Монако – один из самых дорогих регионов в мире. Здесь стоимость одного квадратного метра жилья варьируется между 36.000 и 44.000 евро. Процедуры и сборы совершения сделок с недвижимостью похожи на те, что действуют во Франции.
Этапы покупки недвижимого имущества
- Открытие счёта в любом банке княжества.
- Выбор объекта недвижимого имущества.
- Составление и направление оферты (предложение о совершении сделки купли-продажи). Выбрав объект, покупатель делает продавцу официальное письменное предложение о покупке. В оферте указываются стоимость, дата подписания договора купли-продажи и прочее.
- Согласование условий совершения сделки купли-продажи.
Техническая диагностика объекта недвижимого имущества. На данном этапе проводится различные виды диагностики продаваемого недвижимого имущества (состояние электро- и газооборудования, природные и техногенные риски, уровень шума, вредные для здоровья строительные материалы и прочее). На этом этапе покупатель вносит задаток, равный 10 % от общей стоимости объекта. Деньги перечисляются специальный счет нотариальной конторы или агентства недвижимости. Если в течение недели после внесения задатка покупатель отказывается от сделки, то он теряет свои деньги.- Подписание предварительного договора купли-продажи. В случае, если продавец и покупатель договорились о цене, то они заключают предварительный договор купли-продажи (compromis de vente). Данный договор обязывает продавца не продавать объект кому-либо ещё, а покупателя не отказываться от покупки.
- Проверка юридической чистоты сделки. Нотариус проверяет, не обременено ли чем-нибудь недвижимое имущество (сервитуты, долги и прочее).
- Оформление ипотеки. В период действия предварительного договора у покупателя есть возможность оформить ипотеку.
- Заключение договора купли-продажи. Нотариус подтверждает, что на его счёт перечислено 10%, уточняет, что покупатель видел продаваемый объект и со всем согласен. После этого, нотариус начинает готовить договор купли-продажи. В среднем на оформление договора купли-продажи уходит месяц, но если покупатель оформляет кредит, то процедура подготовки может продлиться и три месяца. Накануне подписания договора купли-продажи покупатель перечисляет нотариусу оставшиеся 90% от стоимости сделки. При подписании договора продавец и покупатель обмениваются ключами и договорами. После подписания договора деньги поступают продавцу.
- Нотариус размещает информацию о совершении сделки купли-продажи в службе информирования о совершении сделок с недвижимым имуществом (Service de publicité fonciere) и, таким образом, производит регистрацию нового собственника.
- Получение сертификата, подтверждающего право собственности на недвижимое имущество.
Документы необходимые для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества
- Паспорт
- Свидетельство о браке
- Подтверждение адреса проживания
- Учредительные документы компании (в случае, если недвижимое имущество приобретается на имя компании).
Налоговые платежи и сборы
- Налог на регистрацию (droit d’enregistrement): 4,5 %.
- Нотариальные расходы: 1,5–2,5 %.
- Комиссия риелтора: 8 % (5 % платит продавец, 3 % — покупатель) плюс 19.6 % НДС (эту сумму платит каждый: и продавец, и покупатель).
Почему нужно покупать недвижимое имущество в Монако?
- Международный престиж Монако.
- Выскокйи уровень личной и имущественной безопасности, гарантируемый силами правопорядка.
- Благоприятный климат.
- В княжестве отсутствуют многие налоги: налог на прирост капитала, ежегодный налог на недвижимость, подоходный налог.
