Юг Франции имеет массу возможностей, которые привлекают иностранцев, желающих инвестировать в недвижимость. От солнечной погоды до французской кухни и культуры – есть причина, почему местные риелторы так заняты.
Тем не менее есть множество вещей, которые необходимо учитывать при поиске инвестиционной недвижимости на юге Франции. Как только мечтательная часть вашей европейской фантазии улетучилась, и вы приняли решение начать серьезно рассматривать перспективу, вам нужно будет принять несколько важных решений.
Узнайте о ряде обстоятельств, которые надо иметь в виду при выборе новой недвижимости во Франции.
Почему вы хотите купить недвижимость на юге Франции?
Вам может показаться, что это не столь важный вопрос для тщательного взвешивания, но вы ошибаетесь. То, каким образом вы будете использовать недвижимость, решает то, что именно вы должны покупать.
Если вы решили купить недвижимость во Франции исключительно для личного проживания, то можно ориентироваться только на собственный вкус и бюджет. Однако если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то нужно обращать внимание не только на свои предпочтения. В этом случае надо рассмотреть вопрос о том, имеет ли объект массовый интерес.
Вам также нужно будет подумать о том, кем будут ваши потенциальные арендаторы. Собираетесь ли вы сдавать жилье в краткосрочную аренду отдыхающим? Тогда вам надо учитывать расстояние до ближайшего пляжа и то, насколько популярен район среди туристов. Если вы сдаете объект резидентам, то определяющими факторами должны быть расстояния от населенных центров, коммерческих районов и основных дорог.
Если вы хотите, чтобы недвижимость во Франции служила пристанищем, когда вы путешествуете по делам, то, вероятно, главными аспектами должна быть близость аэропортов и/или вокзалов.
Жилье «Въезжай и живи» или с необходимостью ремонтных работ
Дом, который находится в отличном состоянии и требует минимального или вообще не требует ремонта, является отличным вариантом. В конце концов, в подобный объект можно въезжать и обживаться сразу после покупки.
Тем не менее вы можете получить больше, если посмотрите на недвижимость, нуждающуюся в ремонте. Вы, скорей всего, сможете купить больший объект за меньшие деньги, кроме того, вы получите возможность отремонтировать дом под себя. Покупая только «скелет» и отстраивая его по собственному вкусу, вы получите дом, который будет по-настоящему вашим.
Тем не менее в ремонте есть свои ловушки, подвохи и риски, поэтому вы должны точно понимать, на что себя обрекаете.
Убедитесь, что у вас есть достаточный бюджет, и придерживайтесь его. Очень легко потерять контроль и начать покупать все самое дорогое, убеждая себя, что это самое лучшее. Однако это приведет к тому, что у вас просто закончится наличность, оставив половину дома недостроенной. Помимо необходимости снова зарабатывать на продолжение ремонта недвижимости во Франции, вы останетесь с чувством бессилия, сожаления и разочарования.
Подумайте о том, потребуется ли вам разрешение на строительство и убедитесь в том, что не нарушаете никаких законов. Это может быть особенно сложно, если вы не владеете французским языком, потому убедитесь, что заручились поддержкой профессионалов. То же самое касается найма строителей.
Здесь приведено несколько факторов, которые вы, возможно, ранее не рассматривали, когда речь заходила о поиске инвестиционной недвижимости во Франции. Если вам нужен профессиональный совет, не стесняйтесь обратиться к специалистам компании Кофранс – их опыт и профессиональные навыки позволят дать оптимальные рекомендации.
