Обустройство и трансформация жилья
Арендатор не может проводить трансформацию жилья без письменного разрешения собственника. В противоположность к этому — обустройство жилья такого разрешения не требует. Малярные работы, замена напольного покрытия, установка перегородок, обновление кровли … Как разобраться, где трансформация, а где обустройство? В нашей статье мы ответим на этот вопрос.
Закон от 6 июля 1989 года предусматривает взаимные обязанности арендатора и собственника жилья. Наниматель не может производить трансформацию снимаемых апартаментов без письменного разрешения на то владельца. В свою очередь собственник не должен препятствовать арендатору обустраивать переданное жильё. Но сделаем оговорку о том, что данное обустройство должно быть в разумных пределах.
В юриспруденции проводится разграничение между вышеупомянутым действием и трансформацией.
Что же подразумевается под трансформацией?
Создание проёма шириной от 2 м в стене, разделяющей квартиры (Решение апелляционного суда Парижа от 27 октября 1993 года).
Перепланировка жилой комнаты в кухню (Решение апелляционного суда Парижа от 27 октября 1993 года).
Вырубка большей части деревьев, которые растут вокруг снимаемого дома (Решение апелляционного суда Гренобля от 8 апреля 2008 года).
А что означает обустройство?
Малярные работы и работы по смене напольного покрытия рассматриваются как обустройство и поэтому разрешения собственника не требуют (Решение апелляционного суда Нанси от 1 февраля 1995 года).
Нельзя обвинять арендатора в том, что он выбрал неподходящий цвет стен, если, конечно же, этот оттенок не эксцентричный и не мешает нормальному проживанию в жилье (Решения апелляционного суда Нанси от 1 февраля 1995 года).
Арендатор может без разрешения собственника использовать помещения снимаемого жилья по другому назначению, а также изменять их обстановку (Решение апелляционного суда Руэна от 27 октября 1999 года).
Смена кровельного покрытия не относится к категории общестроительных работ и, таким образом, не подпадает под понятие трансформации.
Всегда спрашивайте, если нет уверенности
Некоторые вопросы так и остаются открытыми. Нет окончательного решения относительно замены ванны на душевую кабину. Это трансформация или обустройство?
В подобных ситуациях всё-таки лучше запросить письменное разрешение собственника во избежание судебных разбирательств.
Корректировка тарифов за газ и электричество
В соответствии со статьёй L-224-11 Закона «О защите прав потребителей» Франции поставщики газа и электричества теперь могут совершить корректировку тарифов и произвести доначисление лишь за 14 прошедших месяцев.
Представитель Union fédérale des consommateurs—Que choisir(ассоциация потребителей) заявил следующее: «Это прекрасная новость для потребителей. Наконец будет прекращено выставление огромных сумм по счетам, которые вызывают скандалы и загоняют многие домохозяйства в долговую яму».
Сделаем небольшую оговорку. 14-месячный срок корректировки тарифов действует только в том случае, если потребитель предоставил контролёру доступ к счётчикам или сам предъявил все необходимые данные компании-распределителю.
