Все мы, находясь в процессе поиска недвижимости во Франции, стремились найти идеальный объект, тот самый! Вероятно, у нас в голове есть картинка того, как должен выглядеть дом, какими особенностями он будет обладать: утонченная архитектура, великолепный вид из окон, голубые ставни, деревянные полы, каменные камины и много оригинальных элементов, вроде французских дверей, ведущих на просторную террасу или в частный сад.
Проблема заключается в том, что на самом деле идеального дома не существует в реальности – он живет только в нашем воображении, а любой реальный объект имеет свои достоинства и недостатки. Итак, на какой компромисс стоит идти, а с чем вовсе не стоит соглашаться?
- Вид
Это, пожалуй, основной аспект, на который необходимо обращать внимание при поиске недвижимости во Франции. Почти каждый хочет смотреть из окна и видеть зеленые холмы, искрящиеся воды лазурного моря, красивые сады, завораживающе цветущие поля, колоритную рыночную площадь или заснеженные пики горных хребтов. И это то, что у дома либо есть, либо нет (если только нет возможности срубить деревья, которые загораживают какой-либо потрясающий пейзаж). Если вид очень важен для вас, то это один из вопросов, в которых не надо идти на компромисс.
- Шаговая доступность до магазинов, кафе и boulangerie
Еще один фаворит в списке, это так называемые маст-хэвы (must-haves), но найти их гораздо сложней, чем можно представить. Конечно, все не безнадежно, но, скорей всего, придется пожертвовать другими пожеланиями из вашего списка.
- Большой сад / земельный участок
Это основной критерий британцев, которые, к слову, составляют абсолютное большинство среди иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Для австралийцев, южноафриканцев и американцев этот аспект имеет не столь большое значение – они более реалистичны в вопросе жилья. Россияне же предпочитают вложить средства в покупку более просторного объекта. Если время, проводимое на свежем воздухе, очень важно для вас, то, возможно, здесь не стоит идти на компромисс. Если же это дом для отдыха, и все остальное идеально подходит под ваши требования и пожелания, то, наверное, на отсутствие сада можно закрыть глаза.
- Бассейн
Опять же, очередной фаворит многих покупателей, но имейте в виду, что лучше купить дом, идеально вам подходящий, но без бассейна, чем приобрести жилье, которое не подходит под большинство ваших параметров, но имеет бассейн. Если вы приобретаете индивидуальный дом во Франции, то можете пригласить специалистов, которые сделают на участке бассейн; изменить строительные характеристики дома будет значительно сложней и дороже.
- Большая кухня / столовая / гостиная открытой планировки
В настоящее время это пожелание становится все более популярным. Тем не менее большинство клиентов ищут традиционный старый французский дом, не рассчитанный на открытые планировки. Отдельные маленькие комнаты и зачастую очень компактная кухня здесь являются нормой. Клиентам не стоит отказываться от такого жилья: если им нужно больше пространства, то всегда можно открыть комнаты или снести стены, чтобы создать именно то пространство, которое вам подходит.
- Ремонтные работы
Ужасные истории изобилуют испытаниями и трудностями, связанными с ремонтом во Франции, но часто этот миф раздувается различными телевизионными программами; многие люди очень успешно делают ремонты, не считая при этом, что зря потратили нервы, силы и средства. Конечно, это не дешевый процесс, но если подходить к вопросу с ясной головой, то это один из лучших способов создать даже из заурядной недвижимости во Франции дом своей мечты. Не исключайте этот вариант, если местоположение, стиль, метраж и стоимость объекта вас абсолютно устраивают.
- Хорошая транспортная доступность и близость международного аэропорта (а лучше нескольких)
Это еще одно условие, которое входит в число лидеров, но которое часто отбрасывается в пользу других обязательных пожеланий. Проанализируйте количество поездок. Это должны быть перелеты на отдых, командировки и частота посещения вашей родной страны. Если вам приходится летать каждую пару месяцев, то близость аэропорта может быть критичной: не всегда есть желание, время и возможности несколько часов добираться до международной воздушной гавани. Примерным ориентиром может служить временной диапазон в час езды – все, что больше, становится серьезным препятствием.
Конечно, перечень того, на что необходимо обращать внимание при поиске идеальной недвижимости во Франции, можно продолжать бесконечно, но общие понятия о том, где стоит идти на компромисс, чтобы найти идеальный дом, можно сформулировать следующим образом. Если что-то можно изменить, например, декор, отделку, систему отопления или электроснабжения, то это стоит того, чтобы решиться на сделку. Если же это элемент, который не подлежит абсолютно никаким изменениям, будь то вид, расположение или близость к бытовой инфраструктуре, хорошенько подумайте и расставьте приоритеты. Вы не сможете купить идеальный дом во Франции и перевезти его в другое место, но вы можете найти идеальное место и постепенно превращать свой «компромиссный» объект в идеальный дом своей мечты.
Шошина Ольга
