Когда вы только начинаете поиск недвижимости во Франции, вы не сможете сразу сориентироваться, покупать старое или новое жилье. Однако, это очень важно определить для себя, что именно вам нужно.
В зависимости от того, что вы планируете делать со своей недвижимостью, покупка нового или старого жилья может иметь разные преимущества. В этой статье мы рассмотрим все плюсы и минусы покупки нового и старого жилья относительно того, для чего оно будет использоваться — для инвестиций, отдыха или постоянного проживания.
Нотариальные и агентские сборы (стоимость покупки)
Нотариальные сборы за новые постройки по сравнению с более старым недвижимым имуществом (более 5 лет) совершенно разные. По новым постройкам, типичные нотариальные сборы составляют 2,5% по сравнению с 7-8% для старого имущества.
Таким образом, для типичной стоимости недвижимости в 300 000 евро, покупка нового жилья означает экономию примерно 15 000 евро. Кроме того, при покупке у застройщика (даже если агент участвует), если вы покупаете новое имущество, агентские сборы не добавляются.
Поскольку агентские сборы обычно составляют от 3% до 10%, это означает экономию не менее 18 000 евро на имущество стоимостью 300 000 евро. Так что вместе с нотариальными сборами покупка нового жилья позволит вам сэкономить около 11% цены на недвижимость, которая может быть потрачена на покупку лучшей недвижимости.
Расходы на ремонт, содержание и безопасность жилья
Новостройки предоставляются с 10-летней гарантией. Это означает, если есть какие-либо недостатки в имуществе, то после выявления причин появления неисправностей инженерного обеспечения или дефектов в отделке, если это результат некачественно выполненных строительных работ, то исправлять нужно застройщику. Поэтому можете рассчитывать на то, что у вас не будет никаких неприятных дополнительных ремонтных расходов.
При покупке старого имущества нет таких гарантий, и будучи ветхим, оно, вероятно, будет нуждаться в ремонте, если не сразу, то в течение 5-10 лет после приобретения. Это важный повод для размышлений, поскольку помимо затрат на ремонт, которые могут быть значительными, вы также должны иметь в виду, что если вы там не живете, вам придется регулировать работу французских строителей издалека. А это непростая задача!
То же самое касается общего содержания жилья. Если вас там нет, а в доме произошла утечка, вы можете не узнать об этом до следующего посещения. А это может быть несколько месяцев! К тому времени жилью будет нанесен огромный ущерб.
Покупка нового жилья не уменьшает эти риски, конечно, хотя и уменьшает вероятность их возникновения. Поэтому новостройка в управляемой закрытой резиденции, на самом деле, является лучшим вариантом для людей, которые не живут в приобретенной собственности, особенно если их знания французского языка немногим выше нуля.
Покупая квартиру или виллу в закрытой резиденции, управляемый местной компанией, вы можете быть уверены, что они регулярно проверяют имущество (как правило, не реже одного раза в неделю). Если есть какие-либо утечки или повреждения любого вида, компания позаботится об этом вместо вас, избавляя вас от необходимости самому позвонить и попытаться прибегнуть к услугам местного французского мастера.
Вы даже не сможете проверить его работу, сделал ли он ее, потому что вас там нет. То же самое касается содержания вашего сада или плавательного бассейна, которыми очень сложно управлять, находясь далеко за сотню километров.
Это хлопоты, которые вам, действительно, не нужны. Если вам удастся найти кого-то, кому вы можете доверять, и кто может это сделать вместо вас, то стоимость найма таких людей также довольно высока по сравнению с закрытой резиденцией, где расположены несколько домов, где вы можете экономить за счет эффекта масштаба.
Покупать новую или старую недвижимость во Франции
Безопасность также становиться проблемой для вашего имущества, которое остается пустым в течение нескольких недель или месяцев подряд, если оно не находится в закрытой резиденции. Нет никого, кто бы задержал воров или незаконных поселенцев от проникновения в вашу собственность.
Но ваша собственность будет в безопасности в закрытой охраняемой резиденций. Наличие других владельцев, находящихся неподалеку, делает возможность незаконного проникновения чужих в вашу собственность минимальной.
В целом, если принимать во внимание содержание, ремонт и безопасность жилья, если вы живете за границей, то с точки зрения хлопот и расходов имеет смысл покупать новое жилье в охраняемой и закрытой резиденции, где всеми этими хлопотами будут заниматься вместо вас.
Доход от аренды
Если вы хотите получить доход от сдачи в аренду вашей недвижимости, то, конечно же, вы можете сдать в аренду, как новое, так и старое жилье. Важно помнить, однако, что сдача в аренду каменного коттеджа в красивом сельском районе Франции потребует много работы и потребуется найти человека, способного выполнять перестановки, уборку и предоставление постельного белья, поскольку вы сами не находитесь там.
Вам также придется поместить объявления на сдачу в аренду вашей недвижимости на нескольких различных веб-сайтах, и надеяться на удачу. Если ваше имущества находится в сельской местности, у вас есть дополнительная проблема с очень небольшой посещаемостью в этом районе. Здесь будет мало туристов, так как большинство отдыхающих предпочитают отправляться на морские курорты или в Альпы зимой.
Приобретая новое жилье в закрытой резиденции, которой управляет компания, вы избавляетесь от хлопот. Они позаботятся обо всем этом вместо вас. Компании сотрудничают с туроператорами (так как у них есть несколько объектов для сдачи в аренду), чтобы обеспечить хороший и устойчивый уровень заполняемости.
Если они являются крупной опытной компанией, также имеют очень большую клиентскую базу для привлечения людей в саму резиденцию. Если в резиденции есть управляющая компания на месте, то у нее также на месте имеется несколько объектов на территории, таких как бассейны, теннисные корты и гольф, которые также помогают привлечь отдыхающих. Все эти факторы приводят к значительному увеличению арендного дохода, чем когда вы пытаетесь сделать это самостоятельно, а также от вас потребуется гораздо меньше усилий.
Из этого анализа можно сделать вывод, что если покупаете имущество для инвестиции или в качестве дома для отдыха, то лучше покупать новую недвижимость. Безусловно, это имеет больше смысла, чем покупка старых, особенно учитывая тот факт, что французы, в основном, предпочитают покупать что-то современное. И если вам нужно будет продать жилье, то у него будет больше спроса.
Кроме того, если вы планируете сдавать жилье в аренду, чтобы получить доход, то приобретение нового имущество также имеет больше смысла, так как это доставляет наименьшую проблему с точки зрения содержания и текущих расходов.
Также рынок аренды во Франции предпочитает новостройки, как с точки зрения краткосрочной, так и долгосрочной аренды. Поэтому вы будете иметь возможность сдать жилье в аренду на несколько недель. Для владельцев, которые не живут в их приобретенной собственности, особенно если они живут за границей, очень важным моментом является наличия управляющей компании на месте для содержания и безопасности имущества, которое обеспечивается только в закрытой резиденций.
Однако есть ситуации, когда стоит приобрести старую недвижимость. Если вы не хотите ждать, пока будет построена новая, или вы не зависите от дохода аренды, или вы хотите жить там, где выбрало ваше сердце (именно этот старый каменный коттедж в сельской местности), то это то, что нужно вам приобрести.
