В окрестностях Парижа цены на вторичные дома стремительно растут вот уже на протяжении нескольких месяцев. Что касается квартир, то их подорожание замедляется. В начале следующего года они возможно даже немного подешевеют. Об этом сообщает Палата нотариусов Большого Парижа в своём недавнем докладе, который был сделан по результатам исследования цен в городах Иль-де-Франса, где в третьем квартале было заключено больше всего сделок с жильём. В общей сложности в исследование попало семьдесят городов. Тридцать из них располагаются в «малой короне», а остальные сорок городов – в «большой короне».
Департамент Сен-э-Марна: Мо, Мелён и Савиньи-ле-Темпл
В десятку самых динамично развивающихся коммун департамента входят города Мо, Мелён и Савиньи-ле-Темпл. Там цены, как на дома, так и на квартиры очень доступные. Например, в Мелёне средняя цена дома составляет 262.900 евро. За год она подорожала на 12%. В Савиньи-ле-Темпл цены примерно такие же. Там дом обойдётся в среднем покупателю по цене 269.700 евро. А вот рост цен здесь намного меньше – 4%. Виллепари и Мё – единственные в департаменте коммуны, где цены за год снизились на 1% и 3% соответственно. «Стоит отметить, что в Фонтенбло квартиры продаются в среднем по цене 3.730 евро за квадратный метр. Это почти на 400 евро меньше, чем в Монтеврене и на 100 евро меньше, чем в Бюсси-Сен-Жорже. Там квадратный метр стоит 4.160 и 3.850 евро соответственно», – замечает директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский.
Продажные цены на вторичные дома и квартиры в департаменте Сен-э-Марна
| Коммуна | Цена квадратного метра квартиры (евро) | Изменение цены за год (%) | Цена квадратного метра дома (евро) | Изменение цены за год (%) |
| Мо | 2.630 | +1 | 259.600 | -1 |
| Понто-Комбо | 3.580 | +6 | 338.600 | +2 |
| Шель | 2.880 | +0 | 315.200 | +3 |
| Мелён | 2.210 | +0 | 262.900 | +12 |
| Бюсси-Сен-Жорж | 3.850 | +9 | 480.800 | +2 |
| Виллепари | 2.770 | +2 | 263.300 | -3 |
| Комб-ла-Виль | 2.540 | +8 | 285.700 | +2 |
| Монтеврен | 4.160 | +7 | 447.300 | +2 |
| Фонтенбло | 3.730 | +3 | нет изменений | нет изменений |
| Савиньи-ле-Темпл | 2.390 | +4 | 269.700 | +5 |
Департамент Ивелин: падение цен в Версале и Сартрувиле
Приятный сюрприз. В Версале, в одной из самых дорогих коммун департамента, цены на жилье стремительно падают. Там средняя стоимость сделки в третьем квартале этого года составила 946 300 евро, то есть на 9% меньше, чем в прошлом году. Тем не менее цены там по-прежнему очень высокие по сравнению с другими коммунами департамента, которые так же пользуются большой популярностью у покупателей жилья. И правда, в Пуасси средняя цена дома составляет 435.600 евро. В Шату и Сартрувиле указанная величина равна 682.500 и 423.300 евро соответственно. «Кстати, по сравнению с другими городами департамента в Сартрувиле самые низкие цены на квартиры. В третьем квартале этого года они обходились покупателям в среднем по цене 3.260 евро за квадратный метр. Это меньше на 7%, чем в прошлом году», – резюмирует Виталий Архангельский.
Продажные цены на вторичные дома и квартиры в департаменте Ивелин
| Коммуна | Цена квадратного метра квартиры (евро) | Изменение цены за год (%) | Цена квадратного метра дома (евро) | Изменение цены за год (%) |
| Версаль | 6.480 | +1 | 946.300 | -9 |
| Конфлан-Сен-Онорин | 3.050 | +6 | 337.500 | -2 |
| Мезон-Лаффит | 5.220 | 0 | 805.800 | +4 |
| Сен-Жермен-ан-Ле | 6.260 | +7 | 909.500 | нет изменений |
| Сартрувиль | 3.260 | -7 | 423.300 | +5 |
| Шату | 4.980 | +9 | 682.500 | -3 |
| Эланкур | 2.780 | +2 | 318.300 | -7 |
| Пуаси | 3.610 | +5 | 435.600 | -4 |
| Уй | 4.440 | +3 | 489.600 | +5 |
| Марли-ле-Руа | 3.590 | 0 | нет изменений | нет изменений |
Департамент Эссонн: почти везде дома дешевле 400 000 евро
В третьем квартале этого года в большинстве коммун департамента цены на дома остаются ниже отметки 400 тыс. евро. Исключение, пожалуй, лишь составляет коммуна Масси – в среднем 415.600 евро. В Эври, Лонжюмо и даже в Корбей-Эсонн цены на дома более доступные – в среднем 279.000, 318.900 и 224.300 евро соответственно. «Стремительный рост цен зарегистрирован в коммуне Монтжерон. Там дома обходятся покупателям в среднем по цене 370.900 евро. Это на 12% больше, чем в прошлом году», – говорит Виталий Архангельский.
