Франция: увеличение продаж вторичного жилья замедляется

Франция: увеличение продаж вторичного жилья замедляется

Рынок недвижимости был особенно динамичным в мае. Согласно данным конъюнктурного обзора, подготовленного нотариусами, за последние двенадцать месяцев было продано 1.182.000 единиц вторичного жилья. Показатели высокие. Но они ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Данный факт побуждает нотариусов проявлять величайшую осторожность. Стабилизация рынка может предшествовать его падению. И это падение может произойти в ближайшем будущем.

Кредиты подорожали

Нотариусы ожидают замедление рынка недвижимости. Что объясняется, в частности, усилением инфляции, которая уменьшает покупательную способность населения. Но больше всего на рынок оказывает влияние повышение ставок по ипотечным кредитам. Именно оно, прежде всего, приводит к уменьшению числа покупателей недвижимости. В мае средняя ставка составляла 1.26%. А в апреле она была уже равна 1.19%. Такие данные приводят нотариусы. Покупатели, приобретающие жильё впервые, страдают вдвойне. Они ещё должны внести в свой проект недвижимости больший взнос личных средств. Многие из них выполнить это требование банков просто не в состоянии.

Увеличение цен

Данные нотариусов показывают, что это небольшое замедление рынка не повлияло на цены на жильё. В первом квартале этого года их рост продолжился и составил 7.3% в годовом отношении. Это подорожание всех вместе взятых объектов жилой недвижимости. Посмотрим на ситуацию более детально. Дома прибавили в цене 9.3%. Квартиры – 4.7%. Это в целом по стране. В провинции подорожание более заметно. Там дома подорожали на 10%. В Иль-де-Франсе цены на такие объекты увеличились на 5.7%. Это разница в ценах объясняется тем, что цены на жильё в регионах раньше занижались.

Меньше домов на продажу. Многие люди хотят приобрести просторный дом с садом. И, причём, им не важно он старый или новый. «Покупателей все ещё много. Из-за этого увеличиваются цены в том числе и на объекты, не обладающие хорошим качеством», – отмечают нотариусы, которые тем не менее прогнозируют их замедление.

Цены в Марселе и Экс-ан-Провансе

В городах Марсель и Экс-ан-Прованс цены в первом квартале этого года увеличились на 12.8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сейчас там жильё в среднем стоит 380.100 евро.

 

 

 

Сравнение

Enter your keyword