Национальный институт статистики и экономических наук во Франции (INSEE — Institut national de la statistique et des études économiques) обнародовал итоги переписи населения страны. Цифры по Парижу вызывают тревогу: нация стареет, рождаемость уменьшается.
В период с 2006 по 2010 год число жителей Парижа увеличивалось на 14 000 человек в год. В период с 2011 по 2016 год ежегодный прирост населения составлял только 12 000 человек. Может быть, сложная демографическая ситуация обусловлена высокими ценами на местном рынке недвижимости и желанием собственников квартир в центральных округах сдавать их в аренду туристам?
Париж пустеет. В период с 2006 по 2010 год ежегодная убыль населения в столице составляла 0,5%. За последние пять лет число жителей Парижа сократилось с 2 249 975 до 2 190 327 жителей.
Париж — это единственный департамент в Иль-де-Франс, где число жителей уменьшается.
Округ | Численность населения | Изменение в процентах |
I | 16 252 | 6,8 % |
II | 20 260 | 11,6 % |
III | 34 788 | 3,7% |
IV | 27 487 | 1,4 % |
V | 59 108 | 2,8% |
VI | 40 916 | 6,8% |
VII | 52 512 | 9,1% |
VIII | 36 453 | 10,2 % |
IX | 59 629 | 0,8 % |
X | 91 932 | 2,2 % |
XI | 147 017 | 4,9 % |
XII | 141 494 | 2 % |
XIII | 181 552 | 0,9 % |
XIV | 137 105 | 2,3 % |
XV | 233 481 | 2,1 % |
XVI | 165 486 | 2,6 % |
XVII | 167 835 | -1,4 % |
XVIII | 195 060 | -4 % |
| XIX | 186 393 | 0,2 % |
| X | 195 604 | -1,2 % |
Старение населения. Согласно данным исследования, проведённого Национальным институтом статистики и экономических наук, сокращение населения в Париже, прежде всего, обусловлено его старением, ростом смертности и уменьшением рождаемости. Нельзя обойти вниманием и тот факт, что семейным парам детородного возраста очень сложно обосноваться в Париже из-за дефицита предложения жилья и слишком высоких цен на него.
Цены всё ещё растут. По данным конъюнктурного обзора, недавно подготовленного Палатой нотариусов Парижа, в октябре 2018 года цена квадратного метра вторичной квартиры составляла 9 950 евро. За двенадцать месяцев жильё подорожало на 5,9%. С учётом анализа предварительных договоров купли-продажи в феврале текущего года квадратный метр будет стоить в среднем 9 650 евро. Рубеж в 10 000 евро будет пройден предположительно весной. Из-за того, что жильё в Париже слишком дорогое, многие предпочитают селиться в его окрестностях. Там цены на жильё более доступны, чем в центральных районах. Самый высокий рост населения в Сен-Сен-Дени и Эссоне. Это не случайно! Средняя цена квадратного метра в этих департаментах составляет 3 740 и 2 710 евро соответственно.
Дефицитный рынок. Почему в Париже жильё стоит очень дорого? На местном рынке недвижимости существует дефицит предложения. По состоянию на конец сентября в продаже было всего десять жилых единиц. В третьем квартале прошлого года на рынок поступило всего лишь семьдесят три жилых единицы. При существующем дефиците 205 000 домов и квартир пустуют! В четырёх центральных округах остаются свободными 26% жилья. Собственники предпочитают сдавать его в краткосрочную аренду туристам.
Париж выделяется среди других европейских столиц. В Париже цены на жильё растут значительно быстрее, чем в столицах других государств. За последние девятнадцать лет в Париже цены выросли на 3,9 пункта. За аналогичный период времени в Лондоне и Нью-Йорке — на 3,6 и 2,1 пункта соответственно. Ещё одна специфичная черта французской столицы — расхождение в ценах между дорогими и бюджетными кварталами сокращается. В настоящий момент это расхождение составляет 1:4. Для сравнения, в Лондоне и Нью-Йорке — 1:10.
