально он просил за неё 300 тыс. евро. Покупателя не нашлось. Только уменьшив цену до 240 тыс. евро, он смог её продать. В историческом центре города цены на реконструированное жильё варьируются в диапазоне от 2.800 до 3.100 евро. «Дефицит жилья в квартале l’Ecusson положительным образом сказывается на развитии рынка недвижимости в квартале Méditerranée», – комментирует Виталий Архангельский. Этот квартал, расположенный к югу от железнодорожного вокзала, ещё не оценён по достоинству не смотря на его транспортную доступность, близость к центру и реконструкцию  старых зданий. Цена квадратного метра там составляет около 2.500 евро. После того, как будет завершена реконструкция старых зданий, она поднимется до 3.500 евро. Покупателям стоит поспешить! По соседству находится старинный квартал Antigone. К расположенному в нём жилью покупатели проявляют большой интерес. Средняя цена квадратного метра там находится на отметке в 3.200 евро. Что касается современных кварталов, которые располагаются в восточной части города, то они также довольно популярны у покупателей. Цена квадратного метра там находится на отметке в 5 тыс.евро. В отличие от старинных кварталов новые более обустроены (лифты, террасы, парковочные места и прочее).

Каркассон

От 600 до 2.300 евро за квадратный метр

В Каркассоне рынок жилья продолжает активно развиваться. «Цена квадратного метра выросла за год на 2%. Это довольно существенный рост», – говорит Виталий Архангельский. Молодые семьи ищут трёх- и четырёхкомнатные квартиры, расположенные недалеко от центра. За счёт этой категории покупателей увеличились продажи таунхаусов 1950-х постройки. В зависимости от метража цены на них варьируются в диапазоне от 110 тыс. до 240 тыс. евро. Покупатели-инвесторы в основном интересуются двух- и трехкомнатными квартирами. Данный тип жилья будет приносить доход не менее 450 евро в месяц. Лучше всего продаются небольшие домики в районах «первой короны», в частности в коммунах Villemoustaussou, Pennautier и Lavalette. В зависимости от метража цены на них варьируются в диапазоне от 150 тыс. до 180 тыс. евро.

Нарбонна

От 1.200 до 3.000 евро за квадратный метр

В Нарбонне начали снова расти цены на жильё. «Рост цен на жильё обусловлен притоком покупателей пенсионного возраста, а также возвращением жилищных инвесторов», – комментирует Виталий Архангельский. Пенсионеры полюбили Нарбонну из-за местных пляжей и близости к Испании, до границы с которой на машине ехать всего час. Спросом у них пользуются одноэтажные дома площадью не менее 90 квадратных метров. Таких домов особенно много в расположенных рядом с центром кварталах Mayolle и l’Egassiairal. Их цена с учётом земельного участка составляет в среднем 240-250 тыс. евро.  Что касается жилищных инвесторов, то у них предпочтением пользуются средних размеров квартиры, расположенные в элитных кварталах, в частности в Les Halles. Их можно сдавать примерно за 520 евро в месяц. Кроме того, жилищные инвесторы активно покупают небольшие дома, расположенные в «народных кварталах». Если вложить в их ремонт и реконструкцию 100 тыс. евро, то они ежемесячно будут приносить до 15 тыс. евро дохода.

Перпиньян

От 1.300 до 2.700 евро за квадратный метр

В Перпиньяне рынок жильё довольно оживлённый. Ежегодно цены здесь в среднем вырастают на 1%. «Покупатели не очень торопятся с покупкой», – говорит Виталий Архангельский. Больше всего они квартирами площадью 70-90 квадратных метров в южной и восточной частях города. Речь идёт, в частности, о кварталах Las Cobas, Clos Banet и la Lunette. Цены на указанные квартиры варьируются в диапазоне от 120 тыс. до 160 тыс. евро. Аналогичное жильё в центре стоит от 140 тыс. до 180 тыс. евро. Что касается домов, то спросом пользуется те, которые находятся со школами и детскими садами. Дома площадью 80-110 квадратных метров с садом и гаражом стоят в диапазоне между 160 тыс. и 230 тыс. евро. Например, в Las Cobas за 229 тыс. евро только что был продан построенный в 1970-х годах дом площадью в 110 квадратных метров с прилегающим к нему садом. Любители тишины любят селиться в коммунах Toulouges, Saint-Estève и. Canohès. Там можно приобрести хорошую и современную виллу площадью не менее 110 квадратных метров по цене в диапазоне от 25 тыс. до 30 тыс. евро.

Ним

От 1.000 до 4.300 евро за квадратный метр

Весной в Ниме цены незначительно подросли – на 1%. «Вторичные покупатели активно приобретают здесь недвижимость», – отмечает Виталий Архангельский. Большие семьи переезжают в более просторное жильё. Наибольшим предпочтением у них пользуются дома, расположенные на склонах холмов недалеко от центра. За площадь в 180 квадратных метров они платят от 450 тыс. до 1 млн. евро. Вот, как раз недавно за 850 тыс. евро был продан построенный в 2004 году дом площадью 200 квадратных метров с прилегающим к нему участком площадью 1.500 квадратных метров. В квартале l’Ecusson, который находится в самом центре, любят селиться люди молодого возраста. Цена квадратного метра квартиры в хорошем состоянии там варьируется в диапазоне от 1.800 до 2.000 евро. Люди пенсионного возраста предпочитают жильё в квартале Jean-Jaurès. Здесь квартиры с террасой в новых домах с лифтом и парковкой продаются по цене от 2.200 до 2.500 евро за квадратный метр.

Безье

От 700 до 1.500 евро за квадратный метр

Модернизация центра города, которая продолжается второй десяток лет, начинает приносить свои плоды. В то время как средняя цена жилья снизилась на 3%, цены на дома и квартиры, расположенные вдоль отремонтированных дорог, выросли на эту же величину. «Движение на этих дорогах умеренное. Шум машин не отпугивает покупателей», – говорит Виталий Архангельский. В Les Allées Paul-Riquet цена квадратного метра варьируется в диапазоне от 900 до 1.500 евро. В окрестностях собора Сен-Назер трёхкомнатные квартиры площадью 60 квадратных метров предлагают за 55 тыс. евро. Их любят покупать жилищные инвесторы. Они будут приносить им ежемесячно доход в размере от 350-400 евро. Кроме того, у них пользуются спросом небольшие жилые комплексы, состоящие из нескольких трёх- и четырёхкомнатных квартир. Сдача их в наём принесёт около 1.400 евро ежемесячного дохода.

Related Posts

Сравнение

Enter your keyword