Совсем недавно один арендодатель был осуждён за нелегальную сдачу жилья в аренду. Он заключил договоры мобильной аренды с несколькими арендаторами и предоставил им в пользование несколько помещений в своей парижской квартире, которая обладает статусом второй резиденции. Об этом узнали власти Парижа и обратились в суд. Суд перовой инстанции признал законность действий арендатора. Власти Парижа обжаловали решение суда в порядке апелляционного производства. Апелляционный суд принял уже их сторону и обвинил арендатора в том, что он устроил гостиницу в своём жилье. Своим решением апелляционный суд обязал арендатора уплатить штраф в размере 50 тыс. евро. Это максимальное наказание за подобные деяния. Кроме штрафа, арендодатель оплатил ещё и судебные издержки на сумму 1.500 евро.
В чём противоправность действий арендатора? В Париже ведь можно сдавать жильё в аренду в течение 120-ти дней в году. Что же он нарушил? Дело в том, что указанный срок распространяется только на жильё со статусом основной резиденции. В отношении неосновных резиденций действуют совсем другие правила. Более того, он не обратился за разрешением в мэрию и сдавал свою жильё не полностью. Он предоставлял лишь спальные места арендаторам.
Запрещено одновременно заключать несколько договоров мобильной аренды
Апелляционный суд напомнил, что нельзя одновременно заключать несколько договоров мобильной аренды. Должен быть только один такой договор. И его действие обязательно должно распространяться на всё жильё, а не на какую-то его часть. Арендодатель получал 1. 059 евро/месяц за сдачу в аренду одного спального места. Всего он сдавал в аренду четыре таких места, получая прибыль в размере 4.235 евро в месяц. В то время как потолок арендной платы в его районе составляет 780 евро в месяц. Посчитав, что таким образом хозяин превратил свою квартиру в «настоящий коллективный гостиничный номер», мэрия Парижа и подала на него в суд.
Правила сдачи в аренду неосновной резиденции
Сдавая в аренду неосновную резиденцию, можно уменьшить расходы по её обслуживанию и налоги, которые приходится за неё платить. Но нужно знать правила сдачи в аренду такого жилья, в противном случае можно получить большой штраф. Что это за правила? Перед тем как сдавать неосновную резиденцию в аренду, собственник должен обратиться в мэрию за разрешением и задекларировать его там как «меблированное туристическое жильё». Если дом находится в районе с большим спросом на жильё, то понадобится ещё и дополнительное разрешение на перевод его в категорию «меблированное туристическое жильё». Какие ещё условия? В частности, договор аренды должен быть заключен на срок от 1 до 10 месяцев и жилье должно быть с умеренным энергопотреблением..
