После трудных 1980-х годов город Марсель вновь обрел некоторый динамизм. Это произошло благодаря ряду проектов. В том числе и Euroméditerranée. Динамизм Марселя и его относительно недорогая недвижимость привлекают многих частных лиц, желающих приобрести жильё и сдавать его в аренду.
Марсель – большой город на Средиземном море
Марсель, занимающий второе место среди французских коммун по численности населения, является столицей региона Прованс-Альпы-Лазурный Берег, а также экономическим центром южной области Франции. Кроме того, Марсель – это ещё и двигатель для юго-восточной части Лазурного Берега. Он может похвастаться весьма удачным географическим положением, мягким климатом, относительно недорогой недвижимостью и развивающейся промышленностью. Благодаря всем этим своим свойствам Марсель привлекает новых жителей. А также жилищных инвесторов. В этом большом городе жильё может приносить очень хороший доход, если правильно воспользоваться условиями местного рынка жилой недвижимости. Но при этом всё-таки надо отметить, что некоторые районы Марселя до сих пор переживают социальные трудности.
Марсель, расположенный в устье реки Рона и раскинувшийся на берегу Лионского залива, занимает очень выгодное географическое положение. Он лежит на берегу моря между Испанией и Италией. А по другую сторону моря находятся страны Северной Африки. Благодаря этому у Марселя отличные возможности в торговле и мореходстве. Численность его населения продолжает увеличиваться. Сейчас она составляет 900 тыс. человек. Марсель – очень динамичный город. Эта динамика, в частности, обеспечивается Большим морским портом, который занимает по своим размерам первое место во Франции и пятое место в Европе.
В 1980-е годы население Марселя сокращалось. В 1995 году по инициативе мэра города Роберта Вигуру стартовал проект Euroméditerranée. Этот проект стимулировал развитие местной экономики. Городская инфраструктура подверглась модернизации. Марсель стал культурным центром. Он вновь обрёл привлекательность. И численность его населения начала увеличиваться. С 1999 года число жителей Марселя увеличилось на 75 тыс. человек. Кстати, проект Euroméditerranée продолжается и сейчас. Строятся здания. Намечаются планы возведения новых объектов. Марсель также может похвастаться разветвлённой сетью общественного транспорта, включая и метро. Благодаря своим четырем яхтенным пристаням, Марсель привлекает отечественных и зарубежных туристов, путешествующих морем.
Вместе с Парижем, Нантом и Лиллем этот мегаполис является ещё и университетским центром. Он ежегодно принимает около 50 тыс. студентов. Многие из них арендуют жильё. Средний возраст жителей Марселя составляет около сорока лет. Более 37% марсельцев моложе тридцати лет. Жилищные инвесторы могут рассчитывать на то, что среди этих молодых и активных людей также найдутся арендаторы.
Что ещё можно сказать о Марселе. Он характеризуется сильным неравенством с точки зрения доходов жителей и цен на жильё. Ещё там высокий показатель безработицы.
Сколько стоит жильё в Марселе
В течение долгого времени цены на жильё в Марселе оставались неизменными. Ну, а затем по мере усиления привлекательности города, они начали увеличиваться. За последние пять лет они прибавили 29%. В этом году они должны увеличиться на 5%. Сейчас квадратный метр жилья стоит 3.481 евро. Но это в среднем. Цены очень сильно варьируются в зависимости от района. Они находятся в диапазоне от 2 тыс. до 5 тыс. евро за квадратный метр. В ценовом отношении наиболее доступны северные районы города. В 3-м и 15-м округе цена квадратного метра не превышает отметку в 2.100 евро.
Самые красивые кварталы лежат рядом со Старым портом. В них и самые большие цены. В 7-м округе квадратный метр стоит 5.016 евро. Там самое дорогое жильё в городе. 8-й округ, расположенный в южной части города, и 12-й округ, раскинувший на холмах в восточном секторе, тоже очень дорогие. Квадратный метр там стоит 4.660 евро. Но все эти районы предлагают отличные условия своим жителям.
Где и как инвестировать в аренду?
В отличие от большинства крупных французских городов в Марселе квартиры стоят дешевле (на 20%), чем дома. Но там мало однокомнатных квартир. Их доля в жилищном фонде составляет менее 10%. А вот квартир с двумя и тремя комнатами очень много. Они образуют половину городского жилищного фонда. Это означает, что жилищные инвесторы могут выбрать либо большие квартиры, либо индивидуальные дома умеренной площади, но которые тем не менее способны привлечь людей, уезжающих из Парижа в поисках большего пространства. Жилищные инвесторы, которые ищут хорошее соотношение цены и качества, должны непременно обратить внимание на квартал Ла Жольет, который находится во 2-м округе Марселя. Он расположен на участке в границах проекта Euroméditerranée и недалеко от центра города. Цены на жильё там более доступные, чем в 7-м и 8-м округах. И при этом у Ла Жольет отличное географическое положение и там благоприятная социальная ситуация.
Принимая во внимание то обстоятельство, что каждый второй житель Марселя является арендатором, у жилищного инвестора не будет проблем с арендой. Стоимость аренды квадратного метра в Марселе составляет в среднем 15 евро. Квартира площадью 35 квадратных метров обходится её арендаторам в 525 евро в месяц. Жилищные инвесторы, желающие получить налоговые льготы, могут воспользоваться схемой, предусмотренной в Законе Пинель. Она распространяется на Марсель.
