Надо признаться, что Португалия до сих пор не рассматривалась собственными и иностранными инвесторами в недвижимость, как территория для столь желаемого выгодного вложения собственного капитала. И связано это, скорее всего, с тем, что страна не имеет, как таковую, хорошо развитую инфраструктуру. А жаль. Географическое положение страны, её привлекательность с точки зрения развития туристического бизнеса неоспоримы. Мягкий климат и гостеприимство местного населения, его толерантность, размеренность жизни и давняя история – всё это является весьма привлекательным для посещения Португалии. Сегодня эта удивительно ласковая страна Евросоюза стала позиционировать себя, как государство, которое старается наращивать ВВП и за счёт развития туризма. А, следовательно, Португалия заинтересована и в иностранных инвестициях в свою недвижимость, которые в свою очередь станут неплохим денежным источником для улучшения и развития инфраструктуры страны и подъёма её до европейского уровня.
Если рассматривать города Португалии, которые являются наиболее привлекательными с точки зрения инвестирования в недвижимость, то на сегодняшний день – это, несомненно, Лиссабон и Порту. Причём, если в столице недвижимость уже востребована и сегодня, то Порту может «похвастаться» не слишком развитым рынком недвижимости. Здесь проживает четверть миллиона населения и это неплохо развитый промышленный город, расположенный на правобережье реки Дору, недалеко от Атлантического океана. Город удивительно хорош и вызывает только удивление тот факт, что инвесторы не заполнили его рынок недвижимости. Здесь стоимость объектов недвижимости несколько меньше, чем в Лиссабоне. При этом, город Порту – давно приглянулся гастарбайтерам из бывшего СССР. Потому что здесь и работы побольше предлагается, чем в столице, а аренда недвижимости обходится в два раза дешевле. Например, в месяц стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 400-450 евро в месяц, а в посуточно – 60-65 евро. Конечно, приехавшие на работу в Порту не заинтересованы в приобретении здесь недвижимости. Но зато они и туристы, которые в последние годы стали активно посещать Порту, являются постоянными и стабильными арендаторами недвижимости этого города. Интересно, что стоимость недвижимости Порту зависит в большей степени от её месторасположения и качества, нежели от метража. Поэтому необходимо ориентироваться на ваши приоритеты, которым вы руководствуетесь при выборе недвижимости для инвестирования собственного капитала. Если вас интересует постоянный доход в виде арендной платы от сдачи квартир в наём, то Порту – этот самый город, который вам нужен. Здесь при общей невысокой стоимости объектов недвижимости сформировался достаточно востребованный рынок арендуемой недвижимости. Конечно, рассчитывать на скачкообразный рост стоимости недвижимости, чтобы заработать на её перепродаже в обозримом будущем, по-видимому, не предвидится. Но для собственного отдыха недвижимость Порту – совершенно незаменимая вещь. Тем более, что приобретение недвижимости в Португалии для россиян не имеет ограничений. При этом собственная недвижимость в Порту, например, позволяет получить для всех членов семьи собственника шенгенскую мультивизу сроком на двенадцать месяцев и в будущем, при необходимости, иметь возможность получить вид на жительство в Португалии.
В Порту есть зарегистрированные управляющие компании, которые по законодательству Португалии могут представлять ваши интересы в ваше отсутствие, если общее количество дней в году, которое вы пребываете на территории этой страны, не превышает 183. В Португалии достаточно низкий налог на недвижимость – всего один процент от её стоимости.
И все же специалисты считают, что потенциал недвижимости города Порту весьма и весьма недооценен. Т.е., он находится почти в самом начале своего развития. А это всегда очень выгодно для инвесторов. В этом случае, решившие вложить капитал в недвижимость второго города Португалии, может получить доход не только от сдачи своей недвижимости в аренду, но и рассчитывать на то, что развитие рынка недвижимости Порту будет повышать и стоимость приобретенной ими недвижимости. Одно можно утверждать точно – низкие цены на квадратные метры в одной из интереснейших стран Евросоюза позволяют именно сегодня стать собственником достаточно привлекательной недвижимости в этой южной стране за очень небольшие деньги. Конечно, может быть, сегодня город Порту не может похвалиться хорошо развитой инфраструктурой, но очень может быть, что в недалёком будущем этот недостаток исчезнет. По крайней мере, власти Порту работают в этом направлении. И вот тогда-то стоимость недвижимости станет во много раз выше.
