Налоговый вычет: Закон «Cosse»

С 1-го февраля 2017 года во Франции действует Закон «Cosse». Данное положение устанавливает особую систему налогообложения в отношении собственников, сдающих жильё за невысокую плату. Чем меньше арендная плата в городе с высоким спросом на жильё, тем больше налоговый вычет. Собственник может вычесть из своего налогооблагаемого дохода от 15% до 70% полученной арендной платы. Налоговый вычет может вырасти до 85%, если собственник доверит управление принадлежащим ему жильём аккредитованной для этой цели ассоциации.

Для того чтобы получить право на налоговый вычет, собственник должен заключить с Anah (Agence nationale de l’habitat — Национальное агентство по улучшению жилищных условий) соглашение сроком на шесть (без оказания помощи в проведении ремонтных работ) или на девять лет (с оказанием помощи в выполнении ремонтных работ). В течение этого времени собственник обязуется сдавать жильё за невысокую арендную плату.

Типы жилья

Объектами закона «Cosse» являются вторичное и первичное жильё, сдаваемое арендатору в качестве основного места жительства.

Требование к нанимателю и наймодателю жилья

Наниматель и наймодатель не должны входить в состав одного и того же домохозяйства (фискальная единица).

Географический районы

Закон «Cosse» охватывает всю территорию страны. Наиболее активно он применяется в местностях, где на рынке жилья спрос превышает предложение. В географических зонах, где дисбаланс между спросом и предложением жилья особенно большой (А, А Bis, B1), налоговый вычет достигает 70%. В географической зоне В2 он варьируется в диапазоне от 15% до 30%.

Если собственник подписал договор о передаче полномочий по управлению жильём ассоциации, которая сдаёт жильё домохозяйствам с низкими доходами, то размер налогового вычета будет составлять 85%. Географический район в этом случае значения не имеет.

Пределы арендной платы

Для того чтобы получить налоговый вычет, плата за аренду жилья не должна превышать указанных в таблице предельных значений (евро/кв. метр/месяц).