Сложно найти какую-либо другую страну, где было бы так же много замков, как во Франции. По данным 2020 года, их более 43000. При этом только 10% из них относятся к категориям парков и садов. Основная часть – частные владения. Многие из них имеют историческую ценность и внесены в список ЮНЕСКО. Интерес к замкам достаточно велик, как у сами французов, так и иностранных инвесторов.
Замок – выгодная инвестиция
Как правило, недвижимость этого типа покупают для инвестирования средств и коммерческого использования. В качестве основного жилья их рассматривают единицы собственников. В основном здания используются для организации отелей, ресторанов или локаций для фотосетов и прогулок. Рассматривая данный вид недвижимости в качестве инвестиционного проекта, следует помнить о предстоящих вложениях. Практически все замки требуют ремонта. Если здание имеет историческую ценность, государство сможет компенсировать затраты полностью.
Наиболее востребованы замки XVII–XIX вв. Постройки раннего периода создавались, как оборонительные сооружения. Для них характерны маленькие окна, отсутствие многослойного декора. Тем не менее, у многих средневековых замков есть сады, которые в современности используются для организации экскурсий, мест отдыха или разведения винограда.
Определение «исторический памятник» относительно замков
Не все замки являются историческими памятниками. На отношение к данной категории не влияет год строительства. Здание и/или прилегающие к нему территории должны быть в одном из списков:
- Реестр исторических памятников архитектуры Франции. Все объекты могут быть отреставрированы только по согласованному с государством плану. Государственные органы будут отслеживать ход реставрации. На ее проведение могут быть выделены средства из бюджета страны. К данной категории относится около 30% всех французских замков;
- Дополнительный список памятников архитектуры Франции. Нахождение в этом списке не определяет объект, как исторический памятник. Это означает, что не существует четких требований к выполнению реставрационных работ. Кроме этого никто из контролирующих органов не будет отслеживать ход их проведения.
Собственники нередко стараются получить статус исторического памятника не только для основного здания, но и построек на близлежащей территории, садов, парков. Это позволяет получить налоговые послабления и дополнительные выплаты от государства.
Данный статус дает следующие преимущества:
- Полное освобождение от уплаты налогов во время проведения реставрационных работ;
- Компенсация затрат на ремонт. Каждый проект государственными органами рассматривается индивидуально. В совокупности компенсация должна составлять не более 50% всех расходов на реставрацию;
- Налоговые льготы при передаче собственности по праву наследования;
- Освобождение от налогов полностью при условии, что замок будет открыт для свободного посещения не менее 40 дней в году. Сроки строго определяются государством и не могут быть изменены собственником.
На владельца ложится ответственность по сохранению внешнего и внутреннего вида помещения согласно установленным нормам. Любые изменения и ремонты должны проводиться только после получения разрешения у соответствующих инстанций.
Как формируется цена на замки
Первое, что нужно понимать, стоимость квадратного метра во всех замках примерно равна по всей стране. Размер жилой площади на конечную цену практически не влияет. Вы можете найти объявления о продаже замка в Ницце площадью 400 кв.м и замка в пригороде Бордо площадью 200 кв.м. Их цена может незначительно отличаться.
На стоимость влияют следующие параметры:
- Удаленность от крупного населенного пункта. Идеальным считается расстояние до города не более 50 км;
- Историческая ценность;
- Развитая инфраструктура, близость к магистралям и дорогам;
- Состояние инженерных коммуникаций, кровли, фасада;
- Аутентичность здания.
Низкая цена должна насторожить. Чаще всего это связано с необходимостью дорогостоящего ремонта или юридическими проблемами. Для того чтобы заключить действительно выгодную сделку, рекомендуем обратиться к профессионалам. Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) специализируется на подборе и продаже элитной недвижимости во Франции. Наши сотрудники подберут наиболее подходящий вариант замка и проверят сделку на юридическую чистоту. Вы можете быть уверены в том, что покупка окажется действительно выгодной.
