Число продаж новых квартир уменьшилось
В Монако число продаж нового жилья напрямую связано с темпами строительства и маркетинговой политикой. Это очевидно, если обратиться к цифрам за последние пять лет. Число новых жилых единиц, выставленных на продажу и в аренду, варьируется от года к году. Вот, например, в 2015 году были построены три жилых комплекса – Odeon Tower, Petite Afrique и Le Meridien в Фонвьейе. В общей сложности там насчитывается 195 квартир. Такого результата не было больше десять лет! В 2016 году ни одной жилой единицы не было сдано в эксплуатацию. Через два года был построен лишь один жилой комплекс – Le Stella на улице Юбер Клерисси. В четырёх его зданиях находится 89 квартир, большинство из которых имеет две комнаты. В 2019 году было сдано в эксплуатацию 49 квартир. Большая их часть (40 единиц) расположена в жилом комплексе One Monte-Carlo. Все они поступили на рынок аренды. Остальные 9 квартир были проданы. Они находятся в жилом комплексе 26 Carré d’or на авеню де ла Коста. А как обстояли дела в 2020 году? Было сдано в эксплуатацию 26 новых квартир. Они расположены в жилых комплексах Pavillon France (квартал Монако-Вилль), The Winch (квартал Кондамин) и Palais de la plage (Лавротто) . 26, 4, 5 и 17 квартир соответственно.
Число продаж новых домов уменьшилось в два раза
В 2020 году уменьшилось и число новых домов. Если в 2019 году было продано 33 новых дома, то в 2020 году – всего 16. То есть в два раза меньше.«Это минимальный показатель за последние пять лет», – отмечает директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский. Стоит отметить ещё один существенный момент. В 2019 году большинство сделок (75%) было совершены по договору бронирования.
Цены выросли
Что касается общего объёма продаж, то он тоже уменьшился в годовом отношении. Если в 2019 году его сумма составляла 320.5 млн. евро, то в 2020 году – 218.7 млн. евро. Уменьшение заметное. Тем не менее оно не очень соотносится с уменьшением числа продаж. Почему? Как это можно объяснить? На продажу было выставлено много квартир с тремя комнатами и более. Они стоят дороже, чем двухкомнатные квартиры и студии. Аналогичным образом можно объяснить и увеличение в годовом отношении средней цены сделки – 9.7 млн. до 13.7 млн. евро.
Рынок нового жилья в цифрах
В 2020 году было сдано в эксплуатацию 26 новых квартир.
В 2020 году было продано 16 новых квартир. Как и в 2019 году, большинство сделок (75%) было совершены на договора бронирования.
В 2020 году 5 новых квартир были проданы на сумму более 10 млн. евро, 4 новых квартиры – на сумму от 5 до 10 млн. евро и 7 новых квартир – на сумму менее 5 млн. евро.
В 2020 году общий объем продаж жилья составил 218,7 млн. евро. Для сравнения, в 2019 году этот показатель был равен 320,5 млн. евро.
В 2020 году средняя цена продажи составила 13,7 млн. евро. Для сравнения, в 2019 году этот показатель был равен 9.7 млн. евро. Цена каждой второй сделки была больше 7.3 млн. евро.
За десять лет в Монако было сдано в эксплуатацию 487 новых квартир.
Рынок старого жилья: около 400 сделок в 2020 году
Ежегодные исследования рынка недвижимости, публикуемые IMSEE[1], демонстрируют одну и ту же картину: число продаж/перепродаж увеличивается, цены всё выше, общий объём продаж очень большой. Исключением стал только 2020 год. Показатели рынка недвижимости, опубликованные IMSEE, показывают, что вирус Covid-19 нанёс серьёзный удар рынку жилой недвижимости, который служит опорой всей экономике страны.
В 2020 году на 34 сделки меньше
Число перепродаж старого жилья в годовом отношении уменьшилось с 429 до 395 единиц. То есть на 34 сделки меньше. «Число сделок увеличилось в отношении студий (+7%) и четырёхкомнатных квартир. В отношении других типов жилья число сделок заметно уменьшились. Например, в отношении домов и вилл оно сократилось на 53 единицы», – отмечает Виталий Архангельский. Общий объём продаж тоже уменьшился – на 21%. В 2020 году он составлял 1.9 млрд. евро. В 2019 году указанная величина была равна 2.4 млрд. евро. Что касается средней цены сделки по перепродаже, то и она уменьшилась – с 5.8 млн. евро в 2019 году до 4.9 млн. евро в 2020 году.
Больше одной сделки из трёх приходится на Монте-Карло
Как показывает статистика, большинство перепродаж жилья было совершено в Монте-Карло – 136 сделок. Второе и третье место занимают Ла-Руссе и Ле-Жардин экзотик –104 и 48 сделок соответственно. Меньше всего было совершено сделок в Ларвотто и Монако-Вилле. Там была совершена лишь каждая шестая и седьмая сделка соответственно.
Средняя цена квадратного метра меньше 48 тыс. евро.
Несмотря на уменьшение указанных показателей, причин для тревоги нет. Средняя цена квадратного метра сейчас составляет 47.619 евро. В годовом отношении она уменьшилась очень незначительно – 1.1%. И снова повторимся, это уменьшение за год. За последние десять лет указанная величина выросла более чем на 52%. Некоторые сделки достигают головокружительных сумм. В 2020 году 37 квартир было продано по цене более чем 10 млн. евро.
Рынок старого жилья в цифрах
В 2020 году было совершено 395 продаж жилья. В 2019 году больше – 429.
В 2020 году 37 квартир было продано по цене более 10 млн. евро. 73 квартиры – за 5-10 млн. евро. 285 квартир – менее чем за 5 млн. евро.
В 2020 году общий объём продаж составил 1.9 млрд. евро. В 2019 году он был равен 2.4 млрд. евро.
В 2020 году средняя цена перепродажи составляла 4,9 млн. евро. В 2019 году – 5.8 млн. евро.
Разница между продажами и перепродажами
В чём разница между продажами и перепродажами? Под продажей понимается первое отчуждение объекта недвижимости. И это отчуждение должно быть совершено в течение пяти лет с момента завершения строительства. Под перепродажей понимается второе отчуждение, а также первое отчуждение, совершённое в течение срока более пяти лет с момента завершения строительства.
[1] IMSEE (L’Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques) – Институт статистики и экономических исследований Монако/
