Франция: уведомление о расторжении договора аренды

Франция: уведомление о расторжении договора аренды

Вы решили продать жильё, которое сдаёте в аренду. Вы обязаны уведомить об этом ваших арендаторов. Как это сделать правильно, чтобы не было никаких претензий? Читайте нашу статью.

В соответствии со ст.ст. 15 и 25-8 Закона n°89-462 от 6 июля 1989 года арендодатель жилья, желающий прекратить отношения аренды, должен направить арендаторам уведомление о расторжении договора аренды.

Полезно знать.  Если жильё меблированное, то договор аренды заключается сроком на один год. Если речь идёт о жильё, которое не оборудовано мебелью, то действует срок в три года. По истечении срока, указанного в договоре, арендатор может остаться проживать и дальше в занимаемом помещении на прежних условиях. Договор аренды автоматически продляется. Арендодатель может этому воспрепятствовать. Правда, сделать он может это не всегда, а лишь при определённых обстоятельствах. Он может прекратить аренду в случае, если хочет сам проживать в жилье (разместить там супруга или родственника по восходящей или нисходящей линии) или выставить его на продажу. Кроме того, договор аренды может быть прекращён, если арендатор нарушает взятые на себя обязательства.

Срок. Если речь идёт о немеблированном жильё, то уведомление о расторжении договора аренды должно быть направлено арендатору в срок не позднее шести месяцев до прекращения действия аренды. В отношении меблированного жилья действует срок равный трём месяцам.

Письменная форма. Уведомление о расторжении договора аренды должно быть сделано в письменной форме.

Способ отправки. Уведомление о расторжении договора аренды может быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении. Арендодатель может также передать его с помощью судебного пристава-исполнителя или доставить лично. В последнем случае арендатор должен дать расписку о получении указанного документа.

Всем арендатором. Если договор заключён с несколькими арендаторами, то уведомление о расторжении договора аренды должно быть направлено каждому из них. Если в занимаемом помещении проживают супруги, то уведомление о расторжении договора аренды направляется каждому из них. Пусть даже в договоре аренды указан лишь один из супругов.

Причина расторжения аренды. В уведомлении о расторжении договора аренды должна быть указана причина, послужившая наступлению данного юридического факта. Например, продажа жилья.

Преимущественное право покупки. В отношении немеблированного жилья арендатор обладает преимущественным правом покупки. Это также должно быть указано в уведомлении о расторжении договора аренды. Право преимущественной покупки действует в течение двух месяцев с момента получения уведомления о расторжении договора аренды.

Цена, описание, условия продажи. Если жильё будет продаваться, то в уведомлении о расторжении договора аренды нужно указать продажную цену, условия продажи и описание жилья.

Информационный лист. К уведомлению необходимо приложить информационный лист, в котором должны быть изложены обязательства арендатора, а также средства правовой защиты и компенсации, причитающиеся арендодателю.

Уведомление может быть оспорено. Если уведомление о расторжении договора аренды составлено неправильно, направлено с нарушением установленных законом процедур и сроков или в нём указана ложная информация, то оно может быть оспорено арендатором. Спор рассматривается комиссией по примирению. Если указанному органу не удалось разрешить спор, то он передаётся в ведение суда.

 

 

Сравнить

Enter your keyword