Продажные цены на вторичные дома и квартиры в департаменте Ивелин
| Коммуна | Цена квадратного метра квартиры (евро) | Изменение цены за год (%) | Цена квадратного метра дома (евро) | Изменение цены за год (%) |
| Эври | 1.980 | +8 | 279.000 | +3 |
| Корбей-Эсон | 2.180 | +2 | 224.300 | -2 |
| Савеньи-сюр-Орж | 2.570 | +2 | 324.400 | +8 |
| Брюнуа | 2.910 | +4 | 343.400 | +2 |
| Масси | 3.610 | +6 | 415.600 | нет изменений |
| Йер | 2.850 | +11 | 338.500 | -4 |
| Вири-Шатийон | 2.730 | +6 | 291.300 | +8 |
| Лонжюмо | 2.650 | +13 | 318.900 | +16 |
| Монжерон | 2.840 | +1 | 370.900 | -12 |
| Дравейль | 2.520 | -6 | 342.500 | +6 |
Департамент О-де-Сен: рекордные цены в Нойли, Рюэй-Мальмезон и Антони
На рынке жилой недвижимости департамента О-де-Сен в основном продаются квартиры. Очередное подорожание зарегистрировано в коммунах в Нёйи-сюр-Сен и Леваллуа-Перре. Сейчас там средняя цена равна 10.870 и 9.940 за квадратный метр. Наиболее стремительный рост цен в Монтруже – 12% за год. В данное время там квадратный метр стоит 7.900 евро. И ещё в Аньер-сюр-Сен – 10%. Цена квадратного метра там сейчас равна 6.720 евро. «В коммунах Антони и Рюэй-Мальмезон могут найти жильё покупатели с небольшим бюджетом. Средняя цена квадратного метра в них составляет 4.880 и 5.600 евро соответственно», – говорит Виталий Архангельский.
Продажные цены на вторичные дома и квартиры в департаменте О-де-Сен
| Коммуна | Цена квадратного метра квартиры (евро) | Изменение цены за год (%) | Цена квадратного метра дома (евро) | Изменение цены за год (%) |
| Булонь-Бийанкур | 8.970 | +4 | нет изменений | нет изменений |
| Курбевуа | 7.270 | +7 | нет изменений | нет изменений |
| Аньер-сюр-Сен | 6.720 | +10 | нет изменений | нет изменений |
| Рюэй-Мальмезон | 5.600 | +7 | 806.300 | +5 |
| Антони | 4.880 | +5 | 611.600 | -9 |
| Левалуа-Перре | 9.940 | +7 | нет изменений | нет изменений |
| Нёйи-сюр-Сен | 10.870 | +9 | нет изменений | нет изменений |
| Монтруж | 7.900 | +12 | нет изменений | нет изменений |
| Пюто | 7.460 | +6 | нет изменений | нет изменений |
| Исси-ле-Мулено | 7.680 | +1 | нет изменений | нет изменений |
Департамент Сен-Сен-Дени: почти везде рост цен на квартиры
В Сен-Сен-Дени цены на квартиры за последний год выросли почти во всех наиболее популярных городах. Лишь в Оне-су-Буа наблюдалось их снижение. Там в третьем квартале этого года квартиры продавались в среднем по цене 2.800 евро за квадратный метр. Это на 2% дешевле, чем в прошлом году. Наибольший рост цен на квартиры в Обервиле – на 10% за год. Сейчас там квадратный метр стоит 3.930 евро. Что касается домов, то самые дешёвые из них в Севран и Трамбле-ан-Франс – в среднем 267.5 тыс. и 276.7 тыс. евро соответственно.
