На рынке недвижимости наблюдается тенденция к развороту (правда, без обвала пока). Процентные ставки, достигнув низких отметок, снова начали подниматься вверх. Цены замедляются в своём увеличении и даже порой уменьшаются после резкого подъёма в течение последних нескольких месяцев. Что касается числа сделок, то после своего многократного увеличения, оно снова начало постепенно сокращаться. Вот такая характеристика рынка недвижимости во Франции в целом. А теперь давайте посмотрим, как на рынок смотрят продавцы и покупатели по отдельности.
Ставка по ипотечному кредиту
В последние месяцы ужесточение условий ипотечного кредитования сопровождается увеличением ставок. Средняя ставка по займу сроком на двадцать лет в марте прошлого года была равна 1.3%, а сейчас – уже 3%. Согласно данным опроса, 81% покупателей и 83% продавцов ожидают, что процентные ставки продолжат увеличиваться в течение следующих шести месяцев. «В декабре 2022 года французские банки выдали на 30% меньше кредитов, чем в декабре 2021 года. Такие данные опубликовал Банк Франции. Банки не хотят давать кредиты из-за непростой ситуации в экономике. Из 85% покупателей, собирающихся взять ипотечный кредит, почти половина (49%) говорит, что переживают и боятся не получить деньги в банке», – говорит директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский.
Покупатели и продавцы ожидают уменьшения цен на недвижимость
Традиционно весна знаменует не только возвращение хорошей погоды, но и ускорение увеличения цен на квадратные метры. Но сейчас ситуация иная. В период с января по март было зафиксировано общее падение цен на квартиры на 0,3%, а на дома – на 0,1%. И покупатели, и продавцы уверены в том, что жилая недвижимость продолжит дешеветь.
В настоящее время 53% потенциальных покупателей ожидает падения цен. Для сравнения, в феврале прошлого года таких было 22%. Если смотреть статистику по собственникам жилья, планирующим его продажу, то из них ожидает снижения цен больше половины (61%). В феврале прошлого года их насчитывался 21%.
«Продавцы могут решить уменьшить цену на свою недвижимость, чтобы продать ее быстрее и избежать более значительного падения цены в будущем. 58% продавцов выразили свои опасения по поводу продаж. 30% продавцов боится, что им не удастся продать своё жилья достаточно быстро. Ещё 25% продавцов опасается, что придётся сбавить цену», – говорит директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский.
Для покупателей и продавцов собственность рифмуется с безопасностью
В нынешних условиях (возвращение инфляции и пр.) более 2/3 покупателей (69%) и продавцов (71%) считает, что наличие собственного жилья действует успокаивающе. Как показывает статистика, четверо из десяти продавцов (37%) считают, что сейчас подходящее время для продажи. В феврале прошлого года таких продавцов было 69%. Что касается покупателей, то 30% из них полагает, что сейчас едва подходящее время для покупки. В феврале прошлого года таких было 39%. Наконец, 49% продавцов (против 62% в феврале 2022 года) и 45% будущих покупателей (против 56% в феврале 2022 года) демонстрируют ослабление морального духа. Они уже менее уверены, что их планам суждено сбыться.
