Около пятнадцати лет назад частным лицам в Хорватии разрешили продавать недвижимость, и с того момента рынок Хорватии стал стабильно расти. Популярность недвижимого рынка росла как в России, так и в Европе, плюс ко всему этому Хорватия к тому времени закрепила за собой определенный статус недвижимости. Кроме этого, в Хорватии жилье имеет невысокую стоимость, но огромное преимущество заключается в его местоположении и климате, да и инвестирование довольно перспективно. Европа не может соперничать с Хорватией в недвижимости, так как в Хорватии цены на жилье гораздо ниже, что дает возможность соперничества между рынками.
Почему именно в Хорватии
Местоположение и климат Хорватии – это основные и главные причины стабильного роста интереса к рынку жилья. Один из самых важных плюсов жизни в Хорватии – это климат, в который включаются чистая вода, теплый климат Средиземноморья, чистый воздух и нетронутая девственная природа. На то, что новостройки строятся довольно качественно и быстро, влияет близость Центральной Европы, но цена неизменна. Так как Хорватия все-таки вступила в Евросоюз в июне 2013 года, то приобретение недвижимого имущества в этой стране станет самым удачным вложением, о котором можно было только подумать.
Юридические аспекты приобретения недвижимого имущества
При покупке недвижимости в Хорватии стоит учитывать, что получение свидетельства о наличии собственности будет возможно только после разрешения покупателю на покупку жилья в Министерстве Юстиции, причем личное заявление рассматривается в частном порядке. Срок рассмотрения заявлений составляет от шести до двадцати четырех месяцев, хотя в реальной жизни это растягивается до трех лет. В тот момент, пока заключается сделка, и на руках нет свидетельства о наличии собственности, у покупателя нет права на продажу или закладку любых действий с приобретаемым жильем. Естественно, что жить или сдавать недвижимость в это время вы можете без каких-либо ограничений.
Физическое лицо и покупка недвижимости
Если недвижимость в Хорватии запланировано приобрести иностранцем, то для этого достаточно всего-навсего быть обладателем действующего загранпаспорта. Как только начнется оформление купли-продажи, то обладатель жилья в Хорватии обязан предъявить справку, которая будет подтверждать гражданство, плюс ко всему этому и паспорт с документами о праве собственности на недвижимость, находящуюся в собственности. Пока в Министерстве юстиции не было получено разрешения, то договор имеет характер формальный, не обладая юридической силой. Задаток от стоимости покупки обычно имеет размер от 10-15% в момент заключения договора. Задаток можно вносить как наличным, так и безналичным платежом, при условии, что платеж будет проведен за несколько дней, минимум за 4, до того, как будет оформлен договор.
В момент, когда будут подаваться все нужные документы в Министерство юстиции, и ровно до того момента, как будет получено подтверждение о наличии прав собственности на приобретенную недвижимость, будет составлено вещное особое право, а именно «Пломба». «Пломба» имеет ограничения по продаже и закладке приобретенной недвижимости, если это правило нарушается, то оно может рассчитываться как нарушение закона.
Главным из ограничений для граждан других стран либо компаний можно назвать запрет на приобретение недвижимости, расположенной на сельскохозяйственной территории. Подобные заявления моментально отклоняются в Министерстве юстиции, это происходит во всех случаях, кроме того момента, когда покупатель — это не юридическое лицо Хорватии с огромным капиталом.
Приобретение недвижимого имущества на юридическое лицо
Покупка жилья в подобном случае идет в несколько раз быстрее, хотя бы потому, что пропускается такая обязательная инстанция, как Министерство юстиции.
Компании, связанные с продажей недвижимости, готовы предложить услуги, которые имеют связь в создании лица, наделенного юридическими полномочиями. Для использования этой услуги надо иметь в наличии только лишь действующий загранпаспорт, капитал финансов, оплаченные налоги, бухгалтера и юриста. Действующий бухгалтер фирмы получает около 90 евро в месяц, с условием, что не существует никакой сторонней деятельности коммерции.
Поэтому владелец, который оформил новостройку на юридическое лицо, может избежать местного налога в 22% от общей цены жилья. Земельный налог оплачивается прямо на месте, заключаясь всего в 5% от общей цены.
Как только будет получен административный акт, который сможет подтвердить достоверность сделки по закону, то все данные, указанные там, будут указаны в кадастре земли и все это может завершиться регистрацией прав на владение жильем.
