В отношении «термических сит», то есть квартир с низким показателем энергетической эффективности, применяется всё больше и больше санкций. Они стали проблемным жильём. В связи с этим возникает один вопрос. Может ли арендатор в судебном порядке заставить собственника жилья провести в нём работы по улучшению его энергетической эффективности. Ответ на этот вопрос вы узнаете, если прочитаете нашу статью.
Арендатор может потребовать проведения ремонтных работ
Закон становится все более строгим по отношению к «термическим ситам». В настоящий момент французское законодательство запрещает сдавать в аренду жильё, которое отнесено по своей энергетической эффективности к категории G+(450 кВт-ч/кв. метр/год). И это только начало. В дальнейшем аналогичный запрет будет установлен и в отношении жилья категорий G, F и даже E. Из этого следует, что арендатор вполне может заставить собственника провести в жильё ремонтные работы по улучшению его энергетической эффективности.
«Энергетическое сито» – это непригодное жильё
Для того чтобы жилье можно было сдавать в аренду, оно должно соответствовать критериям пригодности, установленным действующим законодательством. Что это за критерии? Минимальная площадь, отсутствие рисков для безопасности и здоровья арендатора, отсутствие вредителей и паразитов. А также энергетическая эффективность.
Исходя из этого, «энергетические сита» попадают в категорию непригодного для проживания жилья. В силу чего арендатор обладает некой свободой действий в правовой сфере.
Диагностика – доказательство расходования большого объёма энергии
При подписании договора аренды собственник должен представить арендатору документ об энергетической диагностике жилья. Если собственник этого не сделал, то арендатор может потребовать от него провести эту диагностику. Так как по закону арендодатель обязан предоставить эту информацию арендатору. Если недвижимость имеет категорию G, то собственник должен провести в нём работы по улучшению его энергетической эффективности, если хочет и дальше сдавать его в аренду.
Собственник отказывается от проведения работ
Что делать, если собственник отказывается проводить работы по улучшению энергетической эффективности жилья? В этом случае у арендатора есть несколько вариантов:
– Он может отправить заказное письмо собственнику, в котором объяснит, почему жилье не соответствует критериям пригодности. К указанному письмо ему надлежит приложить документ с данными энергетической диагностики жилья.
– Он также может также обратиться в мэрию с просьбой, чтобы кто-нибудь из её представителей пришёл и проверил жильё, а также проинформировал собственника о его обязанности провести ремонтные работы.
