Большинство крупных французских банков предоставляют ипотеку иностранцам, хотя требования к нерезидентам жёстче, чем к местным жителям. Государство строго контролирует все аспекты кредитования, поэтому французский ипотечный рынок — один из самых безопасных в мире.
Хотите купить жилище? Четыре выигрышных совета, которые помогут вам при общении с банкиром.
1. Позаботьтесь о предоставлении ваших банковских выписок
Прежде чем предоставить вам кредит, банкир изучит ваши последние три банковских выписки. Если в вашей кредитной истории есть овердрафты, то это может произвести очень плохое впечатление. Аналогичным образом, один или несколько текущих потребительских кредитов будут восприниматься отрицательно. Лучше всего, за несколько месяцев до начала займа погасить свои небольшие кредиты. Изучение вашей истории, должно подтвердить ваше правильное управление расходами и вашу способность погасить кредит на протяжении всего срока. Таким образом, ежемесячные сбережения и план по сбережениям для жилья (PEL) являются плюсом.
2. Приумножение личного вклада
Чтобы успокоить своего заемщика, покажите ему, что вы не рассматриваете свою покупку с одной копейкой в кармане. Рекомендуется иметь личный вклад, покрывающий нотариальные сборы, что составляет от семи до восьми процентов от продажной цены. В идеале, лучше нацеливаться на двадцать, а то и тридцать процентов. Жилищно-сберегательный кредит (PEL), жилищно-сберегательный счет (CEL), нулевой процентный кредит или ипотечный кредит, входят в состав вашего личного вклада.
3. Ограничение уровня задолженности
Это обязанность кредитора, прежде чем финансировать, убедиться, что ваш доход позволяет гарантированно производить выплаты.
Выплаты, как правило, не должны составлять более тридцати процентов ваших доходов. Другой способ расчета, включает в себя оценку суммы, которую ваша семья будет иметь, как только ваш кредит будет оплачен, чтобы справиться со всеми его текущими расходами (продовольствие, транспорт, энергия, отдых…).
Поэтому перед тем, как подать заявку на кредит, используйте онлайн-программы для расчетов и убедитесь, что сумма заимствована совместима с вашими средствами. При необходимости находите новые услуги и предложения, чтобы облегчить ваши ежемесячные платежи. Банки могут снова кредитовать в течении двадцати пяти лет, а то и выше.
4. Выберите лучшее время
Если это возможно, выберите самое благополучное и благоприятное для вас время, чтобы подать заявку на получение кредита: хороший баланс счета, завершение пробного периода или ваша первая годовщина в компании. Исходя из этой логики, не ждите вашего выхода на пенсию, чтобы подать заявку на кредит на недвижимость. Лучше всего делать это, если вы все еще активны, тем более, что в возрасте от пятидесяти до шестидесяти лет, стоимость страхования удваивается, а иногда превышает ставку по кредиту.
Последние три платежные ведомости, налоговая декларация, договор аренды, если вы являетесь арендатором, право собственности, если вы являетесь владельцем — большинство учреждений и брокеров будут требовать от вас эти документы, чтобы изучить вашу кредитную историю и установить условия ставки. Банк может попросить дополнительные сведения, например, справку о состоянии здоровья. Чтобы сэкономить время и получить быстрый ответ, соберите все эти документы как можно быстрее.
С момента подачи заявки до подписания договора купли-продажи обычно проходит 8–12 недель.
Покупатели с бюджетом от 2 млн евро также могут получить кредит на покупку французской недвижимости в Монако и Люксембурге. Условия кредитования и список необходимых документов будет отличаться, детали можно уточнить в банке при обращении.