Продажные цены на вторичные дома и квартиры в департаменте Сен-Сен-Дени
| Коммуна | Цена квадратного метра квартиры (евро) | Изменение цены за год (%) | Цена квадратного метра дома (евро) | Изменение цены за год (%) |
| Монтрёй | 6.230 | +9 | 527.300 | -1 |
| Оне-су-Буа | 2.800 | -2 | 314.600 | +9 |
| Нуаси-ле-Гран | 3.810 | +8 | 390.600 | -6 |
| Ливри-Гарган | 2.730 | +2 | 300.500 | +3 |
| Сен-Дени | 3.840 | +10 | нет изменений | нет изменений |
| Пантин | 5.900 | +5 | нет изменений | нет изменений |
| Трамбле-ан-Франс | 2.420 | +5 | 276.700 | +3 |
| Росни-су-Буа | 3.690 | +4 | 380.000 | +1 |
| Севран | 2.200 | +1 | 267.500 | +2 |
| Обервилье | 3.930 | +10 | нет изменений | нет изменений |
Департамент Валь-де-Марн: цены на жилье стремительно выросли в Кретей
Шампиньи-сюр-Марн, Кретей и Витри-сюр-Сен – три коммуны департамента, где средняя цена квартир ниже 5 тыс. евро за квадратный метр. В Шампиньи-сюр-Марн квадратный метр в среднем стоит 3.380 евро. За год он подорожал на 6%. В Кретей – 3.570 евро. В Витри-сюр-Сен – 3.730 евро. За год цены в этих коммунах прибавили 6% и 4% соответственно Наибольший рост цен на квартиры зарегистрирован в Иври-сюр-Сен – 11% за год. В данный момент там квадратный метр обходится покупателям в среднем в 5.230 евро. Также цены заметно выросли в Сен-Мор-де-Фосс – 8%. Квадратный метр в этой коммуне сейчас стоит в среднем 5.460 евро. Что касается домов, то больше всего они подорожали в Кретей и Витри-сюр-Сен – 27% и 13% соответственно. Сейчас там средняя цена дома составляет 514 тыс. и 465.800 евро соответственно.
Продажные цены на вторичные дома и квартиры в департаменте Валь-де-Марн
| Коммуна | Цена квадратного метра квартиры (евро) | Изменение цены за год (%) | Цена квадратного метра дома (евро) | Изменение цены за год (%) |
| Сен-Мор-де-Фоссе | 5.460 | +8 | 723.100 | +5 |
| Кретей | 3.570 | +5 | 514.000 | +27 |
| Шампиньи-сюр-Марн | 3.380 | +6 | 360.600 | -1 |
| Венсан | 9.110 | +5 | нет изменений | нет изменений |
| Витри-сюр-Сен | 3.730 | +4 | 465.800 | +13 |
| Фонтене-су-Буа | 5.520 | +1 | 567.100 | -6 |
| Мезон-Альфор | 5.550 | +1 | 725.000 | нет изменений |
| Иври-сюр-Сен | 5.230 | +11 | нет изменений | нет изменений |
| Ножан-сюр-Марн | 5.890 | +3 | нет изменений | нет изменений |
| Вилльжюиф | 5.000 | +8 | нет изменений | нет изменений |
Департамент Валь-д’Уаз: цена снижается в Понтуаз и резко растёт в Аржантёй
В Сарселес и Понтуаз зарегистрировано наибольшее снижение цен на старые дома – на 10% и 11% соответственно. Сейчас там дома продаются в среднем за 256.700 и 298.300 евро соответственно. А больше всего цены выросли в Эрбле – на 14%. Средняя цена дома в данное время там равна 377.600 евро. Самой дорогой коммуной по-прежнему считается Монмаранси. Там покупка дома обойдётся в среднем за 510.800 евро. Ну а что с квартирами? Цены на них резко подскочили в Эрмоне – на 14% за год. Сейчас там квадратный метр стоит 3.470 евро. И ещё в Аржантёй – на 12% за год. В этой коммуне в данный момент средняя цена квадратного метра равна 3.140 евро.
Продажные цены на вторичные дома и квартиры в департаменте Валь-д’Уаз
| Коммуна | Цена квадратного метра квартиры (евро) | Изменение цены за год (%) | Цена квадратного метра дома (евро) | Изменение цены за год (%) |
| Сержи | 2.870 | +7 | 323.800 | +10 |
| Франконвилль | 2.730 | +4 | 343.300 | +6 |
| Понтуаз | 3.140 | +12 | 327.000 | +11 |
| Аржантёй | 2.690 | -1 | 298.300 | -11 |
| Эрбле | 3.380 | +2 | 377.600 | +14 |
| Монморанси | 3.340 | 0 | 510.800 | +8 |
| Обонн | 2.900 | +3 | 390.000 | +2 |
| Вореаль | 3.340 | +6 | 302.300 | +5 |
| Эрмон | 3.470 | +14 | 433.000 | +6 |
| Сарселес | 1.890 | +2 | 256.700 | -10 |
